МАДРІД, 28 (EUROPA PRESS)

ставкою

За даними Іспанської іпотечної асоціації (AHE), іпотечні кредити, оформлені зі змінною процентною ставкою з початку дії договору, становили 36% від загальної суми наданих позик у 2018 році порівняно з 43% роком раніше.

Асоціація показує, що контрактування зі змінною ставкою підтримує тенденцію до зниження з 2016 року, порушуючи гегемонію, яка характеризувала цей тип контрактування в минулому.

Так само іпотечні кредити з комбінованою ставкою, яка залишається фіксованою понад 1 рік і до 10 років (включно), залишалися практично незмінними, досягнувши частки ринку в 33%.

Тим часом ті, хто отримував фіксовану ставку до кінця контракту, перейшли від того, що представляли 27% нових контрактів у 2017 році, до реєстрації 31% минулого року.

З іншого боку, AHE зазначила, що обсяг іпотечного кредитування на придбання житла у 2018 році склав 42 709 мільйонів, що становить збільшення на 16,5% порівняно з 2017 роком.

У першому кварталі 2019 року динамізм діяльності продовжувався, оформляючи 98 566 житлових операцій на суму 12 151 млн. Євро, збільшившись у порівнянні з аналогічним кварталом попереднього року на 23,0% та 18,4% відповідно.

У 2019 році в середньому майже 33 000 операцій щомісяця можна було зареєструвати близько 400 000 реєстрацій іпотеки вдома.

"Наймання фіксованих ставок консолідується як найбільш приваблива альтернатива для нових споживачів, враховуючи історично низький рівень цін", - заявили в асоціації.

"Передбачувана нормалізація та консолідація ринку, в розпалі хороших показників макроекономічних основ, дозволить діяльності ринку іпотечного кредитування продовжувати демонструвати чіткі ознаки покращення в найближчі роки", - заявив він.

AHE пояснив, що нова іпотечна діяльність продовжує демонструвати "великий динамізм", незважаючи на те, що вона відзначена двома важливими подіями в галузі іпотечного кредитування.

НОВИЙ ІПОТЕЧНИЙ ЗАКОН

У цьому сенсі він вказує на новий закон про іпотеку, який наприкінці 2018 року пройшов першу парламентську процедуру з'їздом депутатів, остаточно затверджений та опублікований в Офіційному державному віснику (BOE) у березні 2019 року.

Цей Закон, основа якого спрямована на посилення захисту клієнтів та встановлення стандартів прозорості та поведінки в договорах кредитування нерухомості, "допоможе забезпечити фінансову систему необхідною правовою визначеністю, яку вимагає ринок".

AHE перерахував кілька нових критеріїв, які він вважає доречними, таких як введення більш суворих вимог при оцінці платоспроможності позичальника або затвердіння на момент початку процедури стягнення стягнення.

Однак він визнав, що це може обернутися певним посиленням умов доступу до кредиту.

З іншого боку, він наголосив на зміні критеріїв, прийнятих щодо платника податку з податку на документально оформлені нормативно-правові акти (AJD) щодо конституювання іпотечних позик.

Роками оподатковувана особа була позичальником, затвердженою вироком Палати цивільних справ Верховного суду, хоча в жовтні 2018 року суперечливий вирок цього ж суду вирішив апеляцією міської ради, що позикодавцем має бути той, хто повинен нести податок.

Через кілька днів, 6 листопада 2018 року, пленарне засідання адміністративної судової палати Високого суду засідало ще раз і прийняло рішення про протилежне, заявивши, що він повинен бути позичальником.

Зіткнувшись із ситуацією невизначеності, уряд змінив чинні норми законом Королівського указу, так що саме позикодавець повинен прийняти IAJD.

Відділ Ринки контенту та оренди 4
Тел: 91 398 48 05 Електронна пошта: [email protected]