якщо

  • юрист
  • сусід
  • дебати
  • закон
  • сусідні права
  • Вдома

Коли хтось будує або купує свій майбутній дім, він, зрозуміло, сподівається знайти тихий, гармонійний острів миру та спокою в стінах та огорожах. Але огорожа, яка була намальована навколо ділянки, має дві сторони, а з іншого боку піднімається інший будинок, відбувається життя іншої родини, що часом може заплутати.

Іноді в сусідньому саду проводяться заходи, які руйнують душевний спокій або порушують повсякденне життя неприємними запахами, шумом чи іншими видами діяльності.

Корисно знати: є різниця між порушенням та порушенням

Суперечки з сусідами є звичною проблемою для багатьох, але чи можна говорити про те, що хтось робить у власному саду, і взагалі робити що-небудь для своєї справи, для душевного спокою? Доктор Добози Лілла юрист ми запитали про тему.

Адвокат цитував закон, що захищає сторону, яка зазнала незручностей:

- У Законі V 2013 року про Цивільний кодекс зазначено, що "власник зобов’язаний утримуватися від будь-якої поведінки у користуванні річчю, яка зайво заважала б іншим, особливо сусідам, або загрожувала б здійсненню їх прав".

Тож якщо в околицях є необхідне безладдя, тоді кожен повинен його витерпіти. Звичайно, якщо хтось хоче косити траву вночі, це вже не є необхідним порушенням, наприклад, - пояснює д-р. Dobozy Purple.

На наше прохання він перерахував, на які закони може посилатися, щоб дізнатись про свої права для когось, хто має проблеми з сусідами. Це спеціальні правила щодо сусідніх прав та обмеження прав власності 2013 CLXXIV. закон, на ОСББ 2003 CXXXIII. закон, та Цивільний кодекс Акт V 2013 року. Однак доктор Лілла Добозі, знаючи різноманітність сусідніх суперечок, додала:

- Неможливо дати чітке правило, яке може застосовуватися у всіх випадках, оскільки судова практика враховує всі обставини в кожному конкретному випадку.

Стаття продовжується після рекомендатора

Що може зробити заплутана сторона в мирі?

Якщо сусід робить щось, що доставляє незручності, звичайно, це не є виправданим, щоб отримати це вперше після руки закону. Як і будь-які суперечки, так і ця ображена справа спочатку обговорюється приємними словами. В ідеалі, ви зможете прийняти запит до сусіда і зможете зупинити або продовжити його в майбутньому, щоб задовольнити обидві сторони. Однак життя не завжди благословляє таких уважних сусідів, і нічого не може змінитися, незважаючи на прохання. Якщо річ справді нестерпна, тоді адвокат каже, що сусідський суперечку можна подати до судового процесу:

- Якщо розмова теж не допомогла, у нас є більше варіантів, якщо ми хочемо передати справу до суду. Спочатку варто звернутися до місцевого нотаріуса та розпочати так звану процедуру захисту майна. На підставі огляду на місці нотаріус може встановити порушення та розпорядитися відновити початковий стан маєтку або заборонити порушникові брати участь у порушенні поведінки.

Якщо провадження щодо захисту власності не виявилося успішним, або з інших причин ми не хочемо звертатися до нотаріуса, ми маємо можливість порушити цивільне провадження в суді та вимагати відшкодування збитків проти сусіда, але тут важливо підкреслити, що необхідна юридична основа, говорить д-р. Dobozy Purple.

Ми подивились деякі загальні сусідські джерела дискусій

Між сусідом та сусідом може виникнути багато видів суперечок. За допомогою адвоката ми ознайомились із типовими справами.

- Я вважаю важливим підкреслити, що мої відповіді базуються на юридичних, а не на практичних варіантах. Насправді правозастосовність сусідніх прав не така гладка, як це можна зрозуміти із законодавства, зазначив адвокат.

Турбують шуми і запахи

Через сусіда може надходити тривожна кількість гучного і гучного шуму, наприклад, тому що ви працюєте з гучними машинами, тому що ваша собака постійно гавкає, або просто кричить, або, можливо, нескромно спілкується з тими, з ким живе. Також може бути так, що сусід регулярно займається якоюсь неприємною запашною діяльністю, наприклад, багато разів фарбує або обприскує, викликаючи поширення хімічних запахів у саду, або навіть забуваючи збирати собачу гумку, яка накопичується біля паркану.

Як зазначає адвокат, об’єкт проступку невичерпний. Але що може бути керівним принципом у цих ситуаціях?

- Тут також настановою є необхідність чи непотрібність порушень. До необхідних порушень належать, наприклад, ремонт будинків, порушення громадського користування, такі як каналізація, роботи в електромережах. Судова практика також вважає гучність непотрібним порушенням. Якщо сусід видає нерозумний шум, який може порушити спокій інших, це вважається порушенням тиші.

Порушення майна, спричинене тривожною поведінкою мешканців, може бути доведено та підтверджено лише заявами свідків. Протягом одного року нотаріуса можуть попросити припинити порушення, але якщо порушення, яке існувало, існувало більше року, він може звернутися безпосередньо до суду, як зазначено вище.

Також вважається непотрібним порушенням, якщо по сусідству поширюються тривожні запахи. А саме, якщо через активність сусіда неприємні запахи заливають нашу квартиру або сусід дуже нехтує своїм майном, і через це на нашому майні з’являються миші та щури, ми також можемо попросити у клерка про охорону майна - розповідає адвокат.

Якщо сусід встановлює камеру

Обладнання камер також є делікатним питанням. Незважаючи на те, що це велика річ з точки зору безпеки, обладнання, на жаль, може викликати суперечки, якщо ви подивитесь саме на те, чим не повинні бути: прямо на присадибній ділянці, в будинку.

- Якщо камера також бачить мій будинок чи сад, можливо, існує можливість пошкодження особистого, іміджевого та приватного життя, а також права на безперешкодне використання та володіння нерухомістю, житлом та садом. А саме, сусід може контролювати лише власне майно, лише своє майно. У такому випадку ми також можемо звернутися до секретаря з питань захисту власності.

Дилема дерева перетину

Навіть просте дерево може викликати бурхливу суперечку між сусідами, якщо воно потрапляє не туди, куди: але хто може зрізати відповідні гілки?

- Власник майна не може довільно, в односторонньому порядку зрізати гілку дерева, що перетинається, навіть якщо він їй заважає. Власник майна має право відрізати нависаючі гілки та нависаюче коріння лише в тому випадку, якщо вони перешкоджають нормальному використанню майна і не вилучаються власником заводу, незважаючи на дзвінок, каже д-р. Dobozy Purple.

Тоді видно, що зазвичай існує певне юридичне пояснення сусідніх питань, яке може бути взято за основу в першому турі. Однак, оскільки обставини унікальні, кожна справа вимагає окремого розслідування. У будь-якому випадку можна вжити заходів для забезпечення душевного спокою, і навіть якщо такі випадки не завжди вирішуються гладко, є ймовірність того, що ситуація зміниться.

Доктор Добози Лілла

Експертом, що виступає в статті, є д-р. Лілла Добозі - адвокат з Будапешта, яка спеціалізується на сімейному праві, праві нерухомості, спадковому праві, праві компаній та судових спорах.

Про порушення тиші

Що важливо, а що ні? Добре знати, чи заважає людині чи не буде викликати занадто багато шуму не в той час.