Закон про міський лізинг (LAU) регулює різні види робіт.

орендованому

І серед них - консерваційні роботи в орендованому будинку, які регулюються статтею 21.

Це положення є однаковим для будь-якого контракту після 1 січня 1995 р., Оскільки в цьому питанні не було змін.

Стаття 21.1 LAU

Стаття 21.1 встановлює LAU загальним правилом є те, що орендодавцю доведеться провести всі ремонтні роботи, необхідні для збереження житла в умовах проживання для обслуговування узгодженого користування (модель зв'язку від орендодавця до орендаря, що повідомляє про наступне виконання робіт).

Це правило має максимальну межу, тобто орендодавець не буде зобов’язаний виконувати ці роботи, якщо майно знищено або оголошено в руїні не з вини орендодавця, оскільки в цих випадках договір оренди припиняється оскільки це зазначено у статті 28 LAU., і тому реалізація таких робіт не може вимагатися.

Якщо збитки, руйнування або розорення є виною орендодавця, право на відшкодування збитків виникне на користь орендаря, але договір також буде розірвано відповідно до статті 28 ЗУ.

Стаття 21.1 LAU говорить, що орендодавець не може підвищувати орендну плату орендарю за проведення консерваційних робіт.

До попереднього рядка додаю, що будь-яка угода, яка додається до договору оренди проти цього правила, буде недійсною. Це не застосовуватиметься.

Нарешті, ці роботи повинен буде виконати орендар (тобто заплатити за них), коли вони повинні бути виконані, оскільки орендар зловживав будинком (див. Модель зв'язку від орендодавця до орендаря).

Стаття 21.2 LAU

Стаття 21.2 LAU говорить, що орендодавець повинен здійснити такий тип відкриття після закінчення договору оренди (щоб не турбувати орендаря).

Це загальне правило.

Але ця стаття додає, що якщо роботи не можна затягувати так довго, тоді вони будуть виконуватися протягом строку, але, як би неприємно це не було для орендаря або навіть якщо орендаря доведеться позбавити користування частиною будинку на що впливають роботи.

Щодо останнього, у статті додається, що якщо роботи тривають більше двадцяти днів, орендар має право зменшити орендну плату пропорційно до частини будинку, яку він не може використовувати через роботи (типовий зв’язок з орендодавцем з пропорційне зменшення орендної плати).

Якщо роботи займають таку поверхню майна, що житло будинку неможливе, орендар може вимагати тимчасового призупинення (див. Модель зупинення) договору або навіть припинення шляхом відмови (див. Модель відмови) від орендаря, відповідно до статті 26 LAU.

Стаття 21.3 LAU

Стаття 21.3 LAU стверджує, що орендар повинен в найкоротші терміни повідомити орендодавця про необхідність проведення консерваційних ремонтів, незалежно від того, чи усвідомлює цю потребу сам або технічний персонал (див. Модель зв'язку від орендаря до орендодавця, який вимагає виконання робіт).

Ця стаття додає, що в будь-який час, після повідомлення орендодавця, орендар може виконати термінові дії, щоб уникнути безпосередньої шкоди чи серйозного дискомфорту, і негайно вимагати суму від орендодавця (див. Модель зв'язку орендаря з орендодавцем, що вимагає оплати робіт)

Закон нічого не говорить про те, як орендар буде спілкуватися з орендодавцем, щоб той почав виконувати роботи (ми пам’ятаємо, що це спілкування, а не прохання про дозвіл на проведення робіт).

У будь-якому випадку, я рекомендую, щоб це було надійне спілкування, в якому вміст записується (наприклад, бурофакс), оскільки орендар відтворює резолюцію договору про роботи, що не мають згоди, у разі неможливості довести, що він зробив спілкування з орендодавцем.

Стаття 21.4 LAU

Стаття 21.4 LAU визначає, що дрібний ремонт, який вимагає зношення внаслідок звичайного використання будинку, буде відповідальністю наймача.

Це «дрібні ремонти» та інші види робіт, крім консерваційних, тому вони будуть предметом детального вивчення статті про дрібний ремонт в оренду.

А ви ... у вас є консерваційні роботи у вашому орендованому будинку?