скільки

Громадські простори підвищують привабливість власності та підвищують ціну до 30%. У нових нормальних умовах зелені насадження та зони для роботи на дистанції стають все більшим значенням

Нескінченний басейн на даху, такий, що вливається в обрій; тихий дзен-сад, за допомогою якого можна дистанціюватися від міського шуму; кінотеатр, в якому можна відпочити, не відриваючись від урбанізації ... Ось кілька прикладів аксесуарів, які пропонує нерухомість ASG Homes у розкішних багатоквартирних будинках однієї з її забудов в центрі Естепони (Малага). Спільні приміщення, які в сегменті розкоші завжди були плюсом, коли справа доходить до пропонування будинку: "Ми маємо кращий маркетинг тих об'єктів, які мають ці додаткові послуги, порівняно з рекламними акціями, які цього не роблять", - говорить Віктор Перес, генеральний директор ASG Homes.

Після ув'язнення ці загальні приміщення стали фундаментальною цінністю при прийнятті рішення придбати той чи інший будинок не лише для найщасливіших: сади, ігрові майданчики, кімнати для переговорів або басейни стали необхідними територіями спільноти та високо цінуються більшістю покупців, що спричинило коливання цін на будинки від 10% до 30%, залежно від того, де вони розташовані. У внутрішніх районах Іспанії, де переважають басейни та садові ділянки, це збільшення може становити від 20% до 30%, за словами Ігнасіо Кастільо, директора Школи бізнесу нерухомості (EDN). Тоді як на узбережжі, де ці загальні зони мають меншу вагу і навіть багато з них відмовляються, збільшення становить від 10% до 15% від загальної ціни власності.

У деяких випадках розрахунок збільшення, отриманого із загальних місць у нових розробках, передбачається відніманням квадратних метрів від будинку на користь цих площ. За словами Гортензії Бермехо, партнера компанії з управління нерухомістю BWRE і професора магістра фінансового менеджменту в ESIC, збільшення може становити близько 5% на кожні 10% -15% квадратних метрів, що зменшується в будинку. Точно, 5% - це той відсоток, який підвищив ціну на нове житло в червні, коли було знято стан тривоги, повідомляє Генеральна рада нотаріусів. Нові об'єкти нерухомості, як правило, більші та мають більше громадських послуг, ніж уживані в міських центрах.

Які простори найпоширеніші?

Мануель Морено, корпоративний директор промоутера Inmoglaciar, пропонує шкалу, які загальні простори зазвичай мають громади відповідно до ціни на власність. У будинках на суму до 200 000 євро переважають басейни та зелені зони; квартири від 300 000 до 400 000 євро, крім басейнів та зелених насаджень, зазвичай включають дитячі майданчики; У той час як ті, що перевищують 500 000 євро, вже включають басейн для дорослих, басейн та дитячі ігрові майданчики, зелені зони, соціальний лаунж та лаунж. для гурманів, простір з кухнею для святкувань.

"Люди тепер більше цінують свій час вдома та всі комунальні послуги, які їм пропонує їх будинок та його урбанізація", - зазначає Крістіна Онтосо, комерційний директор з маркетингу та обслуговування клієнтів девелопера Vía Célere. Посилення роботи на дистанції також відіграло важливу роль у цій зміні. "Скорочення витрат на подорожі призвело до того, що значна частина попиту переїхала з центру міських центрів на периферію у пошуках більших просторів, з більшою кількістю послуг та з більшою кількістю зелених зон", додає Онтосо.

Ландшафтні ділянки стали "перлиною у вінці" урбанізацій. Вони найпоширеніші в Іспанії: вони зустрічаються в 33,8% акцій. З моменту закінчення ув'язнення його попит зріс на вісім процентних пунктів, за даними порталу нерухомості Fotocasa, він з 11% до 19%. За барометром Віа Целере, за садами слідують велосипедні кімнати (24,7%), відкриті майданчики (21%), громадські басейни (15,6%) та навчальні (11,2%).

«Серед приміщень, які, як правило, менше представлені, є ігрові кімнати для дітей (7,2%) або приміщення для урочистих заходів, наприклад для гурманів що на даний момент становить лише 7% від рекламних акцій в Іспанії », - пояснює Тереза ​​Марцо, генеральний директор бізнесу у Via Célere. Різноманітність загальних приміщень велика: від типових складських приміщень до садів, критих басейнів, коворкінг, зали, зали, навіть приватні кінотеатри.

Чи можлива довгострокова економія?

Ціна будинку не означає кількість або якість загальних приміщень, які він пропонує. "Не виключено, що однакові переваги при акціях дуже різного діапазону цін", - говорить Тереза ​​Марцо. Ці додаткові послуги мають більше спільного з ексклюзивністю площі та потребами власників, крім планування ділянки. У розкішному комплексі може не вистачити землі, щоб запропонувати ці послуги.

Загалом, «ці витрати також не стрімко зростають, оскільки вони, як правило, включаються в розробки, що мають велику кількість жителів. Збільшення рахунку для громади в середньому становить близько 25 євро на місяць », - підкреслює Віктор Перес. Хоча, зрештою, ця сума буде залежати від кількості зон та потреб у обслуговуванні.

Хоча це може суперечити збільшенню загальних цін на житло та комунальних витратах, використання загальних приміщень може стати способом заощадження на урбанізаціях на найближчі десятиліття. Згідно з дослідженням Віа Селере, життя в урбанізації, обладнаній різноманітними зонами загального користування, може коштувати від 7000 до 10000 євро на рік для сім'ї, що складається з двох дорослих та двох дітей. Чому? Згідно з дослідженням, ці цифри будуть середніми витратами, які сім'я може витратити на такі заходи, як відвідування тренажерного залу, виїдання їжі чи відвідування кіно, серед іншого. Для акцій з басейнами та садами "економія для вітчизняної економіки не дуже значна", зазначає Гортенсія Бермехо з ESIC.

За літнім басейном

На додаток до басейну, дитячого майданчика, саду та кімнати для переговорів та вечірок, почали будувати приміщення для інших видів діяльності, залежно від розміру (та ціни) кожної акції.

спортзал. Заняття спортом стало майже необхідним видом діяльності. Зажаданий тими, хто не встигає піти, в деяких акціях вони мають не тільки тренажерний зал для роботи з тренажерами: вони також мають додаткову зону для всіх видів діяльності, від баскетболу до зумби чи йоги.

Кабінет. Це є ключовим для сімей з дітьми, де вони можуть робити домашнє завдання або отримувати приватні уроки.

Простори коворкінг. Натхненний тими, які протягом кількох років заповнювали старі промислові будівлі в містах. Телекомунувати і не займати частину будинку.

Wi-Fi. Хоча це послуга, а не зона загального користування, вона починає пропонуватися в самих ексклюзивних рекламних акціях.

Овочевий пластир. Зазвичай він встановлюється в садах або на дахах і став додатковою функцією, яка зміцнює сусідські стосунки, крім сприяння екологічній освіті серед дітей. Це також цікаво, оскільки зменшує викиди CO2.

Басейн на даху та солярій. Вони не здаються нічим новим, хоча місце розташування - це коли космос у вищій ціні. Відповідачі, особливо якщо квартира знаходиться в центрі міста. "На околицях вони можуть бути елементарними, але тут вони набувають особливого значення", - говорить Віктор Перес.

Вітальня для гурманів. Це інша концепція простору, який до цього часу використовувався для святкування днів народження дітей. Зазвичай він обладнаний кухнею та меблями і використовується для організації вечері, обіду та святкування події.

Вітальня. Зазвичай це кімната або невелика повністю обладнана квартира для розміщення гостей власників.

Критий басейн. Це простір, доступний лише для супер-розкішних будинків, через його високу вартість в установці та обслуговуванні. "Незважаючи на це, це цінний варіант у внутрішніх містах, а не в прибережних урбанізаціях", - говорить Перес.

Кінотеатр. Кімната, обладнана великим екраном для проектування не тільки фільмів, а й спортивних подій.