Кажуть, що повінь гірша за пожежу: поки ми тікаємо від вогню, неможливо втекти від води. Вологість, прихована в стіні сімейного будинку, здається не такою драматичною, але набагато підступнішою. Якщо вчасно не позбутися, це може завдати серйозної шкоди конструкції будівлі.

Достатній об'єм води або водяної пари в стінах будівлі не є помилкою, а навпаки. Проблема полягає в тому, коли волога помітно починає з’являтися на поверхні стін, що спричинює ерозію кладки та порушення статики будівлі. Крім того, під час випаровування води витрачається велика кількість теплової енергії, через що будівельна конструкція, здається, втрачає свої теплоізоляційні властивості. Волога також є середовищем для розмноження небезпечних грибів: будівля поступово стає непридатною для життя, що зменшує її ринкову вартість. Тому необхідно якомога швидше видалити воду з будівлі та запобігти подальшому проникненню.

Куди б не проникала вода

Волога потрапляє у будівлю у вигляді води або водяної пари різними шляхами.


надмірна

Кладка фундаменту та льох загрожують проникненню ґрунтових та поверхневих дощових вод. Особливо небезпечна також вологість ґрунту, що просувається від фундаментів у периметричні стіни будівлі через капілярну систему в будівельних матеріалах. Якщо горизонтальної ізоляції недостатньо, волога легко досягає найвищих поверхів.

Через пористі щілини в периметрі стін і недостатньо герметизуючи віконні отвори, вода проникає у надземні поверхи, потрапляючи на горище з неправильно збудованою або пошкодженою покрівлею та неправильно виконаною обшивкою. Основними джерелами вологи в інтер’єрі є конденсація пари повітря на холодних стінах у погано провітрюваних приміщеннях, особливо у ванних кімнатах та кухнях. Вода також може потрапляти в приміщення з пошкоджених водопровідних та каналізаційних труб, від негерметичних нагрівальних елементів або у вигляді конденсату з труби димоходу.

Починається обстеження будівництва

Першим кроком для виправлення цієї ситуації є обстеження будівельної техніки. Його мета - знайти причини надмірного зволоження, оцінити тип і ступінь пошкодження конструкції та розробити метод санації. Опитування проводиться на декількох рівнях, процедура викладена в технічному стандарті. Перш за все, слід з’ясувати, які прибудови, прибудови та інші втручання в оригінальній будівлі були здійснені в минулому та як ці зміни вплинули на проникнення вологи. Далі слід оцінка поточного технічного стану споруди та геологічне обстеження навколишнього рельєфу, включаючи хімічний аналіз підземних вод. Нарешті, вимірюється вміст вологи в інтер’єрі та в кладці. Надлишок вологи вважається вологістю кладки більше 5,5 вагових відсотків. Потім оцінюються результати експертизи, і професійна фірма пропонує основні заходи виправлення.

Що ми розкриємо під час шоу

Технічне обстеження будівництва може виконувати лише особа або компанія, що має відповідний сертифікат, але ми також можемо виявити типові помилки під час огляду внутрішніх справ:

Основні причини



Причиною проникнення вологи в будівлю можуть бути пошкоджені покрівельні покриття, нефункціональні жолоби, поганий дренаж дощової води; протікають вікна, недостатньо провітрюється кухня або ванна кімната, протікає опалення, водопроводи та каналізація, пошкоджений фасад або незадовільний корпус димоходу. Однак основною помилкою є непридатна, пошкоджена або повністю відсутня ізоляція фундаментів та стін по периметру, у зв'язку з недостатнім опаленням та вентиляцією.

Недоліки часто спричиняють старіння матеріалу та недостатнє обслуговування. Однак часто на задньому плані цих проблем виявляються конструктивні помилки, що виникли під час проектування або недотримання технологічного процесу будівництва. Причиною збитків може бути також будівництво та озеленення, що змінить гідрогеологічні умови у кладці або надрах, або раптова зміна використання будівлі. Приклад: постійно заселений будинок стає лише сезонною дачею відпочинку. Падіння поверхневих температур периметру споруд нижче точки роси призводить до конденсації води, яка поглинається штукатуркою.



Оскільки існує велика кількість причин змочування будівлі, під час санації необхідно застосовувати процедуру, поєднану з декількома методами. Технічний стандарт поділяє методи санації на прямі та непрямі. Прямі методи включають введення твердої ізоляції, хімічні методи (затирка) та методи, засновані на електромагнітних властивостях розчинів. Непрямі методи включають системи повітряної ізоляції, дренажні, дренажні та санаційні штукатурні системи.

Перш ніж ми почнемо

Вставка механічної ізоляції

Найефективніший захист від води - це суцільна вертикальна або горизонтальна ізоляція. З іншого боку, вони відносно копіткі та суттєво заважають будівництву будівлі, тому, наприклад, з точки зору пам’яткової охорони будівель, їх часто оцінюють як недоречні.



Перш ніж вставляти новий утеплювач, кладку спочатку потрібно обрізати або знести. Цегляну кладку ріжуть ланцюговими пилами, змішану кладку спеціальними циркулярними пилами або мотузковою пилкою. Ізоляція у вигляді фольги або склопластикової дошки відразу вставляється в отриману секцію. Новітній механічний метод - штампування гофрованих листів з нержавіючої сталі. Однак він може застосовуватися лише у випадку складеної кладки з прямим горизонтальним стиком і вимагає місця для доступу принаймні одного метра з одного боку стіни. Якщо кладку неможливо розрізати, застосовується знесення. Цей спосіб вимогливий і небезпечний. Ширина отворів повинна бути не більше одного метра і висотою не більше 30 см. На викопану кладку наносять цементне покриття, після затвердіння вставляється суцільний утеплювач і отвір замуровують гарячекатаною цеглою. Наступний отвір можна видалити лише після ретельного затвердіння попереднього отвору.

Ізолюючі хімічні екрани

Горизонтальну ізоляцію також можна здійснити за допомогою спеціальних хімічних речовин та застосовувати ін’єкції в заздалегідь просвердлені отвори. Отвори заповнюються під тиском, шляхом вільного заповнення речовини з контейнера або введенням заморожених та поступово розчинених таблеток. Після всмоктування суміші в свердловини або після вставлення заморожених таблеток отвори заповнюють розчином. У разі вливання під тиском рідкий матеріал заповнює пористу структуру піноутворенням та збільшенням її об’єму. Піна має закриту пористість і протистоїть підвищенню вологи та води під тиском. Хімічні речовини, що використовуються при затирці без тиску, можуть повністю герметизувати кладку або лише гідрофобізувати (вони більш стійкі до проникнення вологи), або просочити речовинами на основі силікону.



Зазначеного способу утеплення можна уникнути без серйозних будівельних втручань, ефективність також задовільна, але його можна застосовувати лише з цегляною або змішаною кладкою до вологості близько 10% за вагою. Крім того, він вимогливий до професійного впровадження і повинен бути повторений через вісім-десять років. Це оцінюється пам’ятниками по-різному, але перевага полягає в тому, що використовувані хімічні суміші можуть мати склад, подібний до складу вихідної кладки та в’яжучого. Спосіб також може бути використаний як частина захисту від радону.

Електрика та магнетизм

Кладку також можна висушити за допомогою електричного (електроосмос) або магнітного поля (магнітокінез).



Принцип електроосмосу заснований на тому, що в електричному полі молекули води переходять від позитивного до негативного полюса. Позитивний потенціал (анод) буде прикріплений до мокрої кладки на рівні вологи, а негативний потенціал (катод) буде розміщений під фундаментами. Позитивні заряди з молекулами води рухаються до катода, а волога відтісняється і виштовхується назад в надра.

Принцип методів, заснованих на магнітокінезі, полягає в тому, що на сили притягання між молекулами води та будівельними матеріалами може впливати магнітне поле. Встановлюючи один або кілька приладів, у вологому об’єкті створюється слабке магнітне поле, а це означає, що молекулярні сили, що всмоктують воду в кладку, настільки ослаблені, що сама волога через гравітацію рухається назад під фундаменти. Тому пристрої не тільки сушать кладку, але і підтримують її сухістю.



Електромагнітні методи не впливають на статику об’єкта і під час нанесення не загрожують будівлі різкими втручаннями та модифікаціями будівель. Монтаж простий, а обладнання можна використовувати на будь-якій кладці. Сушіння починається відразу після монтажу, повільно і щадно. Однак ці методи ефективні лише тоді, коли підвищується волога. Вони не діють проти води під тиском, конденсованої та розсіяної води, тому їх слід поєднувати з іншими методами.

Небезпечні солі

Волога приносить із собою розчинні солі, які або реагують з речовинами, що містяться в кладці, або кристалізуються, коли вода випаровується (тобто з’являються цвітіння). У той же час вони суттєво збільшують об’єм, завдяки чому не тільки неміцна штукатурка, але і тверда бетонна конструкція може буквально розпастися під їх дією. До того ж вони дуже гігроскопічні. Солона кладка на поверхні і в глибину охоче вбирає додаткову вологу і цикл постійно повторюється.

Треба контролювати тріщини

Сушіння поточним повітрям

При сушінні кладки повітряними методами джерело вологи відокремлюється від будівельної конструкції порожниною, яка має постійний приплив і відведення повітря. Ці методи включають, зокрема, вентиляцію за допомогою тунелів, розміщених навколо кладки фундаменту, або плінтусів, ізолюючих грунтовок або плитки, англійських двориків та вентильованих підлог. Спеціальні пристрої, що працюють за принципом вентиляторів гарячого повітря, використовуються для швидкого висихання дуже вологої кладки (наприклад, після повені). Найбільш придатною є повітряна порожнина з подачею та витяжкою повітря за межі будинку, на відкрите повітря. Вентиляція через порожнини, розташовані нижче рівня землі, також є ефективною, але тут повітря повинно виводитися в атмосферу, тоді як дно каналів повинно дренувати. У цій процедурі рекомендується конструктивно з’єднувати повітряні порожнини та плінтуси.

Навіть лише повітряні методи, як правило, не здатні зменшити вміст вологи в кладці більш ніж на три відсотки за вагою (якщо вимірювати на висоті 40 см над рівнем порожнини), і вони не підходять навіть у склепінчастих областях і районах з високий рівень підземних вод.

Воду необхідно злити



Завдання дренажу - злити дощові або підземні води і одночасно провітрити кладку. Будинок не повинен стояти в западині на непроникних надрах або там, де постійно високий рівень ґрунтових вод. Найпростіший дренаж - це пружина шириною лопати, приблизно 80 см від фундаменту будинку. Глибина може бути менше глибини фундаментів, але принаймні на 20 см нижче рівня горизонтальної ізоляції на першому поверсі. Наповніть банку великими каменями і складіть її бетонною плиткою. Закриємо їх ґрунтом і травою. Вертикальні частини кладки фундаменту ми відокремлюємо від навколишнього ґрунту, бажано за допомогою щебеню або грубого шлаку, при цьому не можна забувати вставляти вертикальні ізоляційні смуги. Решту будівельного матеріалу, шлаку або гравію ні в якому разі не можна використовувати для засипки, оскільки вони часто містять глину, яка засмічує систему. У магазині ви також можете придбати комплектні лінійні дренажні системи, які ми збираємо відповідно до доданих інструкцій як комплект. Окремі частини системи з’єднані між собою і утворюють органічне ціле з будинком та садом.