Сьогодні ті, хто хоче побудувати 100 квадратних метрів, повинні мати як мінімум 21 мільйон форинтів в Угорщині.

скільки

Сьогодні ті, хто хоче побудувати в Угорщині сімейний будинок із чотирма особами площею 100 квадратних метрів, повинні мати мінімум 21 мільйон форинтів. Ціна ділянки сюди не була включена, оскільки це найбільш мінливий фактор на ринку нерухомості. «У той же час відрахування субсидій на будівництво дому може збільшити суму грошей у людини, яка хоче побудувати середній будинок у країні, на мільйони. Тому Лейер очікував від студентів найдешевших можливих рішень! " - сказав Дез Бутор, головний архітектор Leier Hungária Kft.

Ціна залежить від багатьох речей

Андреа Надь, експерт з питань будівництва, вважає, що вартість будинку, спроектованого першокласними, але скромними категоріями матеріалів в регіоні Центральної Угорщини - без ціни на ділянку - може становити від 16 до 21 мільйона форинтів. «Вартість будівництва залежить від великої кількості компонентів. Доступність самої території та якість ґрунту також впливають на витрати на будівництво. Складність конструкції, розташування будинку, точки дотику (наприклад, підлога) та якість використовуваних матеріалів також є важливими елементами витрат. Система опалення також відіграє дуже важливу роль: вартість разового або альтернативного опалення може бути в два-три рази дорожчою.

Що, скільки це коштує?

Хоча загалом дуже складно сказати ціну, можна констатувати, що дуже проста, прямокутна кладка з керамічної цегли, 1 + 2 напівкімнатна (плюс кухня та ванна кімната) сімейний будинок з гаражем становить приблизно 160-210 тис. форинтів/квадратний метр матеріалу та конструкції можна отримати з вартості. Однак до цього слід додати інші витрати: наприклад, підготовка плану дозволів становить 1,5-2,5 відсотка від суми інвестиції, тобто від 300 до 550 тис. Форинтів. Експлуатаційні витрати звичайного, добре функціонуючого генерального підрядника, який охоплює всі дисципліни під час будівництва сімейного будинку, становлять 12-20 відсотків вартості будівництва, тобто в даному випадку між 2-3,6 мільйона форинтів.

Будівельний технічний інспектор - раз на тиждень протягом будівельного періоду - становить 150-200 тис. Форинтів.

Будівельний технічний інспектор - раз на тиждень протягом будівельного періоду - становить 150-200 тис. Форинтів. При будівництві сімейного будинку за вісім місяців ця сума може становити 1,2-1,6 млн. Форинтів. Підготовка плану будівництва, якщо він складний, є абсолютно необхідною.

Коли обов’язковим є складання плану будівництва?

Зміст будівельної документації складається з дозволу на будівництво або документації щодо повідомлення, бюджетного оголошення та, у випадках, визначених окремим законодавством, плану безпеки та охорони здоров'я. Чинне законодавство (Указ 191/2009 (IX.15.) Про будівельну діяльність, § 22) перелічує, коли його підготовка є обов’язковою:

(a) у випадку будівельних робіт, що включають роботи або частини робіт, що мають не більше ніж такі характеристики:

(aa) загальна площа підлоги 300 квадратних метрів,

ab) три вбудовані будівельні рівні (підвал, цокольний поверх + мансарда),

(змінного струму) 1000 м3 валового обсягу,

ad) 7,5 м висота будівлі та

(ae), за винятком пункту (f), розмір структурного отвору 5,4 м, або

af) відстань між стінами 6,6 м, збірна конструкція підлоги з міжряддям

Вони економить на фундаменті - роблять це неправильно

За словами Андреа Надя, експерта з механіки ґрунту, і в будь-якому випадку знадобляться статичний план фундаменту та конструкції плит - на жаль, економія тут починається. Але в односімейному будівництві, як правило, немає досвіду роботи з механіки ґрунту: підрядник будує за “звичкою”. "Я також зіткнулася з випадком, коли житловий масив був побудований на звалищі", - сказала Андреа Надь. У випадку з окремими будинками зазвичай для них замість пальового фундаменту будують соляну основу, на якій вони економить 1-2 мільйони форинтів. Однак після заселення будинки починають тріскатись і тонути підряд. "Не завадить знати, що процедура після мікроскладання та закачування коштує додатково 4-5 мільйонів доларів за будинок", - сказала Андреа Надь. Висновок експерта з ґрунтової механіки коштує лише 100-200 тис. Форинтів, статичний план коштує 150 та 300 тис. Форинтів.