Луїджі Премацці. Набережна Неви біля Адміралтейства. 1876 рік
Недостатньо достовірної інформації про розмір інвестицій, щоб отримати справжнє уявлення про сегмент, оскільки більшість операцій на ринку комерційної нерухомості не є публічними та закритими. За оцінками консалтингових фірм, обсяг угод у 2010 р. Становив 400-500 млн. Дол. США, для порівняння - у 2008 р. Це співвідношення було близько 1 млрд. Дол...
Деяка активність спостерігалася в перших місяцях 2011 року, і експерти з нерухомості говорять про збільшення інтересу до великих комерційних об'єктів, складів, офісних будівель та виробничих приміщень, а це означає, що є передумови для збільшення кількості угод та інвестицій гучність. Отримання нових заявок на купівлю та довгострокову оренду комерційних приміщень обнадіює, і експерти найбільших агентств нерухомості Санкт-Петербурга очікують "гарячої" весни та літа для ринку комерційної нерухомості в 2011 році.
Торгові площі в північній столиці користуються стабільним попитом у центрі міста та в різних районах Санкт-Петербурга. Великі інвестиційні компанії та торгові компанії постійно розширюють свою діяльність, відкриваючи нові торгові центри, врівноважуючи таким чином попит та пропозицію. Деякі торгові мережі назавжди зникли в кризові роки, інші, такі як Lenta, Pyaterochka, O’KEY, Максидом, Карусель, IKEA, TechnoShok, Перекресток, Ельдорадо та інші, займають солідне місце та величезні площі в кожному районі Санкт-Петербурга. Бізнес-приміщення житлових будинків та торгових центрів у центральних районах міста поступово заповнюються. Слід зазначити, що деякі комерційні приміщення універсального призначення, такі як Великий проспект Петроградської Сторони та Василівський острів, були порожніми і дуже довго не використовувались з об’єктивних економічних причин...
Більшість приватних та малих підприємств шукають невеликі приміщення для відкриття магазинів, салонів краси та інших підприємств сфери послуг.
Не секрет, що попит на офісні приміщення в нових будинках може слугувати показником, який «інформує» про загальний настрій ринку нерухомості. У лютому 2011 року експерти з нерухомості спостерігали збільшення кількості операцій купівлі-продажу та активності орендарів в районах Приморського, Московського, Фрунзенського, Ленінського, де регулярно здаються в оренду нові будинки та створюються нові бізнес-центри.
Водночас попит продовжує зростати в невеликих приміщеннях офісів, роздрібних магазинів, салонів краси, підприємств громадського харчування та комунальних служб.
За даними Bn.ru, більшість приватних та дрібних підприємців шукають невеликі приміщення для відкриття магазинів, салонів краси та інших підприємств сфери послуг, і на них припадає 49% від загальної кількості. Будинки та нежитлові приміщення перевіряються офісами з 23%, решта 28% залишаються під склади та промислові склади.
Василь Іванович Суріков. Увечері в Санкт-Петербурзі. 1871 рік
Якщо порівняти витрати на невеликі комерційні приміщення в різних частинах міста, ми отримаємо таку картину:
- На перехресті Центрального району, Невського проспекту та дороги Маяковського універсальна будівля площею 44 квадратні метри буде продана за ціною 1 квадратний метр/145 000 рублів.
- Невський район, будівля метро «Проспект Більшевикова» пропонується в новому житловому будинку площею 70-300 квадратних метрів за ціною 1 квадратний метр/99 000 рублів.
- Красносельський район, станція метро «Проспект ветеранів», офісні приміщення на першому поверсі житлового будинку площею 100-400 кв. Продається за ціною 1 квадратний метр/78000 рублів (введення об’єкта в експлуатацію в 2012 році).
Оренда торгових та офісних приміщень на 50–100 квадратних метрів у центральних районах Санкт-Петербурга коштує 1500 рублів за квадратний метр на орендаря, а в інших районах 700–1000 рублів/квадратний метр. У разі оренди площі більше 100 м2. Найдорожча орендна плата за нежитлову нерухомість спостерігається у Виборзькому та Фрунзенському районах, найнижча - у Кіровському та Красносельському районах. Звичайно, це загальні дані, є об’єктивні причини для збільшення та зменшення витрат на оренду комерційних приміщень: термін оренди, перший внесок, стан приміщення, технічні характеристики будівлі та інші...
Шалаєв Олексій. Невський проспект. 2006 рік
Інша категорія комерційної нерухомості: склад або адміністративно-складські площі, які пропонуються в різних районах міста за різними цінами. У перші місяці 2011 року на пітерському ринку комерційної нерухомості було запропоновано дуже привабливі пропозиції щодо витрат, які швидко знайшли нових власників та орендарів, оскільки попит перевищує пропозицію в цьому сегменті. Вартість таких приміщень включає загальну площу, наявність доступних доріг, район, наявні комунікації та прилеглі землі.
Слід підкреслити, що продовження нового будівництва та будівництво «заморожених» об'єктів під час економічної кризи в сегменті офісної та торгової нерухомості має значний вплив на ринок комерційної нерухомості Санкт-Петербурга. Експерти прогнозують, що іноземні інвестори повернуться на петербурзький ринок нерухомості, оцінять перспективи прибутковості інвестування в російську нерухомість і побачать реальні зміни у багатьох сферах російської дійсності, особливо - будівництво нових торгових галерей, торгових центрів, мега торгові центри.
Особливою категорією є окремо стоячі будівлі (СПБ), які ідеально підходять для банків, адміністративних/адміністративних будівель, представництв, медичних центрів та приватних навчальних закладів. Агенти з нерухомості Санкт-Петербурга продовжують старанно працювати над пошуком таких об’єктів, переселенням багаторічних мешканців, переселенням територій у категорію нежитлової нерухомості, щоб забезпечити постійний попит з боку NEO та забезпечити жителям комфортне житло в комфортних районах.
Весна - сприятливий час не лише на російських просторах для пробудження природи, але і для всієї нерухомості Санкт-Петербурга, що викликає новий інтерес у потенційних інвесторів на благо міста та країни...