Фінансові техніки оцінили кількість орендних ставок у 1,28 мільйона
Одним з головних пріоритетів податкової служби в останні роки є боротьба з податковими шахрайствами. Хоча Рада міністрів нещодавно затвердила Проект закону про запобігання та боротьбу з податковими шахрайствами, Казначейство зосередилося на оренді чорних товарів з 2016 року. З тих пір Казначейство розкрило понад 228 000 справ з порушеннями, а податкова база, задекларована Real Estate Capital, зросла на 2632 мільйони євро.
З огляду на цифри, боротьба приносить свої плоди, хоча вага нерегулярної орендної плати все ще залишається дуже високою. За даними техніків Міністерства фінансів (Геста), в Іспанії є 1,28 млн. орендованих договорів, що означає 40,8% від загальної кількості. Іншими словами, чотири з 10 оренди не заявляються.
Ці цифри беруться з аналізу, проведеного Gestha на основі порівняльної статистики податку на доходи фізичних осіб та INE за 2018 фінансовий рік (останні офіційні дані), і зосереджені на автономіях, які є частиною загальний режим, Тому вони виключають шахрайство з орендою, яке може існувати в країнах Басків та Наваррі.
Про це свідчить скандальна цифра, яку виклали на стіл фінансові техніки з 2015 року вага оренди під водою була зменшена на вісім пунктів. На той час чорна орендна плата становила 48,9% від загальної кількості, тоді як у 2016 році вона становила 46,2%, а в 2018 році їх вага вже була трохи нижче 41%. Насправді, показники можуть бути дещо нижчими, якщо взяти до уваги, що провінційні режими, як правило, мають нижчі підводні ставки.
Ця тенденція до зменшення оренди в "b" підтверджується кількома факторамиs. Наприклад, зобов’язання власників включати NIF свого орендаря, коли вони декларують дохід від оренди у звіті про прибутки та збитки, перевірки, що проводяться Податковою службою, або інформацію про споживання електроенергії, яку постачають компанії, що дозволяють поверхню орендує в нібито порожніх будинках.
Казначейство також спирається на дані, надані банками банківських рахунків, та на зобов’язання компаній, які здійснюють посередницьку діяльність у відпустці, надавати дані про об’єкти, здані в оренду для туристичних цілей, їх власників та гостей. Зобов'язання, яке, однак, діяло лише півтора року, оскільки Верховний суд скасував у липні минулого року статтю регламенту, до якої було включено зазначене зобов'язання, аргументуючи тим, що Казначейство не повідомляло Європейській комісії про його обробку як це було обов’язково. Оскільки це було формальним порушенням, Високий суд скасував його за суперечність Закону.
Covid зменшить шахрайство
І як криза коронавірусу може вплинути на оренду під водою? За словами Гести, covid-19 не посилить шахрайство на ринку оренди, незважаючи на економічні труднощі, через які переживають і пройдуть тисячі будинків в Іспанії.
"Поки що рано з'ясовувати, як криза може вплинути на діяльність з нерухомістю та операції з нерухомістю та оренду, але не можна думати, що шахрайство з орендою нерухомості посилиться завдяки всім інструментам контролю, які покращують представлення декларації власників », - говорить Хосе Марія Моллінедо, генеральний секретар компанії Gestha.
І це зниження шахрайства це також буде очевидно, як можна передбачити, у продажах. Як наполягає Моллінедо, "операції з нерухомістю постраждали від кризи, що, безсумнівно, зменшить загальний обсяг шахрайства, породженого діями, нижче реальної вартості".
І додає, що "інші заходи, прийняті в останні місяці, також допоможуть зменшити шахрайство", такі як мораторій на виплату орендної плати та іпотеки, відстрочка податків на півроку без відсотків чи гарантій для самозайнятих та інші компенсаційні заходи допомога компаніям або сім'ям, наприклад ERTE, або зобов'язання подати декларацію про доходи тим, хто вимагає мінімального життєвого доходу (IMV) ".
Отже, «якщо розглядати лише неформальну економіку, яку розуміють як ту діяльність, об’єктом якої є легальна торгівля, поточна економічна криза також впливає на нерегулярну економіку, зменшуючи її занурений обсяг. Однак на даний момент неможливо оцінити їх участь у загальній економіці відносно. І це те, що під час попередньої кризи емпіричні дані показали, що між 2008-2012 роками ріст затопленої ставки посилився у відсотках », - уточнює Моллінедо.
Підводні камені у боротьбі з шахрайством
Боротьба з податковим шахрайством в Іспанії за останні роки побила кілька рекордів. Наприклад, у 2015 році Казначейству вдалося зібрати 15 664 мільйони євро, що є максимальним на сьогоднішній день, а в 2019 році оновило рубіж із 15 715 мільйонів.
Однак Геста шкодує, що ці мільярди "ледь збирають 20% передбачуваної ухилення від сплати податків на рік, а це означає, що 80% шахрайства випаровується і це не виявлено навіть у найкращий рік роботи AEAT. І щороку це передбачає можливість розслідування несплачених податків за чотири роки наперед ".
Крім того, про це говорять технічні працівники Міністерства фінансів неефективність боротьби з чорною економікою в Іспанії і вони аргументують свою тезу тим, що вони називають "двома тестами на бавовна". З одного боку, що "діями Інспекції праці не вдається припинити занурену роботу чи наймання тисяч найманих працівників, що проводяться щодня в громадських місцях наших міст, у відомих і видимих місцях" і, з іншого, що "збір податкового контролю, проведений AEAT, не зуміє подолати зростаючу криву підпільної економіки, незважаючи на покращення зазначених річних результатів за останні три десятиліття".
На думку Моллінедо, бувають різні причини не порушувати тенденцію зростаюча занурена економіка в Іспанії. Серед них, «маючи половину робочої сили в податковому контролі, ніж середня в країнах ЄС, обмежуючи функції технічних працівників, які складають 85% робочої сили групи A в AEAT, не ділячись базами податкових даних з регіональним та місцевим податком адміністрацій та зосередити перевірку на контролі за "розбіжностями" у податкових деклараціях та базах даних ". Таким чином, він наполягає, "не слід дивуватись тому, що громадяни десятиліттями скаржилися на те, що не кожен платить податки, що не кожен платить відповідно до того, що заробляє, або що заможні люди беруть частину своїх грошей в податкові гавані".
І він завершує цим застереженням: «численні підрахунки вказують на те, що ми маємо вдвічі тіньову економіку, ніж у середньому по європейських країнах, і це є причиною, яка пояснює принаймні половину різниці в податках з Європою, яка становить від 65 000 до 70 000 мільйонів менше, гармонізовані податки (ПДВ або IIEE) або види податку на доходи фізичних осіб або компанії в середньому європейському рівні ".