Габор Сукі-Тот МРІКС

менеджер з аналізу

Домашній центр

Габор Сукі-Тот закінчив у 1993 році диплом архітектури в Будапештському технологічному університеті. У 1999 році він здобув ступінь магістра в галузі нерухомості в Університеті Ноттінгема Трент. Почав працювати у департаменті містобудування BME. Далі "

велика

Хоча тенденції справді йдуть на користь власників односімейних будинків, ми не можемо проігнорувати той факт, що такі типи житлових будинків, як правило, купуються з неінвестиційною метою, тому їх продаж пов’язаний головним чином із зміною умов життя, ринкові тенденції мають менший вплив про рішення.

На думку експерта, на час продажів принципово впливає розмір будинку та відстань від найближчого великого міста. Той, хто пропонує своє майно на продаж у районі, віддаленому від центрального населеного пункту, повинен очікувати більш тривалого періоду продажів - до півтора-трьох місяців. Прекрасним прикладом цього є Дьор, де на основі транзакцій, здійснених через Otthon Centrum, середній час продажу сімейного будинку становить лише 70 днів, тоді як в інших населених пунктах Дьєрського району продаж може зайняти до 140 днів ( однак обидва значення кращі за середнє по країні). Розмір власності також визначально впливає на швидкість продажів: об’єкти площею менше 60 квадратних метрів продаються в середньому на 45 днів швидше, ніж ті, що мають площу більше 120 квадратних метрів.

Ось чому ви можете розглянути околиці міст

Загальнонаціонально більшість будинків для однієї сім’ї продається у сільських повітових містах. З них виділяється також Дебрецен, де, за даними ОГС, найбільше окремих будинків було продано у 2017 році. Виходячи з досвіду Otthon Centrum, у 2018 році ціни на квадратний метр окремих будинків у більшості сільських столиць графств коливались від 130 000 до 260 000 HUF, залежно від тієї частини країни, де було оголошено нерухомість. Торік сімейний будинок був найпопулярнішим у Шопроні, Секешфехерварі та Дебрецені: у цих містах власник міг попросити 258, 251 та 240 тис. Форинтів за квадратний метр відповідно. Власники будинків у Салготар'яні та Ходмезювашарелі перебувають у найскладнішій ситуації: минулого року вони могли продати лише свої сімейні будинки за середньою ціною 81 тис. Форинтів і 101 тис. Форинтів за квадратний метр, що нижче середнього рівня в округах.

Нещодавно оголошене розширення знижки на створення сімейного будинку пропонує багатьом хорошу можливість придбати сімейний будинок, який вони хочуть. Згідно з аналізом Otthon Centrum, в країні є близько 1600 населених пунктів, де дотримані умови для використання CSOK, а сімейний будинок площею не менше 80 квадратних метрів можна придбати за рахунок державної підтримки у розмірі 10 мільйонів форинтів. "Населені пункти, де економічна ситуація в регіоні задовільна, а сусіднє велике місто забезпечує бажану роботу та освітні можливості, дійсно зможуть отримати вигоду від очікуваного збільшення обсягу перевезень в результаті підтримки", - додає Габор Сукі-Тот.

Мільйони безкоштовних квартир падають: ось повний список (виправлення)

Подивимось Будапешт!

Багато людей спочатку згадують поселення агломерації, можливо, села, купуючи сімейний будинок. Надзвичайно престижні райони Буди також можуть перевернути свідомість жителів Будапешта, але II. або XII. У найбільш відвідуваних районах району ціна квадратного метра, що перевищує вісімсот тисяч форинтів, теж не рідкість. Якщо ви все-таки хочете сімейний будинок, але не хочете витрачати понад сто мільйонів форинтів або їздити годинами на роботу щодня, ситуація теж не безнадійна. Тому OTP Real Estate дає вам кілька порад щодо того, де шукати будинок.

Квартира чи будинок? - багато хто задає питання перед тим, як шукати нерухомість, чи можуть вони дозволити собі останнє, хоча для деяких це швидше переконання, ніж практичне рішення. Насправді, з квартирою менше клопоту, у більшості випадків немає безпосередньо житлової площі над дахом, яка може просочитися, немає саду, за яким слід доглядати, і можна сказати загалом, що це дешевше у догляді. Що стосується будинку, то сусіди не так близько, дітей не обов’язково возити на дитячий майданчик, а у собаки також є місце для пересування.

Як правило, з розширенням сім'ї більшість людей намагаються переключитися, тобто переїжджати з квартири в будинок, що теж не є фінансово поганим рішенням, оскільки за середньостатистичну панельну квартиру в столиці на 50 квадратних метрів можна отримати 30 мільйонів форинтів. За цю ціну в агломерації можна придбати гарні окремі будинки. Однак не кожен брав би щоденні поїздки, години, витрачені на поїздки в машині.

"Відносно недалеко від центру міста, ви можете отримати сімейний будинок у столиці всього за 40 мільйонів форинтів, хоча на стороні Буди пропозиція набагато вужча, тому купівля може передбачати більше компромісів", - говорить він. Давід Валко, старший аналітик OTP Ingatlanpont.

Девід Валько

старший аналітик

Іпотечний банк OTP/Пункт нерухомості OTP

Отримавши ступінь бакалавра у Давіда Валко, географа регіонального розвитку та розвитку населених пунктів, викладача географії та журналіста, а потім отримавши другу ступінь експерта з нерухомості, він працює аналітиком ринку нерухомості з 2000 року. Далі "

Якщо хтось у столиці VIII. згадує про район, швидше за все не місто-сад, сімейний район, а раніше менш відомий, але зараз реабілітований та динамічно розвивається район у багатьох місцях. Однак є вулиці - якщо їх мало - що викликають зовсім іншу атмосферу: наприклад, Osztály utca та її околиці (Century Quarter) - це особливо привітна, приємна частина в садово-міському стилі, з чудовим транспортом, чверть години до площі Блаха Лужза. Неподалік від цього знаходиться сайт MÁV, який уже значною мірою належить сусідньому округу X., для якого майже те саме, і знайти будинок на менше ніж 40 мільйонів форинтів в обох районах. У верхній частині Ракакоса 10-го району ми також можемо вийти із вищезазначеної суми, витягнутої за теоретичний ліміт, більше того, тут слід наголосити на близькості Örs vezér tere (метро, ​​торговий центр). Сусідній IX. району, Ференцварош також приховує сюрпризи. Вулиці навколо Водонапірної вежі Ференцварош також викликають атмосферу невеликого будинку, майже сільської.

Не можна забувати і про Újpest, який іноді трохи відсуває на другий план його сусід, XIII. району, хоча ринок нерухомості також динамічно розвивається, є багато нових інвестицій. Близько кордону двох районів, з найбільшої сторони, ви можете знайти сімейний будинок або частину будинку з меншим садом та під'їзною дорогою менш ніж на 40 мільйонів форинтів. Транспорт тут також чудовий, до центру міста можна дістатися за чверть години на машині на Ваці-Ут, а незабаром до центру міста можна відремонтованим метро з центру Уйпешта.

Традиційні райони Буди із зеленим поясом рясніють сімейними будинками, але ціни на квадратний метр, які часто перевищують вісімсот тисяч форинтів, можуть багатьох стримати. У той же час OTP Ingatlanpont також намагається дати поради щодо правого берега Дунаю аж до закупівельної ціни в 40 мільйонів HUF, хоча компроміс повинен бути зроблений щодо якості, розміру або доступності.

A XI. Район зазнав надзвичайного розвитку за останні роки в результаті кількох великих інвестицій та будівництва метро 4. Однак є ще частини, відносно недалеко від центру міста, які можуть вписатися в рамку. Такий випадок біля введення M1-M7, наприклад, у частині міста на південь від Őrmező, де очікується значне зростання цін у найближчі роки через кілька запланованих інвестицій. Також у Південній Буді можна виділити район Камаерде - Керберек, який все ще показує зображення закритої садової курортної зони, але ви можете отримати сімейні будинки за розумною ціною. Те саме відчуття може забезпечити III. райони Aranyhegy та Csúcshegy, де за останні роки побудовано багато новозбудованих кондомініумів із 2-4 квартирами, але ви все ще можете знайти сімейні будинки вартістю менше 500 тисяч форинтів за квадратний метр. Транспорт не найкращий, але близькість непорушених лісів і гір може навіть скомпрометувати покупців житла.