Економічне погіршення не зупиняється, а безробіття продовжує зростати. Тим часом статистичні дані, як офіційні, так і неофіційні, підтверджують поступове падіння цін на житло. Таким чином, якщо ми перемістимо статтю Емі Хоак у MarketWatch до іспанської ситуації, то, схоже, є причини, чому варто відкласти придбання будинку.
Ціни продовжують падати
Цифри, які відомі з місяця в місяць, свідчать про те, що траєкторія зниження житла далеко не знайшла землі. Фактично, уряд визнав у січні перше офіційне зменшення квадратного метра у річному вимірі з 1993 року. Дані отримали підтвердження того, що приватні дослідження говорили місяцями.
Звичайно, цифри не збігаються. Наприклад, оцінювач Tinsa встановив зниження на 8,8% у 2008 році порівняно з попереднім роком, тоді як Міністерство житлового господарства визначило це зниження на 2,8%.
З усім, Очевидно, що купувати зараз означає інвестувати в актив, який має багато бюлетенів, щоб продовжувати знецінюватися. "Ціна падає від 1,2% до 1,4% на місяць", що ставить іспанський ринок житла в "чітку тенденцію" до зниження, за словами генерального директора Tinsa Луїса Лейрадо.
На його думку, якщо продовжити цей темп, падіння може досягти 20% до кінця року.
Складне фінансування
Постійне зниження ціни на нерухомість - не єдина причина, чому зручно відводити руки від договору купівлі-продажу, принаймні наразі. Поточне обмеження кредитування ускладнює доступ до іпотечного кредиту. Щоб уникнути обурливого збільшення безнадійної заборгованості, фінансові установи посилили політику надання кредитів.
Щоб підтвердити цей факт, вам потрібно лише поглянути на цифри. За даними Генеральної ради офіційних асоціацій агентів з нерухомості (API), більше половини іпотечних кредитів, заявлених у 2008 році, було відхилено. Нюанс, який API додає до свого звіту, полягає в тому, що це були запити платоспроможних людей, які лише роком раніше отримали б гроші без труднощів.
З іншого боку, оцінки потрапили в лінію талії, і сума, призначена щасливчикам, не досягає рівня минулих років.
Таким чином, майже неможливо фінансувати придбання житла, за винятком виняткових плавучих контрольних рахунків або несподіваних спадщин.
Таємнича справа Еврібора
Але проблема фінансування не обмежується лише переживанням сита, накладеного банками та ощадними касами. Тим, хто отримає схвалення суб'єкта господарювання, доведеться стикатися з терміном, придатним лише для довгожителів -ББК пропонує п'ятдесятирічну іпотеку-, а також величезні суми процентів.
На сьогоднішній день 12-місячний еврібор, посилання на який пов’язано з більшістю іпотечних кредитів із змінною ставкою в Іспанії, становить 2,165%. Цей рівень визначає середньомісячний показник на рівні 2213%, що є найнижчим показником з червня 2005 року. Цей показник не припиняв падати з 10 жовтня минулого року, що сприяло всім, хто мав переглядати свої іпотечні кредити, беручи до уваги деякі з цих останніх місяців.
Однак стеля трохи вища для тих, хто звертається до відповідного відділення, щоб просити житлову позику. Причина в тому суб'єкти господарювання не знижують процентну ставку, яку вони застосовують до своїх іпотечних кредитів, з такою ж швидкістю, як падає Еврібор.
Масове безробіття
Втрата роботи останнім часом стала цілком реальною можливістю, яка може постукати у будь-які двері.
Спочатку здавалося, що це торкнеться лише секторів будівництва та нерухомості, де воно атакувало силою, спричиняючи агресивне знищення робочих місць, яке все ще триває. Але хід кризи показав, що не існує жодної діяльності, яка не піддавалась би коригуванню персоналу. Свідками цього є промисловість та сфера послуг.
І прогнози на цей рік не передбачають поліпшення ситуації, а навпаки. За останніми офіційними даними Міністерства праці кількість безробітних у січні становила понад 3,3 мільйона. А до середини року передбачається, що їх кількість складе близько чотирьох мільйонів.
Таким чином, думка про такі великі інвестиції, як придбання будинку, практично забувається як для тих, хто втратив роботу, так і для тих, хто вважає, що їх може спіткати та ж доля. Невизначеність не є другом бізнесу.
Краще економити, ніж купувати
З таким прогнозом здається більш розумним зберігати заощадження в безпечному місці і чекати, поки умови стануть більш придатними.
Незалежно від того, наскільки ви впевнені, що збережете роботу або отримаєте іпотеку, доцільно вести резервний фонд для будь-якого непередбаченого які можуть виникнути - витоки, поломка автомобіля, стоматологічний рахунок. -.
В іншому випадку, якщо все вийде з ладу, не вистачить ліквідності для покриття додаткових платежів, а останні події показали, що рівень життя, який перевищує можливості, може призвести до фінансового краху сім'ї.