Ти тут

Наразі в цьому терміні немає вмісту.

земельної

У вас є запитання?

Економте час, не чекайте відповіді. Спробуйте перевірити, чи вже відповіли на ваше запитання.

Розшифровка земельної ділянки - договір дарування або договір купівлі-продажу?

Питання:
Шановна юридична фірма,
родина її чоловіка є власником землі, і вони хочуть її нам віддати. Сюжет розділений на 10 частин: 4/10 має діда, 1/10 тітку, 1/10 тітку, 1/10 батька, 1/10 дядька, 2/10 сестру. Я хотів би запитати, чи не краще переписати ділянки цих земель договором дарування чи договором купівлі-продажу за символічну ціну. Я також хотів би запитати, що одна тітка живе в Німеччині і приїжджає додому через 4 місяці, чи можливо, що інші підпишуть контракт зараз, а вона лише потім опублікує? Тому що я припускаю, що це неможливо на відстані. Дякую за відповідь.

З пожертвування не сплачується податок, оскільки характерною рисою пожертви є його вільний характер, не відбувається отримання доходу, а тому воно навіть не може оподатковуватися. Землю навіть не потрібно оцінювати експертом. Якщо ви вирішили придбати землю, ви не сплачуєте податок, оскільки купівля не приносить прибутку. Але його продаж дасть вам податкове зобов’язання. Однак я не рекомендую укладати договір купівлі-продажу, предметом якого буде продаж нерухомості за нереальною ціною (1, - євро), оскільки цей правовий акт може бути оцінений відповідно до § 41а Цивільного кодексу, який передбачає що якщо нормативно-правовий акт охоплює інший правовий акт, цей інший акт застосовується, якщо він відповідає волі учасників та якщо всі його вимоги виконуються (у вашому випадку пожертва буде затуленою). Вам не потрібно платити податок з продажу квартири, якщо ви володієте нею не менше 5 років або якщо ви постійно проживаєте в ній не менше 2 років.

Отже, якщо підсумувати, з точки зору набувача (тобто вас) договір купівлі-продажу вигідніший, а з точки зору негідника (продавця) договір дарування вигідніший, бо якщо ви лікуєте його або його сім'ї якось невідповідно (як я вже згадував вище), щоб донор міг вимагати подарунок назад. Я особисто рекомендую, якщо вони хочуть подарувати вам власність, я точно рекомендую написати договір дарування, оскаржити такий договір дарування буде набагато складніше, ніж договір купівлі-продажу за символічну ціну.

Оскільки право власності на нерухомість набувається лише шляхом внесення на зберігання в кадастрі нерухомості, я думаю, що кадастр не дозволить вам внести депозит, якщо контракт не включає підписи всіх співвласників. Могла, наприклад, тітка. дайте комусь довіреність на такий правовий акт, або ви надішлете їй контракт і підпишете його самостійно, але не слід забувати, що її підпис повинен бути офіційно перевірений, що, можливо, можна зробити в посольстві за кордоном. Однак і тут я б скоріше рекомендував скласти один договір дарування + одну пропозицію про внесення права власності в кадастр із зазначенням іншої дати для кожної валюти в контракті (під час підписання) і, якщо підписана останньою стороною, тоді контракти + ви віднесете пропозицію до кадастру (найкраще опустити місце замість дат і написати ручкою відповідно до того, коли він насправді підписав його перед нотаріусом або муніципальною канцелярією).