Поділіться цією сторінкою

Якщо ви не сплачуєте свою іпотеку вчасно або якщо ви платите менше щомісячного платежу, ви не сплачуєте кредит. Наслідки несплати можуть бути дорогими.

оплатою

Федеральна торгова комісія (FTC), національне агентство з питань захисту прав споживачів, заявляє, що важливо розуміти вартість невиконання зобов'язань. Агентство також наголошує, що якщо у вас виникають проблеми зі сплатою іпотечних платежів, якомога швидше зв’яжіться зі своїм кредитним працівником, щоб обговорити ваші варіанти. Чим довше потрібно зателефонувати, тим менше у вас опцій.

Що станеться, якщо я не сплачую заставу?

Несплата застави може збільшити вартість різних зборів до суми, яку ви вже заборгували. Це також може зашкодити вашому кредитному рейтингу. І зрештою, це може призвести до втрати вашого будинку.

Плата за несвоєчасну оплату. Якщо ви затримуєтесь із оплатою, може стягуватися додатковий збір за прострочення платежів. Плата за прострочення платежів може додати сотні доларів до вашого іпотечного рахунку.

Збори, пов'язані з несплатою. Ваш іпотечний сервіс - це компанія, яка управляє вашим рахунком в іпотечному кредиті. Якщо ви зробите дефолт та не сплатите заборгованість, ваш іпотечний сервіс може стягувати з вас плату за «неплатежні послуги», які з часом можуть додати до вашої позики сотні або навіть тисячі доларів.

Послуги, пов'язані з несплатою, можуть включати:

  • Огляд майна, щоб переконатися, що ви живете в будинку, і перевірити, чи підтримуєте ви його.
  • Збереження майна, що включає витрати на послуги, такі як косіння газону, озеленення та ремонт, або вартість покриття зламаних вікон або дверей дошками.
  • Витрати на викупу, які можуть включати гонорари адвоката, плату за пошук заголовка, а також поштові та розміщення повідомлень про викупу.

Збиток вашої кредитної оцінки. Іпотечні службовці надають компаніям з кредитної звітності інформацію про вашу історію платежів, що включає звітування про запізнення або пропуск платежу. Навіть один прострочений платіж знижує ваш кредитний рейтинг, що, в свою чергу, впливає на вашу можливість отримати позику в майбутньому - і на процентну ставку, яка буде стягуватися.

Викупу стягнення. Якщо у вас дефолт, ваш іпотечний сервіс може розпочати процедуру звернення стягнення. Це не тільки додасть витрат до витрат, які вам доведеться заплатити, щоб набрати швидкість на своєму кредитному рахунку, але процедура звернення стягнення є предметом загальнодоступного розгляду. Як результат, вам буде важче отримати кредит для придбання іншого будинку. Якщо ви не можете наздогнати свою позику або якщо ви не можете знайти якесь інше рішення, ваш будинок можна продати на аукціоні з викупу. У кількох штатах від вас також вимагатимуть сплатити "рішення про недолік", сума якого складається з різниці між тим, що ви винні, і ціною, отриманою за будинок на аукціоні.

Що я повинен зробити?

Будьте дуже уважні до вашого рахунку на отримання житлової позики. Будь ласка, регулярно переглядайте свій рахунок, щоб переконатися, що ваші платежі зараховуються вчасно, і переконатися, що з вас не стягуються несподівані або незвичні платежі. Якщо ви не отримуєте щомісячних виписок, запитайте у свого сервісника, чи можете ви отримати доступ до свого кредитного рахунку в Інтернеті. Будьте активні та допитуйте все, що вам незрозуміло, і ведіть записи про всі зв’язки зі своїм іпотечним обслуговуючим працівником. Серед речей, за якими потрібно стежити, є такі:

Важливо, щоб ви продовжували стежити за своїм іпотечним рахунком, навіть під час банкрутства. Переконайтеся, що сума та дата платежів вам належним чином зараховані. Перевірте наявність неправильних затримок або витрат і пильно стежте за своїм депозитним рахунком.

Куди я можу звернутися за допомогою?

Якщо ви намагаєтесь виконати свої платежі або вже не виконували заборгованість або дефолт, негайно зверніться до іпотечного сервісного центру. Багато людей соромляться поговорити зі своїми іпотечними працівниками про їхні проблеми з оплатою або сподіваються, що їхнє фінансове становище покращиться, щоб вони могли наздогнати свої платежі. Дуже важливо тримати канали зв'язку відкритими для вирішення проблем, які можуть виникнути з вашим кредитом. Варіанти, які допоможуть вам швидше отримати домашню позику та врятувати ваш будинок від викупу, включають модифікацію позики, плани погашення або тимчасове зменшення або призупинення платежів. Якщо ви не маєте права скористатися будь-яким із цих варіантів, ваш іпотечний сервіс може допомогти вам знайти рішення, яке є кращим, ніж вилучення майна, наприклад, короткий продаж або добровільна передача майна через "акт замість стягнення".

Крім того, залишаючись на зв’язку з вашим іпотечним працівником, ви можете заощадити гроші та полегшити вам накопичення позики на житло. Наприклад, в той час як іпотечні службовці мають різну політику щодо того, коли вимагати послуги, пов’язані із дефолтом, деякі можуть не вимагати перевірки майна або робіт із збереження, якщо ви всі місяці повідомляєте йому, що він продовжує жити в будинку та піклується про його обслуговування. І вони також можуть затримати продаж майна на аукціоні чи викупі, якщо вони працюють з вами, щоб знайти краще рішення.

Якщо у вас виникають труднощі у спілкуванні зі своїм іпотечним працівником або пошуку рішення проблеми, поговоріть із сертифікованим консультантом з питань житла. Зателефонуйте за номером 1-888-995-HOPE, щоб отримати безкоштовну індивідуальну допомогу від сертифікованих HUD агентств з питань житлового будівництва. Ця лінія обробляє дзвінки з усієї країни цілодобово, 7 днів на тиждень, і управляється Фондом збереження власності на дому, неприбутковою організацією, яка є членом Альянсу HOPE NOW, який складається з учасників ринку. -сертифіковані іпотечні та консультаційні агентства. Щоб отримати безкоштовну інформацію, відвідайте www.makinghomeaffordable.gov.

Раніше ця стаття називалась Неплатежі вашої іпотеки мають дорогі наслідки.