Братислава - Земля та нерухомість у майбутньому повинні оцінюватися згідно з ціновими картами. Міністерство фінансів це розглядає. Сьогодні деякі міста вже мають карти цін. Бансько-Бистриця використовує карти цін на землю з 1996 року, і Братислава та деякі райони її міст також мають їх. Особливо вони спостерігаються у Старому місті.

землі

"Поки це лише розгляд, який є частиною запланованої податкової реформи", - заявив речник Міністерства фінансів Петер Папанек. За його словами, Міністерство не хоче регулювати ринок нерухомості та землі в будь-якому випадку - на картах визначатиметься лише їх вартість, максимально наближена до ринку, з якої буде розраховуватись ставка податку. Однак, скільки реально буде продано земельну ділянку, це буде питанням домовленості між покупцем та продавцем. В даний час існує низка різних ставок податку та звільнення, залежно від типу землі, будівлі чи квартири.

Сучасна система, крім плутанини у визначенні ставки податку на майно, також пов'язана з мільйонними ухиленнями від сплати податків. Ціна, на основі якої оцінюється земля та нерухомість, встановлюється указом віком понад десять років. У багатьох випадках покупець і продавець домовляються про ринкову суму нерухомості чи землі, але в договорі купівлі-продажу вони зазначають лише декретну ціну, з якої обчислюється податок з продажу нерухомості. Решту грошей покупець фактично сплачує чорним.

Декретними цінами також зловживає держава - наприклад, при експропріації в інтересах суспільства, наприклад, при будівництві дамб чи доріг, люди отримували за свою землю та будинки суму, за яку вони не могли собі дозволити придбати подібне майно.

"Карта цін є обов'язковою для експертів. Якщо земельну ділянку продано, місто слідує цій карті, а не ціні, встановленій указом", - говорить Павло Оравець з місцевого управління в Банській Бистриці, де вони використовують карту цін вже сім років. У місті ціна указу за квадратний метр землі становить 800 крон, ціна в ціновій карті коливається від 200 крон на околиці міста до 3000 в центрі. Однак при покупці ціна на карті не є обов’язковою, продавець може продати землю за більші гроші.

У Братиславі карта цін на землю та нерухомість спостерігається особливо в центрі. Карта ділить його на сім локацій, у яких сума продажу квадратного метра коливається від 10 000 до 30 000. Ціна збільшується на 20 відсотків, якщо у власності є інтерпретація, і зменшується, якщо це кімната в підвалі.

"Це допомогло вирівняти клієнтів, вони не стріляли з бука при встановленні цін, якщо орендували приміщення на вулиці Клариській, ми не могли орендувати приміщення в будинку чотирьох під'їздів за різну суму. Це правило унеможливлює суб’єктивну оцінку клієнтів ", - сказав Мілан Вайда, колишній речник Старого міста. Однак у випадку продажу земельної ділянки або нерухомості в місті, ще краще опублікувати пропозицію в оголошенні або оголосити конкурс. Завдяки рекламі Братислава придбала, наприклад, сильного ірландського інвестора для зони на вулиці Прибінова, який запропонував більше, ніж початковий учасник - майже мільярд крон.

Вони також використовують карти цін для оподаткування в сусідній Чехії та Німеччині, наприклад.

Сьогоднішній указ ціни

Ціна квартир
відповідно до категорії від 2200 SKK до 5300 SKK за м 2

Ціна землі

  • Братислава 1500 SKK/м 2
  • Кошице, Банська Бистриця, П'єштяни, Старий Смоковець, Штрбське Плесо, Татранська Ломніца, Тренчанські Тепліце 800 SKK/м 2
  • Трнава, Тренчин, Нітра, Жиліна, Прешов, Попрад, Зволен, Губ. Мікулаш, Мартін 500 SKK/м 2
  • муніципалітети з населенням понад 15 000 жителів 150 крон/м 2
  • села з 5-ти тис. до 15 000 жителів 150 SKK/м 2
  • села з 2-тис. до 5 тис обив. 70 SKK/м 2
  • села до 2 тис. жителів. 20 SKK/м 2