Протягом останніх місяців мільйони американців були змушені стикатися із заставленою іпотекою за допомогою банку-позикодавця на аукціонах свого колишнього будинку. Виконавчі провадження спрямували на ринок масу примусово проданих будинків, а надмір пропозиції стрімко знижує ціни. На думку експертів, в даний час нерухомість США доступна приблизно на 50-60% від вартості 2006 року, і якщо до цього додати значне заниження курсу долара, виходить досить весела картина - принаймні для європейських інвесторів.

хотіли

Хоча поспіх угорців купувати в США за останні роки вщух, ринок житла в США, потерпаючи від кризи, що склалася ще раз, може знову бути привабливим. Лівія Кемексей, генеральний директор SunInwest, також зараз бачить великі можливості в американській нерухомості. Коли його запитали, він сказав, що, хоча об'єкти, виставлені на аукціони, раніше виходили на ринок, вони були недоступні за вигідною ціною, оскільки було багато учасників. Однак у нинішній ситуації через сильний надлишок часто можна придбати нерухомість навіть нижче суми, оголошеної банком. Частина загальної картини полягає в тому, що банки, які претендують на свої гроші, ні найменше не піклуються про стримування падіння цін: деякі банки зв’язують суму, яку вони винні, на решту боргу боржника, надаючи нам майно в 400 000 доларів на суму до 250 000 доларів.

Забезпечені інвестиції в кредит

Керівник компанії, яка спеціалізується на нерухомості у Флориді, заявив, що багато хто знову шукає нерухомість на півострові. З його досвіду, покупців стає все більше, попит дещо посилюється, але все ще є аукціони квартир, що виставляються на аукціони, ви можете вибрати, якщо ціна трохи завищена зацікавленими. У США, до речі, ринок нерухомості надзвичайно прозорий, право власності чисте, і навіть нерухомість, що продається на аукціоні, можна позичити. Банки зазвичай вимагають франшизи в розмірі 25-40%, що означає, що ми можемо почати інвестувати приблизно із стартовим капіталом в 50 000 доларів США.

У багатьох випадках продавці пропонують нерухомість пакетами, що дозволяє отримати додаткову знижку: наприклад, вони пропонують пакет з 16 об'єктів за 1,5 мільйона доларів, тоді як ми заплатили б за це приблизно 2,5 мільйона, якби ми купували квартири окремо. Недоліком конструкції є те, що неможливо взяти позику у випадку з пакетом.

За нинішніх обставин експерт більше не рекомендує купувати з популярного раніше дизайнерського столу. Забудовники нерухомості зазнають сильних ударів через кредитну кризу: зараз банки вимагають 80% попереднього продажу, щоб розпочати будівництво за новозбудованим проектом. Це практично неможливо в нинішній ринковій ситуації, тож ми, мабуть, марно чекаємо будівництва нашої терпляче придбаної квартири. До речі, не лише варто спекулювати на нерухомості, що продається з аукціону, ми також можемо знайти дорогоцінні камені на звичайному ринку, оскільки падіння цін є загальним явищем. Нерухомість часто продається разом з орендарем, тому вони забезпечують дохід з першого моменту придбання.

Трансакційні витрати на купівлю нерухомості у Флориді становлять 2% від вартості цього майна, і хоча дохід від оренди оподатковується, вартість вираховується з податкової бази, тому, за досвідом керівника SunInwest, середня орендна плата фактично є податком -безкоштовно. На користь купівлі нерухомості у Флориді перепродаж нерухомості, тобто отримання прибутку від зростання цін, є відносно простим, оскільки попит, ймовірно, буде продовжувати зростати: Флорида все ще залишається популярним місцем для американських пенсіонерів, з іммігрантами, переважно з Півдня Америка зростаючий попит.

  • Теги:
  • Ринок житла нерухомості