Я живу недалеко від Братислави, і сусід сказав мені, що хтось запропонував йому можливість купити його землю. Що я повинен враховувати, щоб не натрапити на торговців людьми? Це пропонує державі кращі умови чи ні?
Я припускаю, що це земельні ділянки, де держава планує побудувати шосе чи швидкісну магістраль. Оскільки експропріація таких видів будівництва регулюється спеціальним законом про так звані надзвичайні разові заходи для прискорення будівництва автострад.
Перш за все з’ясуйте, чи справді ваша земля лежить на трасі майбутньої автостради. Ви можете розпочати на веб-сайті Національної шосейної компанії, де описано стан усіх споруд шосе. Більшість споруд шосе в околицях Братислави приймають рішення про зонування. Це означає, що є точний креслення маршруту, і можливо, навіть більш детальні геометричні плани. Ви можете переглянути цю документацію, ви навіть можете офіційно запитати копію відповідно до Закону про свободу інформації, що для вас легко.
Таким чином ви дізнаєтесь, яку землю буде купувати держава. Звичайно, так само легко, як хтось може дізнатися те саме з наміром придбати у вас землю, а потім продати її державі.
Якщо рішення про зонування автомагістралі на вашій землі було видано, автомобілісти, мабуть, мали так зване право власності на ваш кадастр, зареєстроване у вашому кадастрі відповідно до Закону про надзвичайні заходи для прискорення будівництва автомагістралей. переважне право на вашу користь. Це може бути ще одним сигналом про те, що вашу землю буде викуплено або експропрійовано і що це стосується вас. Записи в кадастрі також доступні безкоштовно через Інтернет через кілька додатків, так що ви можете легко це дізнатись.
Може трапитися так, що жодне з цього не сигналізує про те, що автомагістраль або супроводжуючі її споруди або переміщення мережі (що може бути відносно далеко від траси майбутньої автомагістралі) не проведе через вашу землю.
Якщо ви хочете, ви можете також спілкуватися безпосередньо з працівниками на робочих місцях Національної шосейної компанії, де ви повинні отримувати найточнішу інформацію. Це підходить, якщо ви знаєте точний номер посилки вашої землі під час спілкування з ними або у вас є під рукою документ про право власності.
Якщо ви виявите таким чином, що покупка автостради стосується вашої землі, то подумайте, кому ви будете продавати землю. Той, хто хотів би придбати вашу землю з наміром продати її пізніше автомобільним дорогам за ціною, яку також пропонують магістралі, напевно захоче придбати її у вас за нижчою ціною. Інакше це не окупиться. Це головна відповідь на ваше запитання.
Я б додав, що автомобільні дороги зазвичай не купують землю безпосередньо, а через уповноважені приватні компанії. Щоб випадково не продати землю комусь, хто буде видавати себе за такого покупця, вам слід зв’язатися з Національною шосейною компанією, якщо ви сумніваєтеся, чи справді це покупець з їхніми повноваженнями.
Останнє, що має попередити вас у випадку придбання землі кимось іншим, - це те, що в проекті договору купівлі-продажу завжди повинна бути вказана Національна автомобільна компанія як покупець. Все інше є підозрілим.
Я припускаю, що аналогічна процедура полягає в тому, чи відбуватиметься купівля землі у т.зв. ДПП магістралі.
Я не знаю точно, як людина, зацікавлена у придбанні своєї землі, про яку ви згадали, спілкувалася із вашим сусідом. Але з великим резервом треба слухати аргументи про те, що "шосе тут буде стояти, воно буде експропрійоване". Люди, які цього не розуміють, іноді починають хвилюватися і продавати землю в той момент за набагато нижчу ціну, ніж працівники шосе заплатять їм пізніше.
Оскільки Національна шосейна компанія іноді не любить говорити про те, як вона купує землю, і відома своїми досить суперечливими експропріаціями, громадськість загалом не знає, за яку ціну її купують. Тоді незнайома людина жодним чином не підозрює щодо запропонованої низької ціни, оскільки багато людей не знають закупівельних цін.
Якщо ви виявите, що на вашій землі немає запланованої магістралі, то у зацікавленого у її придбанні може бути інша причина. Якщо ви не уявляєте, який саме, рекомендую шукати далі.
Я рекомендую всім землевласникам дотримуватися планування району муніципалітету чи міста та його змін. Дізнайтеся, що планується на вашій земельній ділянці в плані зонування, або дізнайтеся в муніципальному, місцевому чи міському офісі. Це значною мірою допоможе зрозуміти наміри потенційних покупців, які краще обізнані.