Угорці - але також у країнах регіону - мають одну з основних цілей придбання власного житла, тому вони готові заборгувати в борги на десятки років, звичайно, існує межа, над якою можна подумати, чи це варто відкласти все для одного будинку, щоб подружитися з ідеєю вічного статусу оренди. У будь-якому випадку, заощадження житла рекомендується не лише для придбання нерухомості, а й для реконструкції та модернізації існуючих об'єктів, оскільки більшість не базується на власних вигідних інвестиціях в енергію.
Ціни на нерухомість у столиці зросли більш ніж удвічі за останні п’ять років, і нещодавно центральний банк зазначив, що, незважаючи на падіння процентних ставок, отримати нерухомість у кредит стає все важче. Згідно з дослідженням GKI, щоб мати можливість придбати середню квартиру в столиці в кредит, потрібно відняти 7 мільйонів HUF, тоді як у 2014 році було достатньо 2 мільйонів HUF. Сьогодні 33 місяці - або 42 відсотки - потребуватимуть більше щомісячних заробітків для придбання вживаного будинку, ніж у 2010 році. А купівля нового будинку вимагає на 26 місяців більше заробітку.
Незважаючи на те, що доступність покупок житла погіршилася по всій країні в 2019 році, у Будапешті це погіршення є особливо значним, типове домогосподарство в столиці не може вирішити своє придбання за допомогою типового кредиту. Необхідно взяти на себе більш високе погашення або довший термін. У порівнянні з ЄС, Будапешт - шоста найдорожча столиця, якщо порівнювати ціни з доходами, то в регіоні лише в Празі цей показник вищий. Витративши весь дохід на житло, слід економити протягом 15 років, щоб придбати в ЄС квартиру площею 90 квадратних метрів з урахуванням споживання, заощадивши 18-19 років.
Навіть необхідна франшиза для позики - це складна задача
Якщо люди у віці до 35 років не мають власного будинку і не можуть отримати мільйони допомоги від своїх сімей, також важко отримати франшизу за позику, необхідну для придбання будинку. За оцінками одного з найбільших порталів нерухомості в Інтернеті, з урахуванням передбачуваного щорічного збільшення житла та орендної плати, франшиза може прийти до дешевшої квартири, заощадивши 43 місячну оренду. Згідно з даними порталу, за оренду квартир площею до 40 квадратних метрів, які вважаються дешевими, в Будапешті потрібно платити оренду 100 000 форинтів, а середня ціна квартир, що продаються в подібній категорії, становила 21,6 форинтів мільйонів Тож для того, щоб молоді люди, які проживають у столиці, стали незалежними, потрібно як мінімум 3,5-4 роки, якщо вони можуть відкласти суму невитраченої орендної плати.
Окрім умовних пільгових позик, що субсидуються державою, на ринку є всі доступні схеми заощадження житла, які заохочують заощадження житла, а також можуть подати заявку на житлову позику з фіксованою ставкою - Fundamenta займає перше місце в цій галузі з кінець державної допомоги. він вийшов на ринок з новими продуктами, а також почав розширюватися на нові напрямки бізнесу.
- Грошовий центр дізнався від Fundamenta.
Економія може стати в нагоді не тільки при покупці житла
Окрім житлової проблеми, менше говорять про стан житлового фонду. Хоча десятки тисяч нових будинків будуть передані цього року та в найближчі роки, більшість будинків, що є на ринку, є вживаними та можуть бути модернізовані. На основі даних про десятирічне оновлення житла мікроперепису ОГС виявляється, що більше половини житлових будинків були побудовані між 1960 і 1990 роками (80% житлових будинків були побудовані до 1990 року), тобто ці властивості становлять 30-60 років старий. Хоча за 10 років 80% помешкань в Угорщині були внутрішньо пофарбовані, менше половини з них було замінено або відремонтовано. Ремонт, який також призвів до економії енергії, наприклад, теплоізоляція та модернізація системи опалення, проводився ледь у чверті квартир. У межах житлового фонду кількість щонайменше сотень тисяч, але навіть мільйони будинків у стані нижче середнього або для ремонту.
Ремонт будинку може бути вигідною інвестицією, беручи до уваги аспекти енергозбереження або додавання вартості, однак через дефіцит робочої сили в будівельній галузі та збільшення кількості сировини ремонт будинку коштує набагато дорожче, ніж в останні роки, тому варто додати економію. Конструкції, пропоновані житловими ощадними касами, можуть бути використані не лише для придбання житла, а й для реконструкції та модернізації, тому варто укласти договір житлових накопичень для тих, хто дбає про збереження стану свого житлового майна.