Спільна власність також є широко відомим поняттям у суспільній свідомості, хоча вже існує багато помилкових уявлень та непорозумінь щодо змісту цього поняття. Наприклад, для багатьох неподільність спільного майна заплутує, і існує багато непорозумінь щодо переважних прав, а також про покриття витрат. Давайте зараз розглянемо деякі з цих помилкових уявлень.
1. Міф: Якщо хтось володіє 50% майна, це означає, що він може використовувати половину майна.
Однією з найпоширеніших і стійких помилок є те, що кожен із співвласників може використовувати площу, рівну своїй частці майна. Ця ідея є принципово неправильною, оскільки з неподільності спільної власності випливає, що кожен співвласник має право користуватися всім майном. Частка власності - це умовна частка, яка не може бути автоматично спроектована на фізичний поділ майна.
Обмеження права на володіння та користування всім майном полягає в тому, що це право не повинно здійснюватися на шкоду майновим правам та інтересам інших співвласників. Типовим прикладом цього є те, що інші не можуть бути виключені з використання власності.
Звичайно, співвласники можуть фізично ділитися використанням один з одним за окремим договором. У цьому випадку справді буде так, що всі співвласники можуть скористатися узгодженою часткою у майні.
2. Неправильне уявлення: якщо співвласник використовує деякі інші, з нього можуть стягувати плату за це додаткове використання.
Попередня помилкова думка дуже часто призводить до непорозуміння, що у спільній власності квартири займається лише один співвласник, а інший співвласник згодом захоче стягнути з нього плату за користування, оскільки він також використовував свою частину власності. Оскільки кожен співвласник має право користуватись і володіти всім майном, плата за користування не може стягуватися один з одним на цій основі.
Власник може законно вимагати плати за користування, якщо співвласник-резидент виключив його з використання майна, тобто завадив йому також користуватися майном. У цьому випадку співвласник-резидент порушив права іншого власника, який не міг реалізувати своє право власності та користування.
3. Неправильне уявлення: право переважного викупу саме по собі заважає співвласникові продати майно комусь іншому.
Всім відносно добре відомо, що у спільній власності співвласники мають переважне право власності один одного, коли продаж здійснюється сторонній стороні. Однак власник може не повідомляти заявку на поглинання іншим співвласникам, перш ніж продати свою частку зовнішньому покупцеві.
Багато співвласників вважають, що в цьому випадку достатньо посилатися на цей пропуск, і продаж-покупка з третьою стороною вже є недійсною. Однак це не так. Особа, яка має право переважного викупу, не може зловживати цим правом, тобто, вона не може посилатися на своє право переважного викупу, якщо вона насправді не бажає придбати річ самостійно, а лише хоче запобігти продажу. Отже, недостатньо стверджувати про порушення переважного права, а також заявляти, що він приймає пропозицію про закупівлю, і доводити, що він має достатнє покриття для сплати купівельної ціни.
4. Неправильне уявлення: усі витрати, понесені у спільній власності, оплачує співвласник користувача.
Також помилковим є уявлення, що співвласник, який користується річчю у спільній власності, несе всі витрати, пов’язані з цією річчю. Це може базуватися щонайбільше на витратах, понесених для безпосереднього використання, таких як накладні витрати у випадку житлового майна, якщо майном користується лише один із співвласників. Однак витрати, необхідні для збереження та підтримання стану речі, а також податки та інші державні збори, а також інші тягарі та витрати, пов’язані із спільною власністю (наприклад, загальні витрати), несуться спільно співвласниками пропорційно у їх власність, навіть якщо вони не діляться річчю.
Стаття, опублікована вище, підготовлена без необхідності повноти, в інформаційних цілях, що не є юридичною порадою. Рекомендуємо завжди враховувати дату публікації статті, оскільки інформація в ній може перестати бути актуальною через зміни законодавства.!