Вид на готель W у Барселоні.

мадриду

Компанії

1-O зупинив продажі готелів у Барселоні: за останній квартал не було жодної операції.

невизначеність породжений суверенним викликом у Каталонії тягне різні сфери туристичного сектору. Зменшення кількості міжнародних прибуттів туристів ускладнюється меншим зростанням туристичної активності, згідно з даними, опублікованими в цей четвер компанією Exceltur, а також інвестиціями в готелі.

Пов’язані новини

В останні три місяці року, в Барселоні не закрито жодної готельної діяльності. Протягом року інвестиційний апетит у Барселоні був високим, "і дуже важливі ціни платили до вересня", сказав Мігель Васкес, партнер у готельному підрозділі консалтингової компанії Irea. Інтерес до існуючих готелів "залишається незмінним", наголошує він, незважаючи на мораторій, встановлений на початку 2017 року міською радою Барселони на чолі з Адою Колау. Удар по ринку завдала політична криза.

"З вересня в Барселоні жодна транзакція не була закрита. Ми знаємо, що є одна дуже просунута, яка, безумовно, буде закрита в цьому першому кварталі, і інша, яку ми проводимо", - додає він, перш ніж пояснити, що політичне цунамі вразило інвесторів і що "безумовно, це негативно впливає на інвестиції в громаду". 2018 рік, вважає Васкес, буде ключовим для підтвердження цієї негативної тенденції або для зменшення негативного ефекту та відновлення шляху зростання.

Гальмо незаконного референдуму 1-О, Однак сценарій, з яким інвестори не брали участь у своїх розмовах до вересня, був, двигун для Мадрида. Згідно з даними річного звіту, столиця вже третій рік поспіль випереджає Барселону як місце для інвестицій у готелі. Рентгенографія інвестиційного ринку готелів в Іспанії 2017 рік випускається консалтинговою фірмою Irea більше десяти років. Зокрема, протягом минулого року, 16 готельних операцій, здійснених у Мадриді склав 637 мільйонів євро порівняно з 422 мільйонами з 20 операцій, закритих у Барселоні.

У випадку з Мадридом 13 операцій було здійснено щодо існуючих готелів, інвестиції яких склали 349 мільйонів. Крім того, столиця зареєструвала в 2017 році високі обсяги інвестицій у конвертацію нерухомості завдяки таким операціям, як придбання будівлі Іспанії Ріу, операція Canajelas - яка принесе перший готель мережі Four Seasons в Мадрид наступного року -, а також "гуртожиток", який інвестиційний фонд Excem розробить на вулиці Постіго-де-Сан-Мартін, перед монастирем Лас-Дескальсас. Загалом інвестиції в реконверсію склали 288 мільйонів проти 11 мільйонів, зареєстрованих у Барселоні за попередній рік.

Рекордний інвестиційний рік

Однак невизначеність останніх місяців у Каталонії не завадила результатам на національному рівні. Інвестиції в готелі встановили новий рекорд у 2017 році. За останній рік загалом було придбано 182 готелі -більше 28 800 кімнат, на 35 закладів більше, ніж у попередньому році, с інвестиція в розмірі 3 907 мільйонів євро. Сума, яка значно перевищує 2614 мільйонів, що представляло рекорд у 2015 році, на 78,9% більше, ніж у попередньому році, і зумовлена ​​збільшенням кількості проданих активів, а також середньою ціною, яка була заплатили за номер.

За даними Irea, у 2017р було сплачено близько 119 000 євро за номер, На 30% більше, ніж ціна, досягнута в 2016 році. Зростання особливо вартий уваги порівняно з 85 000 євро за кімнату, в якій в середньому відбувалися транзакції в 2015 році. За словами Васкеса, це наголошує на зміні циклу: ті активи, які купуються кілька років тому за нижчою ціною і відремонтовані, вони починають продаватися за високими цінами. "Профіль інвестора змінюється. Перший побачив можливість і взяв на себе ризик, той, хто прийде, зараз купує репозиціонований актив і з іншим менталітетом, який прагне повернути від 5% до 7%".

Хороші показники діяльності туристичної галузі підсилюють інвестиційний інтерес, і це призвело до чітка прихильність проектам реконверсії від нерухомості до використання в готелях, але також активізував продаж землі під будівництво готелів після кількох років перерви. Загалом загальний обсяг цих двох видів операцій склав 478 мільйонів, що майже на 140% більше, ніж у 2016 році. Надалі, за словами Іреа, портфель проектів реформ та нового будівництва, запланованих у короткостроковій перспективі, становить близько 4000 мільйонів. 80% цієї суми буде спрямовано на нове будівництво, що "підтверджує відновлення будівництва нових готельних закладів".

За типом активів, сектор відпочинку значно перевищував міський (69% проти 31%), відновлюючи тенденцію 2014 та 2015 років, завдяки концентрації основних портфелів, проданих протягом року. Крім того, за призначенням 2017 рік послужив для відновлення територій, які перестали бути привабливими після кризи. Це випадок з Малага, який за останній рік прокрався до улюблених міст інвесторів із 18 операціями та 516 мільйонами євро. так, справді, Канарські острови все ще симпатична дівчина інвестиції: вона накопичила 939 мільйонів, 27% від загальної суми.

Хто інвестує в Іспанію? Міжнародні інвестори відіграють дуже активну роль у готельному секторі: 69% інвестицій були міжнародними, 2 379 мільйонів. 70% капіталу надходить від європейських інвесторів, порівняно з 29% від США та 1% від Близького Сходу. З цих міжнародних інвесторів майже половина надходять з таких фондів, як Blackstone, Benson Elliot або Axa. Тим часом Socimis схудли за останній рік, склавши лише 12% від обсягу інвестицій у 2017 році, порівняно з 29%, зареєстрованим у 2016 році. національний інвестор витратив у минулому році 1528 мільйонів, з яких 644 мільйони були використані мережами готелів.

Перспективи на 2018 рік

Іспанський готельний сектор цього року виграє від хороших показників економіки Іспанії та привабливості, яку країна має як місце призначення для міжнародних інвестицій у той час, коли ліквідність для інвестування в нерухомість висока, вважає Іреа. "Цей рік починається з сильної інерції операцій на просунутій стадії переговорів, яка у випадку матеріалізації, може сконцентрувати близько 600 мільйонів євро інвестицій у першому кварталі року", - говорить Васкес.

Для консультанта цього року інвестиційна активність у готелях "буде продовжувати бути дуже високою" цього року, хоча необхідно буде стежити за невизначеністю в Каталонії, "що ускладнить перевидання даних про інвестиції, подібних" до цього року. Також, на вашу думку, приріст цін на активи в цьому році буде помірним.