Валенсійське співтовариство, особливо провінція Кастельон, об'єднує значну частину проданих активів. Валенсійська компанія пояснює вплив першого продажу поганого банку
"Операція" Бик "або" Операція Торо ", перший великий продаж нерухомого майна поганого банку, була структурована з філософією" гачка "для міжнародних фондів. Це знак того, що передача Sareb починає працювати. Це символізує зближення та взаєморозуміння між іспанським сектором нерухомості, Саребом, фінансовими установами та міжнародними фондами. І, отже, зміна уявлення міжнародних інвесторів щодо нерухомості в Іспанії. Ще один крок до довгоочікуваної "довіри до ринків", хоча транспортним засобам, які використовувались для виконання своїх функцій, не до смаку: закінчення цегли в Саребі.
Це перший тест обсягу та ризику, проведений фондом з управління надлишковою нерухомістю в Іспанії та, особливо, у районі Валенсії. Але це також є першим кроком на шляху передачі управління управління нерухомістю Саребу на аутсорсинг. Мережа експертних делегатів з управління нерухомістю вступає в гру, щоб допомогти поганому банку зменшити свій портфель активів нерухомості, що надходять від фінансових установ, які були втручались та отримували допомогу, а також вирішили розвивати та генерувати вартість майже в 1000 активів, що становить більше з 300 у Валенсійському співтоваристві - найбільше розташоване переважно в провінції Кастельйон -, другому районі з найбільшим обсягом активів в операції. З цього пакету є також земля та деякі проекти, які чекають на завершення, відновлення та введення в цінність. І цегла разом з усім повертається в перший ряд.
"Операційний бик" також запускає нові фінансові інструменти, FAB (Фонди для управління банківськими активами), призначені для Сареба, але все ще використовуються. Народжений для міжнародних фондів і поганого банку, щоб вирішити цю ситуацію і померти, коли активи, що їх складають, будуть вичерпані.
Радники KPMG, Baker & McKenzie, Ashurts і Monthisa (Santos Montoro), визнаних національних та міжнародних фірм, здійснили операцію зі створення цього спільного підприємства, в якому Сареб бере участь 49% зі своїми активами в нерухомості, а CIH «вносить 51% в ліквід, з яких вона вже доставила частину ", - повідомляють джерела, близькі до операції. Ця газета консультувалась з валенсійською фірмою, близькою до такого типу діяльності, Soluciones Financiero Inmobiliarias Consulting, SL, створеною чотири роки тому Хав'єром Тімонером з Любаси Інмобіліарії, який консультував фінансові організації та міжнародні інвестиційні фонди, зацікавлені в інвестиціях в іспанську ринок нерухомості з 2010 року.
Компанія Timoner втрутилася у частину польових робіт, необхідних міжнародним фондам, щоб зрозуміти, який продукт нерухомості буде придбаний. SFI Consulting стояла за аналізом життєздатності бізнесу, конкурентного середовища, ризиків та стратегії розвитку. Окрім пропозиції маркетингових цін для однієї зі сторін процесу, які не можуть бути розголошені "з міркувань конфіденційності". Коротше кажучи, він сфотографував ринок, активи та їх оточення та попит, а також підготував можливі точки збуту, аспекти, необхідні для розвитку операції.
Компанія працює у кількох фондах нерухомості та фінансових структурах Валенсійського співтовариства та інших областях більше трьох років, особливо в Леванте, "де сконцентрована значна частина активів, що знаходились на балансі банків ", як він пояснює. його генеральний директор. І для цього вона розробила системи дослідження ринку, ціноутворення та звітності, придатні для міжнародних клієнтів. Від своєї компанії він продав понад 2000 будинків і брав участь в оцінці активів на суму понад 3000 мільйонів євро в різних процесах продажу портфелів активів нерухомості, що проводились в Іспанії з початку кризи.
«Ми регулярно беремо участь у дорожніх шоу з інвесторами в Іспанії та Лондоні, і ми зустрічаємося з ключовими особами, які приймають рішення у багатьох фондах, які сьогодні зацікавлені в Іспанії. І ми впевнені, що їх інтерес до нашого ринку реальний, і стратегія, яку ми розпочали в 2010 році щодо виїзду з Іспанії в пошуках капіталу, була правильною ”, - оцінює Тимонер.
Експерт вважає, що закриття "Проекту биків" представляє "дуже позитивну зміну тенденції для іспанської економіки, оскільки це свідчить про впевненість інвесторів у стабільності та безпеці нашої економіки, а також підтверджує уявлення, яке існує серед інвестори, що більша частина корекції цін на нерухомість вже зроблена. Найскладнішою частиною цієї операції, на його думку, було те, що міжнародні інвестори розуміли "активи, що складають портфелі".
І це те, що в Іспанії більшість активів є житловими, відносно невеликими і переміщуються по всій географії. “Міжнародному інвестору практично неможливо знати всі наші місцеві ринки, тому багато з цих процесів гинуть спочатку, оскільки продавець не може пояснити, що він продає, і наслідком цього є те, що потенційні покупці в підсумку недооцінюють активи, пропонуючи низьку ціну та блокуючи операцію ", - пояснює Хав'єр Тимонер.
Насолоджуйтесь необмеженим доступом та ексклюзивними перевагами