Видавець вмісту
Іноземці купують третину будинків на Балеарських та Канарських островах
- Вісім із десяти іпотечних позик у 2016 році були на житло
- Новий рекорд середнього часу домоволодіння в Іспанії, який досяг 16 років і 4 місяців у 2016 році, порівняно з 7 роками та 3 місяцями, запропонованими в 2009 році
24.04.'17.- Зовнішній попит на житло підтримував хорошу поведінку останніх років, досягнувши нового історичного максимуму з вагою 13,25% у 2016 р., Результат недалеко від останніх двох років (13,2% у 2015 р. Та 13% у 2014 р.) помітна сила. Починаючи з історичного мінімуму 2009 року (4,2%), накопичилося сім років поспіль зростання, відсотковий вага збільшився втричі.
За даними CCAA, острови в черговий раз очолили результати відсотка покупок дому іноземцями, що перевищує 30% в обох випадках. Зокрема, Балеарські острови досягли найвищого результату - 32,90%, за ними йдуть Канарські острови - 30,49% та Валенсія - 26,66%. В якості контрапункту, за меншої присутності іноземців у транзакціях, були б Галичина (0,8%), Естремадура (1,1%) та Астурія (1,9%).
За провінціями Аліканте очолює рейтинг. Там 43% будинків, які продаються, купують іноземці, за ними йдуть Тенеріфе (40%), Малага (34%), Балеарські острови (32,9) та Жирона (30%). На протилежному боці - Луго, Касерес, Ла-Корунья, Оренсе та Саламанка, де іноземці ледве проводять 1% покупок.
Вісім із десяти іпотечних позик у 2016 році були на житло
Житло зберігає своє чітке лідерство як напрямок для нового іпотечного фінансування, оскільки в 2016 році було зареєстровано 79,1% іпотечних контрактів, при цьому значне зростання порівняно з 2015 роком (74,6%). Не забудована міська земля досягла 7,7% нових іпотечних контрактів, покращившись порівняно з 2015 роком (6,6%). Комерційні приміщення залишились на рівні 7,3%, що суттєво зменшилось порівняно з попереднім роком (10,7%). Щось подібне сталося з промисловими будівлями, коли 3,8% нових контрактів (4,4% у 2015 році).
Ці дані є частиною Щорічника статистики реєстру нерухомості за 2016 рік Коледжу реєстраторів (Статистика реєстру нерухомості), який доповнює, більш детальним аналізом, інформацію, яка вже надається у щоквартальних звітах про ситуацію та хід рік, представлений у лютому.
Продаж житла, здійснений фізичними особами, становив 87,5% усіх операцій, здійснених у 2016 році, маючи тенденцію до стабілізації, збільшившись лише на дві десяті порівняно з 2015 роком (87,3%). Отже, продажі компаній схудли дуже незначно, склавши 12,5% усіх операцій у 2016 році проти 12,7% у 2015 році. Розподіл продажів між фізичними та юридичними особами не є однорідним по всій країні. Компанії (юридичні особи) мали більшу вагу при покупці житла на Канарських островах (19,7%), Каталонії (16,4%), Андалусії (13,6%), Мурсії (13,4%) та Балеарських островах (13, 4%). З іншого боку, фізичні особи відігравали більшу роль у країнах Басків (95,5%), Естремадурі (94,9%), Астурії (94,1%) та Арагоні (93,4%).
Використання будинку
Щорічник статистики реєстру нерухомості, з яким також можна ознайомитись на порталі цін на житло (http://www.preciosdevivienda.es/registradores.html), також аналізується використання житла як інвестиції або активу використання. Під час володіння його власниками, коли вони продали його, постійне збільшення того середнього періоду володіння, що спостерігався в останні роки, тривало ще протягом року. Обсяги продажів із періодом володіння понад п'ять років зросли з 43,7% у 2007 році до 81,6% від загального обсягу у 2016 році. Навпаки, операції з періодом володіння менше п'яти років зросли з 56,3% у 2007 році до 18,4 % у 2016 році.
Цикл зниження угод, що спричиняє труднощі з продажем будинків, можна побачити на наступному графіку, який показує еволюцію середнього періоду власності, який збільшився з 7 років та 3 місяців у 2009 році до 13 років та 4 місяців у 2016 році, тобто на 84% більше.
Середня поверхня будинку
Що стосується характеристик поверхні придбаних будинків, покупці продовжують обирати будинки середнього та середнього розміру. На наступній карті видно, як будинки площею менше 40 м 2 представляють 4% операцій, за ними йдуть будинки площею 40-60 м 2, з 17,6%. Це залишає майже решту 80% для тих, що займають 60-80 м 2 (28,7%), та тих, що перевищують 80 м 2, що лише на частку припадає 49,7% придбань. За CCAA виділяються Кастилія-Ла-Манча, Наварра та Естремадура, де дві третини придбаних будинків мають більше 80 м 2 .
Примітка: Щорічник зі статистики реєстру нерухомості видається Центром статистичних процесів Коледжу реєстраторів за звичайними технічними порадами дослідницької групи Університету Сарагоси.