Ринок житла в столиці став дволиким: з одного боку, ціни на житло зростають протягом п’яти років, проте вони все ще перебувають лише в середині регіону, а з іншого боку все більше і більше покупців дивуються ціни.

дорогі

Хоча столиця Угорщини є 34-м містом у світі, що придатний для життя, у рейтингу Economist, вона посідає 82 місце за рівнем витрат на життя. Все це випливає з рейтингу міжнародних процесорів обробки даних Expatistan.com. Відповідно до цього, життя в Будапешті дуже приємне з точки зору співвідношення ціни та якості. До речі, Відень є найбільш придатним для життя містом у світі, але він також дорогий: 31 за рівнем вартості життя Прага, Братислава та Варшава набагато ближчі між собою у двох різних списках. Отже, зв’язок між якістю життя та ціною життя є ближчим.

У цьому відношенні, що вимірюється бюджетом місцевого населення, найдорожчим містом в регіоні є Белград, де 5,7 місяця загального доходу на квадратний метр житла в центрі міста потрібно витратити на середній національний дохід. На черзі Прага, де вам доведеться відпрацювати 4,2 місяця за квадратний метр у квартирі в центрі міста. Для цього потрібно 3,7-кратний чистий місцевий чистий прибуток у Будапешті та лише три місяці у Відні.

В інших столицях пропорції приблизно однакові: на покупку квадратного метра житла потрібно 1,7-2,2 місяці повністю збереженого чистого доходу. Найкращі люди в Софії - 1,5 місячного доходу/середня ціна житла за квадратний метр. Будапешт знаходиться просто посередині: тут вам потрібен середній дохід 1,8 місяця за квадратний метр квартири у зовнішній частині міста.

Порівняно рідко ціни на житло у внутрішній та зовнішній частинах міста відрізняються настільки ж, як у Будапешті. Звичайно, той факт, що центр міста настільки дорогий, відіграє серйозну роль у тому, що середня ціна квадратного метра тут досягла зараз 800 000 форинтів, а третина покупців - іноземні інвестори.

На додаток до всіх міжнародних порівнянь та жонглювання цифрами, можна сказати, що ринок житла в столиці ще не приніс рівня цін за роки до фінансової кризи, якщо порівняти його з купівельною спроможністю.

- сказав Давід Валко, старший аналітик OTP Ingatlanpont. За його підрахунками, в роки кризи, між 2007 і 2013 роками, ціни на житло в столиці номінально впали на 15 відсотків, тоді як середній чистий заробіток зайнятих у тій же області збільшився на 47 відсотків. Тобто вони могли б дозволити собі більший ріст своїх доходів на додаток до падіння цін на житло. Починаючи з 2013 року, ціни почали повільно зростати, а потім з 2014 року прискореними темпами:

Однак у цей період загальний середній чистий заробіток зріс лише на 38 відсотків. Тобто зростання доходів значно відстає від зростання цін на житло, тому, як правило, це відбувається лише на менших квартирах.

Звичайно, середні показники охоплюють багато. В результаті фіксованого податку на доходи фізичних осіб чистий дохід добре зароблених верств значно зріс, вони також кредитоспроможні, тому вони можуть платити за дорожче нерухоме майно.

- додав Давід Валко, який очікує, що ціни на житло в столиці продовжуватимуть наздоганяти європейський рівень, але зовсім не обов'язково, щоб динамічні темпи зростання досі зберігалися поза всіма кордонами.