Одним із поширених способів зміни власника нерухомості є пожертви. Це не зовсім просто, оскільки договір дарування повинен відповідати вимогам Цивільного кодексу, а також правовому регулюванню за кількома іншими законами. Вероніка Міхалікова з юридичної фірми AKMV познайомила нас із особливостями такої пожертви.

подарувати

Яким умовам повинен відповідати договір дарування нерухомості?

Договір пожертви у випадку пожертви на нерухомість повинен бути складений у письмовій формі згідно із законом. Донор безкоштовно передає майно одержувачу та приймає подарунок. Отже, це двосторонній правовий акт, і вияву волі донора щось пожертвувати недостатньо для успішного пожертвування, але також потрібен правовий акт від обдаровуваного у формі прийняття подарунка. Якщо одержувач неповнолітній, операція дещо складніша.

Як діяти при пожертвуванні неповнолітньої дитини?

Згідно з Цивільним кодексом, неповнолітні мають можливість здійснювати лише певні правові дії, деякі не можуть бути дійсними дітьми. Саме такі дії може вчинити від їх імені законний опікун, в більшості випадків батьки. Конкретна ситуація виникає, коли батько перебуває в положенні донора. Якщо батько виступить донором і одночасно дасть згоду від імені дитини прийняти подарунок, може виникнути конфлікт інтересів. У таких випадках необхідно, щоб правовий акт неповнолітнього був затверджений судом. Погодження суду також потрібно, якщо батькам, як законним опікунам, також доручено управління майном неповнолітнього, і якщо це не є рутинною справою, у цих випадках також вимагається схвалення суду щодо розпорядження майном.

Як може затвердити правовий акт неповнолітнього суд?

Затвердження судом правового акта неповнолітнього регулюється Цивільним процесуальним кодексом. Заява про провадження у справі повинна бути подана до районного суду, в окрузі якого неповнолітній має місце проживання на момент початку провадження у справі, визначеного за згодою батьків чи іншим способом. Зокрема, у пропозиції повинно бути зазначено, яке майно подарувати неповнолітньому та чому прийняття подарунка відповідає найкращим інтересам дитини. Пропозиція також включає проект договору дарування. За заяву не стягується судовий збір. Роль суду полягає в оцінці того, чи прийняття подарунка відповідає реальним інтересам дитини, оскільки в деяких випадках подароване майно може бути обтяжене заставою, обтяженнями або у дуже поганому технічному стані, що може призвести до пошкодження або безпеки.

Що повинен містити договір дарування при даруванні нерухомості?

У договорі дарування нерухомості є певні особливості. Він повинен містити, зокрема, обов'язок дарувальника залишити майно одержувачу та зобов'язання одержувача прийняти дарунок, визначення дару та визначення договірних сторін. Крім того, він також повинен містити реквізити, які вимагає кадастровий закон, а у випадку дарування квартири - також реквізити відповідно до закону про право власності на квартири та нежитлові приміщення. Донор та отримувач як договірні сторони повинні вказати в договорі дарування ім’я, прізвище, дівоче прізвище, дату народження, номер народження та місце постійного проживання. Земля повинна бути позначена відповідно до кадастрової території, номером ділянки, із зазначенням, чи це ділянка реєстру "С", чи ділянка реєстру "Е", друга земельна ділянка, площа земельної ділянки. Будівля повинна бути розмічена відповідно до кадастрової площі, інвентарного номера будівлі, парцельного номера земельної ділянки, на якій побудована будівля. У разі пожертви нерухомого майна, яке є спільною власністю, необхідно вказати розмір частки співвласників, яка передається. У кадастровому законодавстві вказівка ​​місця та часу юридичного акту також закріплена як обов’язкова вимога. Підпис донора повинен бути офіційно засвідчений.

Які відомості вимагаються в договорі про квартиру?

Договір дарування на передачу права власності на квартиру або нежитлову площу повинен містити, крім вищезазначеного, опис квартири та аксесуарів, номер квартири, номер входу, площа поверху та обладнання частки співвласництва донора. у спільних частинах будинку, спільних приміщеннях та прилеглої землі, ідентифікація та опис загальних частин будинку, загальних приміщень будинку, аксесуарів та сусідньої землі. У випадку співвласників також слід визначити, які загальні частини, загальними приміщеннями, частинами аксесуарів або сусідньою землею користується лише частина співвласників. Необхідно також вказати коригування прав на забудовану та прибудинкову земельну ділянку, визначення розміру частки співвласництва у сусідній земельній ділянці за домовленістю між набувачем та власником будинку, декларацію набувача приєднання до угоди про партнерство в будинку є деякі. Додано підтвердження адміністратора або об’єднання власників багатоквартирного будинку про те, що власник не має заборгованості по оплаті послуг, пов’язаних з використанням квартири або нежитлової площі.

Цього договору дарування достатньо для того, щоб дитина набула права власності на майно?

Для набуття права власності на нерухомість недостатньо лише підписання договору дарування, обдарований стане власником лише тоді, коли він буде зареєстрований власником на право власності. Таким чином, право власності набувається шляхом надання дозволу на передачу права власності у кадастр нерухомості відповідною районною конторою. Після написання договору дарування та набрання законної сили рішенням суду, яким суд схвалив правовий акт неповнолітнього, наступним кроком буде подання пропозиції про передачу у власність переданого майна на користь дитина.

Як подарувати нерухомість дорослій дитині?

У разі, якщо батьки вирішать подарувати майно повнолітній дитині з повною дієздатністю, необхідно буде укласти договір дарування з тими ж вимогами, що описані вище, та подати пропозицію про внесення права власності в кадастр нерухомості . У випадку повнолітніх дітей затвердження правового акта судом в принципі не потрібно.