CasaCocheCurro »Житло» Оренда »Коли цікаво купити будинок, якщо я знімаю?
На думку експертів, людям, які проводять понад вісім років орендарями, варто купувати житло. Отже, ви зацікавлені у придбанні житла з восьмого року оренди. Різниця між столицями провінцій коливається від 4,5 років у Ллеїді до 12,6 у Логроньо та Ла-Коруньї. Довгострокова оренда - це не гарна ідея, оскільки вона заважає вам скористатися оцінкою вашого будинку, не оцінити.
Зміст інформації:
Купуйте або здавайте в оренду?
Хоча на це універсальне питання немає однозначної відповіді, можна підрахувати, з якого року оренди зручно розглянути можливість зробити крок до покупки, щоб не втратити гроші. На основі піврічних звітів про ціни продажу та оренди портал нерухомості flats.com провів аналіз, згідно з яким Після 7,9 років оренди в будинку з щомісячним доходом 593 євро та 98 квадратних метрів загальні витрати на фінансоване придбання перевищили б 80% від того самого будинку, з ціною продажу 175 616 євро та іпотечним платежем 717,71 євро.
Ці витрати включають 10% від ціни будинку, що відповідає сплаті податків, нотаріусу, реєстру та агентству, і 20%, які суб'єкти господарювання не фінансуватимуть. До цієї суми також додалася різниця між виплатою застави та щомісячною орендною платою, помноженою на 30 років застави.
Заробляйте гроші на вдячності
Дослідження не включало такі змінні, як оцінка житла, його розташування, політика місцевого розвитку, міграційні рухи та попередні заощадження покупця. Це оцінка, розрахована на основі звітів про ціни продажу та оренди, враховуючи типову поверхню оренди та фінансування у розмірі 80% із процентною ставкою 4,57% та за 30 років.
Плюси і мінуси при прийнятті рішення про покупку або оренду житла
Доступ до житла є однією з основних потреб сучасного суспільства. На її виплату в середньому виділяється більше третини зарплати. Тому, купуючи нерухомість, багато людей стикаються з великою дилемою: вирішити придбати чи взяти в оренду. Історично в Іспанії формулу купівлі приймали краще, ніж оренду, хоча останнім часом орендна плата зростала через відсутність іпотечного фінансування та труднощі з банками щодо надання іпотечних кредитів. У таких країнах, як Франція чи Німеччина, майже половина сімей обирає оренду.
Але ця ситуація може змінитися. В останні місяці та з огляду на уповільнення ринку нерухомості в нашій країні, все більше людей схильні здавати в оренду. Як вирішити дилему між купівлею або орендою?
І що тоді краще купувати чи здавати в оренду? Як і все, кожен варіант має свої "плюси і мінуси". Ось деякі речі, які слід врахувати, перш ніж вирішити, що вибрати:
Ви зацікавлені в придбанні будинку зараз?
Для Мануеля Гандаріаса, директора Кабінету досліджень порталу нерухомості, "оренда є чудовим рішенням, якщо вона встановлена як тимчасовий захід або пов’язана з мобільністю орендаря, але розглядається як довгострокова альтернатива не мало б такого сенсу. Представник порталу нерухомості погоджується, що підвищення цін "буму нерухомості" не повернеться, враховуючи, що "ці рівні не збалансували взаємозв'язок між попитом і пропозицією, але не можна сказати, що ціни знову не зростуть, оскільки вони воля, що вони будуть ".
Ситуації, коли оренда квартири представляє інтерес (орендарі)
Є дві ситуації, коли оренда власного будинку є гарним рішенням:
Здавати в оренду - це хороший варіант для тих, хто не мають достатньої фінансової платоспроможності попросити іпотеку або дати вхід до будинку але так, щоб підписати схему оренди.
Інша ситуація, коли ви можете скористатися цією орендою з можливістю придбати, трапляється, коли людина Він не знає, яку долю принесе його подальша робота. Якщо невідомо, чи доведеться вам переїжджати до іншого міста через кілька років чи ні, це хороший варіант мати захищений дім на випадок, якщо вам нікуди не доведеться переїжджати.
Коли орендна плата з можливістю придбання цікавить власників
В основному є дві ситуації, коли орендна плата у власність приносить користь власникам нерухомості:
У тих ситуаціях, коли потрібно швидко заробляти дохід і покиньте цей будинок якомога швидше.
Тому що там буде падіння ринкових цін і він не хоче, щоб це вплинуло на нього.
Коли здавати в оренду власне - це НЕ гарне рішення
У часи, коли ринок нерухомості коригується за допомогою постійного коригування цін на житло, оренда оренди стає менш привабливою, ніж кілька років тому для покупців. Якщо продавець не бажає погодитися на ціну продажу з часом, оскільки початковий договір оренди встановлює цю суму, а також термін реалізації опції купівлі, це не вигідний варіант, оскільки, безумовно, і як реальна ринок нерухомості в даний час стоїть, будинок, про який йде мова, безумовно, продовжуватиме падати в ціні.
Оренда власного має свої переваги, але може мати і мінус. Хоча це формула, яка через поточну ситуацію на ринку все частіше розглядається як орендарями, так і власниками, а також самою адміністрацією. Однак перед тим, як прийняти рішення, дуже важливо повністю оцінити переваги та недоліки цього способу.
Перевага
Дійсно, оренда квартир - це особливо цікава формула як для власників будинків, які хочуть продати в такій складній ситуації, як нинішня, так і дуже приваблива проміжна альтернатива для молодих людей, які хочуть емансиповуватися, бажають купувати, але мають труднощі з доступом до кредиту, оскільки за допомогою цього варіанту вони можуть розподіляти щомісячні внески як попередню оплату покупки.
Недоліки
Перш за все, слід враховувати, що покупка - це варіант, який має орендар, а не зобов’язання, якщо не встановлено інше. Якщо в кінці договору орендар в кінцевому підсумку відхиляє варіант придбання, отримані суми надходять на рахунок орендної плати і не повинні бути сплачені.
У цьому сенсі існує можливість встановити в договорі оренди положення, які гарантують зобов’язання орендаря придбати майно, наприклад, суму першого внеску або доходу від оренди вище звичайної ціни.
З іншого боку, як це відбувається під час оренди, наявність орендарів може призвести до низки проблем для власника майна. Таким чином, такі ситуації, як: несплата зборів, пошкодження майна, конфлікти із спільнотою власників, цивільна відповідальність за збитки третім особам ...
Збережені гроші порівняно з отриманою віддачею
Зіткнувшись із такою ситуацією, тона, що оточує майбутнього покупця, буде такою, що задаватиме тон: «за відсутності заощаджень оренда є єдиною альтернативою з огляду на поточні умови іпотечного кредитування, але як тільки особисті фінанси покращаться, покупка буде тим кращою альтернатива, оскільки вона дозволяє мати актив і отримати від нього максимум користі ".
40 років платять орендну плату, тоді як лише 30, якщо вони купуються у власності
Цей аналіз також виявляє, скільки років ви могли б прожити в оренді, враховуючи всю суму, яку передбачає покупка. Беручи до уваги витрати, непогашену суму та іпотеку плюс відсотки, через 30 років іпотека типової квартири в Іспанії мала б загальну вартість 293 499 євро. Якби протягом цих трьох десятиліть його здавали в оренду, було б сплачено 213 480 євро. Розділивши загальну вартість покупки на місячну оренду, виявляється, що ви могли б прожити 41 рік із загальною сумою інвестицій. Однак, якби його купували з самого початку, через 30 років будинок вже був би нашою власністю.
Ллейда найдешевше за все купувати
На рівні столиці провінції починають з’являтися відмінності, які часто визначають місцеві ринки. Таким чином, столиця Ллеїди, яка має 4,5 роки, буде столицею, в якій витрачається менше часу на оренду до того, як витрати на неї будуть спрямовані на покупку як найкраща альтернатива.
Після каталонського міста в рейтингу розміщений Санта-Крус-де-Тенеріфе з 5,2 року та Таррагона з 5,5.
Логроньо та Ла-Корунья, найдешевші в оренді
Серед столиць, де оренда є кращою, ніж покупка на довший час, Логроньо та Ла-Корунья виділяються на перші позиції, зв'язавшись на 12,6 років. За ними слідують Доностия-Сан-Себастьян з 11,5 років та Оренсе з 10,7. Зі свого боку, столиці Мадрида та Барселони відзначають обмеження у 7,8 років.
Якщо ви хочете прочитати більше таких новин, як Коли цікаво купувати будинок, якщо я знімаю?, Рекомендуємо ввести категорію Оренда.