позика

Банківський аналітик, який любить ділитися своїм досвідом та думками.

Ви чули про позику молодят? Ми пропонуємо всю важливу інформацію про нові форми державного житлового забезпечення.

У цій статті ми не будемо зупинятися на підтримці іпотечних позик у формі відомого державного внеску для молоді. Тема - підтримка житла через Державний фонд розвитку житлового будівництва (ŠFRB). Про заклад, який переживав найкращі часи протягом 1990-х років, давно забули, але фонд може повернутися до суттєвої роботи у 2019 році.

Причиною є поправка, затверджена парламентом, яка набирає чинності з 1 липня 2019 року, яка доповнює Закон No 150/2013 Coll. про Державний фонд розвитку житлового будівництва. Це значною мірою парадоксальний захід, оскільки, з одного боку, Національний банк Словаччини неодноразово посилює умови кредитування через занепокоєння щодо занадто високої та швидко зростаючої заборгованості населення Словацької Республіки, з іншого боку парламент підтримає позики новими переваги.

Інформацію про те, як працюють новоспечені позики на практиці, також можна знайти у статті На практиці позики для молодят

Поправка до Закону про ДФРБ призвела до новоспечених позик

Поправка вносить три суттєві зміни до відповідного закону:

  • одна нова кредитна програма SFRB додана до п’яти попередніх кредитних програм Допомога на будівництво квартири в житловому будинку або в сімейному будинку,
  • можна буде профінансувати придбання квартири або квартири в сімейному будинку старше трьох років,
  • вводяться пільгові умови кредитування молодят.

Зміни були представлені в ЗМІ як т. Зв. "Новоспечений кредит". Цю дещо маркетингову назву, що нагадує часи соціалізму, що вже пережито і доводилось до відома громадськості, ми будемо використовувати і в цій статті. З 1 липня 2019 р. ДФРР запропонує такі види фінансування:

  • Фінансування придбання квартири та сімейного будинку для фізичних осіб;
  • Фінансування ремонту багатоквартирного будинку;
  • Фінансування будівництва та придбання квартир, що здають в оренду;
  • Фінансування будівництва та реконструкції об’єктів соціальних служб;
  • Фінансування технічного обладнання та придбання та земельні ділянки під оренду квартир;
  • Фінансування будівельних модифікацій квартири в багатоквартирному будинку або в сімейному будинку.

Звичайно, у випадку будь-якої державної допомоги розмір виділених коштів завжди є ключовим. Лише достатні фінансові ресурси можуть зробити офіційну програму справді ефективним та корисним інструментом для громадян Словацької Республіки. ДФРБ може розпоряджатися бюджетом у 323 млн. Євро в 2019 році, що означає річний приріст на 13 млн. Євро. Однак субсидія з державного бюджету залишилася незмінною - 25 млн. Євро.

Тому лише практика у другій половині 2019 року покаже, чи новоспечений кредит буде реальним конкурентом класичних банківських позик. Конкретна сума виділених коштів наразі невідома, але оскільки 2019 рік є передвиборчим, ймовірно, що новоспечена позика буде підтримана урядом Словацької Республіки.

Вигоди за фондом

Замість позики, насправді мова піде про перевага, тоді як бонусні умови можуть застосовуватися до всієї позики, але також лише до її частини. Ви можете отримати перевагу при фінансуванні придбання квартири та сімейного будинку для фізичних осіб (придбання), або при фінансуванні будівництва квартири в багатоквартирному будинку або в сімейному будинку (реконструкція). Під час реконструкції, яка є новою метою, доданою до закону останньою поправкою, майно має відповідати двом умовам:

  • дозвіл на будівництво або інший документ, що підтверджує введення в експлуатацію багатоквартирного будинку принаймні десять років перед подачею заявки,
  • зареєстрований офіс комерційної компанії чи сімейного будинку не має зареєстрованого офісу компанії чи господарської установи.

Хто може подати заявку на позику молодят?

Заяву на позику молодят слід подавати з 1 квітня по 31 жовтня відповідного календарного року у паперовій формі у відповідній муніципальній установі району, в якому здійснюється фінансування нерухомості. Цей термін застосовується загалом, у 2019 році, звичайно, найпершою можливою датою подання заявки є день початку дії змін до Закону, тобто 1 липня. Форму заявки ви можете знайти на веб-сайті ŠFRB, але громадянин Словацької Республіки може отримати лише одну позику від фонду. Штаб-квартира в Братиславі також забезпечує консультаційні години для тих, хто зацікавлений у підтримці.

Основними умовами для заявника є:

  • вік не менше 18 років та постійне проживання у Словацькій Республіці,
  • вік обох подружжя не може перевищувати 35 років на день подання заяви,
  • шлюб повинен був бути укладений не більше ніж за 1 рік до подання заяви,
  • доходи від бізнесу, від залежної діяльності або відповідно до спеціального положення,
  • максимальний спільний дохід подружжя за попередній рік не може перевищувати 4 рази прожиткового мінімуму,
  • без заборгованості з соціального страхування, медичного страхування та податків.

Ви повинні подати заявку на позику молодят протягом року після шлюбу.

Заявник повинен сплатити позику з державного фонду гарантувати встановлене нерухоме майно, які повинні бути застраховані від стихійних лих. Однак перевага полягає в тому, що ця відповідальність не заважає багатьом комерційним банкам, вони приймають заставу SFRB в другу чергу після своєї, але за необхідності заздалегідь уточніть цей факт у банку.

Однією з основних цілей поправки є підтримка молодих, часто фінансово неблагополучних сімей, тому можна припустити, що вимоги щодо доходів заявників та поточних зобов'язань щодо кредитування будуть значно нижчими та менш вимогливими, ніж зараз вимагають банки. Однак здатність погашати зобов'язання, що випливають із позики, все одно повинна бути продемонстрована, тобто заявник повинен мати певний дохід.

Умови та переваги позики для молодят

Кредит на молодят в основному означає пільговий процентна ставка 1% р. a., що стосується першого 15000 євро з позики. Термін погашення цієї позики може бути максимум 15 років. Хоча ставки іпотечних позик комерційних банків у Словаччині вже наблизились до аналогічної межі, великою перевагою позики від SFRB є той факт, що процентна ставка є фіксованою, тобто незмінною, протягом усього терміну дії позики.

Позика молодят матиме процентну ставку 1%, максимум на 15000 євро та 15 років.

Однак низька фіксована процентна ставка та відносно довгий термін погашення - не єдині переваги новоспеченої позики. Якщо у вас є дитина протягом періоду повернення позики, а потім ви прожили один рік в одному домогосподарстві із заявником, держава вибачить вам 2000 євро суми позики. Поточна основна сума позики буде зменшена на цю суму, і вона може становити максимум 6000 євро (тобто для трьох дітей). Вищезазначені факти стосуються також усиновлення дитини. Однак не можна забувати про прощення частини позики запит у письмовій формі, не пізніше ніж через рік після виникнення позову. Зрештою, повернути державі менше, ніж ви насправді позичили, може бути настільки просто.

Недоліки новоспеченої позики

Ніщо не є лише рожевим, і у новоспеченої позики є, звичайно, свої недоліки. Взагалі сумнівно, чи отримаєте ви насправді позику від Державного фонду житлового розвитку. На відміну від банківських позик, недостатньо лише виконати всі попередньо встановлені умови. Успіх вашої заявки також залежатиме від обсягу фінансування, виділеного державою, та загальної кількості заявників. Також необхідно підготуватися до набагато більш адміністративно вимогливого процесу, ніж у випадку зі звичайними комерційними позиками. Крім того, час схвалення заявки майже напевно не складатиме днів, але за оптимістичного сценарію ви можете розраховувати на тижні. При цьому звертатися за допомогою до молодят потрібно в період з 1.7. до 31.10. 2019, відповідно з 2020 року з 1.4. - 31.10. відповідного року. У той же час слід пам’ятати про обмеження розміру. Площа квартири не може перевищувати 80 м2, а площа сімейного будинку не повинна перевищувати 120 м2.

Однак ви нічого не платите за спробу, крім часу, і ви можете бути винагороджені значною економією за витрачені зусилля. Тому, якщо вам потрібно позичити кошти і ви маєте право на новоспечену позику, немає причин не подавати заявку на неї. Фортуна сприяє підготовленому.

Призначення Максимальна сума позики Строк позики Процентна ставка
до 15000 євро понад 15000 євро до 15000 євро понад 15000 євро
Будівництво квартир * 75 000 євро 15 років 20 років 1% 2%
Придбання квартири (протягом 3 років з моменту затвердження) ** 75 000 євро 15 років 20 років 1% 2%
Придбання квартири (старше 3 років з моменту затвердження) *** 50 000 євро 15 років 20 років 1% 2%
Будівельна модифікація квартири **** 30000 євро 15 років 20 років 1% 2%

* в багатоквартирному будинку, сімейному будинку, багатофункціональному будинку

** в житловому будинку, багатофункціональному будинку

*** в житловому будинку, сімейному будинку, багатофункціональному будинку

**** у квартирі в сімейному будинку

Фінансові консультації

Якщо у вас є питання щодо поточної теми статті або вам потрібна порада щодо страхування, кредитування чи заощадження/інвестування, не соромтеся звертатися до нас. Ми вже допомогли десяткам задоволених клієнтів.