Чи варто купувати нову або б/у? У чому перевага одного, що в другому? Що все слід враховувати при пошуку іншого дому? Наш агент з нерухомості відповідає на все.

Ласло Бланк роками працює в агентстві нерухомості батьків, тому він точно знає, як зайнятись купівлею будинку чи будинку.

полягає тому

- Особисто Я все ще бачу найменший ризик у придбанні новозбудованих будинків, оскільки саме тут найбільша державна підтримка надається молоді, і сьогодні підприємці також подбають про те, щоб покупці отримали те, що очікували, каже ріелтор. «Якщо ви хочете бути впевнені, доцільно вибрати підрядника, з яким ви укладаєте контракт, шляхом рекомендації, а не випадковим натисканням на одного з багатьох. Перевага нового будинку - на додаток до всього нового - полягає в тому, що ми обираємо матеріали для облицювання самостійно, і навіть якщо ми приєднуємось до проекту досить рано, ми також можемо сказати, де повинні бути певні перегородки, де повинні бути умивальники, і в той же час, чи є туалет у ванній кімнаті чи окремий.

Складіть фінансовий план!

- У випадку з новозбудованими будинками, можливо, єдиним ризиком є ​​перевищення бюджету, який ми можемо усунути, якщо ми готуємо точний фінансовий план ще до того, як ми заплатимо за будинок. Давайте подивимось на ціну кожного покривного матеріалу, заздалегідь виберемо кухню, меблі для ванних кімнат, сантехніку та крани. Якщо ми це зробимо, нас не повинен чекати великий сюрприз - це правда, ціни можуть дещо змінитися до завершення будівництва. Що стосується новозбудованих будинків, то малі розміри саду, а також його початкова порожнеча є чи не єдиним компромісом, який нам потрібно зробити. Якщо ми придбаємо порожню ділянку, ми можемо компенсувати цей недолік, оскільки ми можемо навіть побудувати на красивій давній ділянці з дерева, але ціни на ділянку високі, і, можливо, доведеться чекати кілька років, перш ніж надійний підрядник буде звільнений.

Яку помилку вони намагалися приховати?

- Новина про б/у будинки полягає в тому, що її варто купувати, бо там принаймні вже виявлені недоліки. Це не обов'язково правда! Місцевість потрібно досліджувати з розумом, і навіть тоді не впевнено, що всі несправності виявляться. Купуючи вживаний будинок, ми спочатку проходимо довкола майно в саду. Давайте подивимось, чи немає в стіні тріщин, або ми бачимо свіжий розпис, який не був нанесений на всю поверхню стіни - тут ми вже можемо підозрювати, що вони намагалися покрити деякі недоліки фарбою. Переконайтесь, що майно не потоплене! Запитайте про структуру та стан даху. Чи відбувся ремонт, і якщо так, то коли і яка робота була виконана? Увійшовши в будинок, послухайте наші почуття! Запахи багато говорять про стан будинку, якщо він затхлий, він, безумовно, десь просочиться. Зверніть увагу на дрібний ремонт та тріщини всередині, запитайте про стан та вік ліній подачі води та електрики. Коли котел, які несправності він мав?

Старий також може бути хорошим вибором

- На основі топографічного номера отримати картку власності на майно, що багато розкриває про майно: які умови власності, чи є на ньому іпотека? Чи має він право користування? Чим новіша нерухомість, тим менший ризик, вона повинна бути сформована лише на наш власний смак, але ціни на нові будинки та квартири в хорошому стані конкурують із цінами на новозбудовані. Ми отримуємо старший будинок набагато дешевше, і його можна дуже красиво відремонтувати, але нам доведеться довго чекати підрядника, необхідного для ремонту. Перевага старих будинків та квартир полягає в тому, що ми вже потрапляємо в середовище з діючою інфраструктурою, і, купуючи квартиру, ми будемо частиною створеної житлової громади. Також ми заздалегідь знаємо, ким будуть наші сусіди, що зовсім не є мізерним фактором, оскільки в хорошому випадку ми не купуємо власність рік-два.

Не думай теж!

- Коли ми купуємо будинок або квартиру, нам потрібно чітко сформулювати, якими є наші очікування, де ми б почувались щасливими та які наші фінансові можливості. Не можна уникнути ризику, його можна лише зменшити. Однак не слід надто думати над покупкою нерухомості, як би ви не хотіли бути впевненими. Я часто стикаюся з покупцем, який, навіть оглянувши багато будинків чи плани, не впевнений, не в змозі звузити діапазон шансів на будинок. На той час, коли вам вдається прийняти рішення з себе, вибраний вами будинок вже давно назрів. Не просто приймайте розумне рішення, давайте також послухаємо нашу інтуїцію!