Ми використовуємо файли cookie на веб-сайті, щоб забезпечити найкращу взаємодію з користувачем при безпечному перегляді. Специфікація

увагу

Наш читач живе в квартирі, але він вже дуже хоче купити квартиру, щоб позбутися орендної плати і нарешті стати своїм. Однак фінансово це не дуже добре. У неї є дитина, вона також скористається знижкою для сімейного будинку (CSOK). І вам, напевно, також потрібен кредит.

Ви нещодавно розглядали аукціони нерухомості, бо чули, що на них можна дуже дешево зловити квартиру чи будинок. Але він не знає, чи врізати це. З одного боку, ти вже заздалегідь відчуваєш докори сумління за страти, коли думаєш придбати квартиру людини, яка переживає лихо, на частку її вартості. З іншого боку, він боїться ризиків, втрати своїх грошей.

Ми подивились навколо, що вам потрібно знати, чого чекати від когось, хто придбає квартиру на аукціоні, і які можуть бути підводні камені. Наприклад, наш читач побоювався, чи можна заздалегідь дізнатися, чи є обрана квартира чи ні. Ну, відповідно до закону про імплементацію, в сумці немає кота, це має бути зазначено в рекламі.

Де платити за інформацію

Що стосується сайтів нерухомості, що займаються аукціонами на виконання, перше, на що ми натрапляємо, це те, що вони беруть реєстраційний збір, який зазвичай може становити від 6-7 тисяч до декількох десятків тисяч форинтів, залежно від, наприклад, скільки часу чи площі ми хочемо отримати повне розуміння даних аукціону. Неможливо обійти цю публікацію, оскільки без неї ми не зможемо побачити об'єкт нерухомості (фотографії та детальний опис необов'язково доступні) та дізнатись більше про це у призначеного виконавця або, у рідкісних випадках, власника ( контактні дані відображаються лише під час реєстрації).) або для ознайомлення з помешканням. Той, хто не платить, не має інформації.

І без орієнтації насправді не варто врізатись у ставку. Зокрема, з точки зору їх стану, діапазон об’єктів нерухомості, включених до аукціону, варіюється від новозбудованих до знесених.

Існує сторінка (Ingatlanvégrehajtás.hu), де ви можете отримати інформацію про власність та про те, як проводиться аукціон (без валової комісії 2032 форинтів за штуку), зареєстрованим SMS без реєстрації (та реєстраційного внеску). Однак, якщо вас цікавлять більше трьох, краще сплатити реєстраційний внесок.

З ним є деякі подальші дії

Шукати виконавців можна лише протягом певного періоду часу (інакше це допомагає веб-сайт MBVK), і вони надають інформацію лише про конкретні випадки. Це також означає, що якщо власність, яку ви шукаєте, не належить одному виконавцю, вам потрібно буде дізнатись у кількох місцях.

Можливо також, що ми обираємо квартиру, і зрештою аукціон не відбувається - саме тоді ми можемо почати орієнтуватися з самого початку. В іншому випадку вам не потрібно реєструватися окремо на самому аукціоні, вам просто потрібно перейти і перерахувати 10-відсотковий перший внесок заздалегідь, або взяти його з нами та заплатити місцево. Якщо ми не виграємо заявку, ця сума буде повернена.

Це може бути дійсно дешево

Ingatlanvégrehajtás.com пише, що ви можете придбати нерухомість, виставлену на аукціон, на 50-70 відсотків менше ринкової ціни, але якщо у вас навіть є резидент, вартість обороту може впасти до 25-30 відсотків. (Те, що ми починаємо з житлового майна, наприклад, чи будемо отримувати оренду, вже досить сумнівне.)

До речі, заявка йде так, що якщо запропонована ціна не досягне стартової ціни, вони поступово будуть знижуватися, але не більше половини оціночної вартості.

Дешевизна насправді досить спокуслива. Однак слід очікувати, що якщо банки почують, що ми купуємо квартиру на аукціоні, вони, швидше за все, не будуть говорити з нами про кредит. Що звучить досить тривожно. Однак, напр. на вищезазначеній сторінці є можливість подати заявку на позику. (Хоча, коли це виглядало, це просто не працювало.)

А питання кредиту може бути газовим, оскільки ви повинні сплатити протягом 15 днів. Може бути запропонована відстрочка на два місяці, але також бажано проконсультуватися із судовим приставом заздалегідь. Порада полягає в тому, щоб оцінити боржника перед аукціоном і подати заявку на позику після аукціону.

Там, де вам не потрібно платити за інформацію

На аукціонах на сайтах BMVK та NAV існує настільки багато переваг перед сайтами аукціонів з нерухомості, що ви можете відразу знайти всю необхідну інформацію (зокрема, про кого запитати, призначити зустріч для перегляду) без сплати реєстраційного збору. Ви також можете відстежувати, скільки у вас було заявок, де ціна тощо.

Ви можете робити електронні ставки на цих сайтах до вказаних вами дат. Однак тут також є депозит на аукціоні, також 10 відсотків, який потрібно перерахувати заздалегідь, і якщо ми не виграємо, його повернуть.

Що стосується MBVK, то ставка проходить системою, автоматично пропонуючи суму найнижчої ціни закупівлі, а звідти суми, що зростають на величину порогового значення заявки, ви можете вибрати з них. Той, хто запропонує більше, буде розміщений у виграшній позиції. Пропозиція може бути зроблена на місяць-два, судовий пристав буде повідомлений про кінцевий термін сплати купівельної ціни.

На стороні ВЧА (для чого потрібен портал клієнтів) можлива торгівля на конкретну суму, а також автоматична (в останньому випадку потрібно ввести найвищу пропоновану суму). Ви можете подавати заявки протягом трьох днів, а вартість покупки повинна бути сплачена протягом 8 днів.

Тут також учасник тендеру виграє того, хто запропонує найбільше. Що потрібно взяти до уваги, це те, що ці електронні заявки не можна відкликати, тож, скажімо, якщо хтось випадково введе на один-два нулі більше, вони можуть зазнати.

Ви також можете торгувати на відкритому ринку

Otthon Centrum Solutions Kft. Не бере участі в судових аукціонах, але надає аукціони та послуги з аукціону нерухомості для нерухомості, що продається на відкритому ринку, - заявила керуючий директор компанії Edit Vincze.

На своїй сторінці аукціону бажаючі можуть побачити початкову ціну, за що вони можуть зробити ставку вище. Переможцем також стане той, хто запропонує найбільшу суму за майно, а його заявка досягне найнижчої мінімальної ціни продажу, встановленої заздалегідь власником.

OC не має авансового аукціону, потрібно сплатити лише реєстраційний збір у розмірі 7 000 форинтів, за який учасник тендеру може подавати заявки на будь-яке майно протягом 6 місяців. Рекомендується, щоб зацікавлена ​​сторона завжди подавала заявки на розглянуте майно і щоб їх намір придбати виправдано. Окрім квартир, також вказано, з ким можна домовитись про зустріч.

Зовсім не глибоко нижче ринкової ціни

Досвід на сьогоднішній день показав, що власники зазвичай хочуть робити ставки за незайняті об'єкти нерухомості. Більшість квартир та будинків у хорошому стані були виставлені на аукціон.

На думку Edit Vincze, на скільки дешевше отримати квартиру таким чином, дуже варіативно. Це залежить від типу та місцезнаходження майна та мінімальної ціни, встановленої власником.

У будь-якому випадку, головна мета їх полягає не в тому, щоб покупець міг придбати нерухомість за ціною, значно нижчою від ринкової, а в тому, щоб усі зацікавлені мали змогу взяти участь у торгах на швидкі, шукані квартири . Таким чином, продавець може отримати найкращу ціну продажу, яку він думає, і таким чином покупці можуть отримати бажане майно. Що ще важливіше, ви також можете подати заявку на позику та CSOK на майно, придбане на аукціоні OC.

Якщо ми виграємо заявку та відкликнемося, очікуйте, що аукціонер стягне 1,95 відсотка (+ ПДВ) від початкової ціни.