Інвестор, який прийшов до участі у семи з десяти операцій у 2013 році з готівковими платежами, втрачає вагу на ринку нерухомості, стверджують нотаріуси

Інвестори передають естафету приватним особам, які намагаються придбати будинки. 48% продажів будинків, закритих в Іспанії протягом липня, були сплачені під заставу, що було найвищим показником з початку 2011 року, повідомляє Генеральна рада нотаріусів. З іншого боку, покупки без банківського фінансування, здійснені інвесторами, які заплатили за нерухомість готівкою, втратили вагу: якщо в жовтні 2013 року сім з десяти придбань були оплачені готівкою, то в липні 2018 року це було 52%.

будинків

Інвестори сильно потягнули іспанський ринок житла в останні роки, коли сім'ї не могли купувати через низькі зарплати та нестабільність робочих місць і коли банки не надавали іпотечні кредити майже нікому. Але інвестори могли продовжувати купувати, і вони робили це без іпотеки між ними, залучені зростанням орендних доходів та високою віддачею від оренди придбаних квартир. Зараз економічне відновлення та готовність банків надавати іпотечні кредити з кращими умовами перевернули ринок, і в липні фізичні особи підписали 24 952 іпотечних кредити на придбання житла, що на 11,1% більше, ніж роком раніше, і найвищий показник з грудня 2012 року.

Ці особи, які придбали квартиру та отримали іпотеку в липні, скористались першим падінням цін на будинки з серпня 2016 р. Ціна проданих будинків впала на 4,5% порівняно з тим самим місяцем попереднього року - до 1376 євро за квадратний метр. Це перша невдача з серпня 2016 року. Дані Генеральної ради нотаріусів підтверджують, що ціна сповільнюється і приєднується до інших голосів, таких як агентство Standard & Poor's, які попереджають, що ціна на житло в Іспанії починає помірний.

За цією катастрофою стоять квартири б/у, які в липні продали на 5,9% дешевше, ніж роком раніше. Ціна квадратного метра впала до 1506 євро. На відміну від них, ціна нових квартир становила 2049 євро, що на 5,1% більше. Зі свого боку, продаж однокімнатних будинків продемонстрував зростання на 11,2%.

Зменшення майже на 6% використовуваного будинку стало стимулом для тих, хто придбав такий: продаж квартир, що вживаються, виріс на 4,6%. З іншого боку, подорожчання нових будинків на 5,1% зупинило їх продаж: операції з новими квартирами впали на 11,7%. Зі свого боку, продаж однокімнатних будинків продемонстрував зростання на 11,2% у порівнянні з попереднім роком ”, зазначають нотаріуси.

Однак продажі були успішними. Загалом за сьомий місяць року 52 014 будинки змінили власників, що на 4% більше, ніж роком раніше (з урахуванням сезонності календаря, зростання було зменшено до 0,6%). Це четверта найвища цифра з кінця 2012 року.

Хоча іпотечна фірма зросла на 11,1%, сума позик банків зменшилась: запитувана сума впала на 0,5% і склала 139 084 євро через падіння цін на житло.