Тема купівлі або оренди будинку вже кілька разів згадувалась тут, у блозі.
Я знайшов американську статтю, яка також висвітлює цю тему, суть якої я підсумовую в цій публікації. Стаття американська, тому ціни однакові, але на суть статті це не впливає. Його висновки схожі на те, як багато (але все ще лише меншість) думають на цю тему вдома.
Якщо ви вмієте розмовляти англійською, можливо, ви захочете її також прочитати, у вас хороший стиль для хлопця.
У своєму творі автор порівнює міф про власність на будинок із релігійною прихильністю, яку породжує віра у власність на будинок. За його словами, вся купівля житла, серед іншого, зумовлена, зокрема, іпотечним ринком у 15 трильйонів доларів (або 15 тисяч мільярдів доларів) і підтримується зацікавленими фінансовими установами та іншими зацікавленими сторонами (ріелторами тощо).
Поглянуто на загальні погляди.
Перший із них - це придбання будинку - це хороша інвестиція .
Кожен має історію або знає когось, хто має історію, згідно з якою батьки придбали їхній будинок за 30 000 доларів у 1965 році, а потім продали за 1,5 мільйона доларів у 2005 році та вийшли на пенсію.
Він шкодує, що з батьками сталося прямо навпаки. До речі, статистика показує, що ціни на нерухомість зростали на 0,2% на рік за останні сто років (вище інфляції), за винятком кількох періодів, коли стрімке зростання цін супроводжувалося тим самим падінням. Такі великі черепи, як Уоррен Баффет, також не інвестують в нерухомість, і це не випадково.
У будь-якому випадку, що характеризує хороші інвестиції?
- Достатньо диверсифікована, тобто лише незначна частина ваших активів у певному класі активів. Це не відповідає властивості.
- Ви не інвестуєте з кредитним плечем, тобто не в кредит. Дивіться також іпотеку на 15 трильйонів доларів.
- Ви можете отримати доступ до своєї інвестиції в будь-який час, коли вам потрібні гроші. Це також не зупиняється на власності, ви не можете просто продати палату, якщо вам потрібно кілька мільйонів форинтів.
Гроші викидали через вікно оренди, зберігає народну мудрість.
За його словами, вірно прямо протилежне.
Щоб придбати будинок у 500 000 доларів, вам потрібно внести 200 000 доларів і зібрати 300 000 доларів на 25-30 років під 6% відсотків.
Ви виводите такий будинок за 2500 доларів на місяць.
Тобто, самоокупності вистачило б на 80 місяців оренди. Плата за переказ, адвокатська винагорода, ремонт перед переїздом, щорічні податки (це може становити до 2% на рік у США) і тому подібне вистачає на ще багато років, і ви сплачуєте додаткові 347 000 доларів США під відсотки за позикою в 300 000 доларів. Тож врешті-решт ваше майно коштувало мільйон доларів.
Що робити, якщо ви вклали частку цієї суми, кілька тисячних? Ви пройшли кілька курсів, наприклад, редактор веб-сайтів, WordPress, Photoshop або подібний курс, і заробляли на ньому тисячі доларів на місяць.
Настільки дорогі, як ці курси, вони все одно дешевші, ніж просто платити відсотки у своєму банку щороку. І вони приносять більше.
Мені потрібна власна квартира, бо це вірний момент у моєму житті.
Середній покупець житла в США на момент придбання вважає, що витратить в середньому 11 років на придбане ними майно. На відміну від них, насправді лише 4,5 роки. (Це американські дані. Угорським даним приблизно 9 років.)
Кожні 4,5 року люди купують нове майно. Оскільки він змінив роботу, оскільки був одруженим або просто розлучився, дитина прийшла, дитина переїхала, а інші.
А 4 з половиною роки - це все, окрім постійності. Навіть ваш автомобіль довший, ніж у більшості випадків, тому нічого не реалізується з великої стійкості та надійних коренів. (Середній американець за своє життя переїжджає в інше помешкання 11,5 разів.)
Без квартири, без проблем
Автор статті описує, наскільки зручно знімати квартиру. Каналізація була засмічена, він просто написав електронний лист власнику, який відправив механіка. Ураган пронісся по краєвиду, а вода в будинку висотою 60 дюймів. Власник помився, носив бруд, рятував вартість, а він, орендар, спокійно читав нагорі.
Радість свободи
Багато людей бояться здавати квартиру в оренду, бо що, якщо вони виставлять квартиру через півроку? Багато невизначеності та непередбачуваності.
Однак ще одним аспектом цього питання є повна свобода. Навіть сьогодні кожна вулиця має щонайменше 8 будинків на продаж та стільки ж квартир, а жодна не продається роками. Це грудка, ви не можете реагувати на зміни у своєму житті. Багато років сидять у своїй квартирі і хочуть рухатися далі, але немає покупця, який вивів би їх із їхньої квартири.
І навпаки, якщо ви знімаєте квартиру, ви переїжджаєте у велике майно, коли народжується друга дитина. Якщо дитина ходить до школи і має хорошу школу саме в іншому кінці міста, ви переїжджаєте туди. Якщо ви отримуєте кращу роботу в іншому місті, ви збираєте речі. Ваші справи йдуть краще, ви вивозите велике майно. Якщо погіршиться, ви повернетесь до житлового масиву. Діти вилетіли, вам більше не доведеться знімати п’ятикімнатну квартиру.
Ця гнучкість може заощадити багато грошей протягом багатьох років.
Власність матеріальна
Багато людей інвестують у нерухомість, оскільки цегла для них набагато відчутніша, ніж гроші, акції чи інвестиції в облігації. Але це лише ілюзія: втратити право власності на майно потрібно не більше, ніж у вас є акціонерне товариство. Ми, угорці, все ще пам’ятаємо націоналізацію? Коли у когось забирали майно? До Першої світової війни, коли ті самі будинки бомбили дотла? Той, хто мав готівку, міг втекти. Чий дім чекав фронту.
В кінці статті письменник дає кілька порад щодо того, що робити більше, якщо ви хочете інвестувати в нерухомість, а також те, що власник будинку має добрі і погані речі, щоб знайти хорошого господаря, чому всі наполягають на тому, що він зробив хороший рішення, коли він купував нерухомість та подібні речі. Я більше не хочу їх перекладати, хто любить їх читати у пов'язаній статті на початку поста.
Якщо ви хочете дізнатись більше про фінанси, приходьте до Академії, починаючи кожні три-чотири тижні, наступного. За невеликі 25 000 HUF ви дізнаєтесь все, що вам потрібно знати про фінанси, за шість сесій.
Вам потрібна справжня фінансова порада, ви вже втомилися від агентів? Клацніть на посилання для отримання додаткової інформації.