КЕРІВНИЦТВО ПО УНИКНЕННЮ КОНФЛІКТІВ
Закон про міський лізинг (LAU) включає зобов'язання для обох сторін, які повинні нести ті чи інші витрати, хоча не завжди зрозуміло, як їх розподілити
Коли ви знімаєте житлове місце, Дуже часто виникають неприємні конфліктні ситуації та напруга між ними додому та орендар про те, хто повинен нести витрати на конкретний ремонт. Закон про міський лізинг (LAU) включає зобов'язання з цього приводу для обох сторін, які повинні нести ті чи інші витрати, хоча не завжди зрозуміло, як їх розподілити.
"Загалом кажучи, орендар повинен заплатити за збитки, які він або його візити завдають орендований будинок, таких як розбиття келиха ", - запевняють вони з Організації споживачів та користувачів (OCU), яка рекомендує для такого типу непередбачених заходів найняти сейф спеціально для орендарів. "Той, хто бере оренду, також піклується про невеликі витрати на щоденне використання від підлоги, наприклад, заміна лампочки або дверцят шайби, фіксація ланцюжка ванної кімнати або ремінця для штор. ", додають вони.
додому, Зі свого боку він несе відповідальність за оплату, наприклад, поломок у пральній машині, холодильнику, варильній панелі або бойлері. "Він позбавляється від цього лише тоді, коли це мінімальна поломка, наприклад, пілот або фільтр, або якщо показано, що виною був орендар", - вказують вони з ОКУ.
"Загалом поломки сплачується власник майна, за винятком неправильного використання (недбалість) або навмисного пошкодження (шахрайство) орендарем, "вони запевняють від" Безпечної оренди ". орендар це той, хто повинен нести витрати на нормальне обслуговування, виключені несправності ".
Поломки оплачує власник, за винятком неправильного використання або навмисного пошкодження орендарем
У LAU зобов'язання обох сторін включені до статті 21 розділу "Утримання будинків", де зазначено, що " орендодавець зобов'язаний здійснити без права на підвищення орендної плати всі ремонт які необхідні для утримання житла в умовах проживання для обслуговування узгодженого використання, за винятком випадків, коли погіршення стану орендар Відповідно до положень статей 1563 та 1564 Цивільного кодексу. Зобов'язання з ремонту має свою межу в руйнуванні житла з причин, не пов’язаних з орендодавцем. Для цього будуть дотримуватися положення статті 28 ".
Щоб забезпечити трохи світла та вказати, який ремонт повинна виконувати кожна з деталей, Reparalia, компанія, що спеціалізується на комплексному управлінні зловісний і ремонт, здійснив аналіз, який допомагає визначити, який тип ремонт може траплятися в будинку і хто, якщо орендар або власник, повинен подбати про кожного.
Обов'язки орендодавця
LAU передбачає, що власник зобов'язаний вжити всіх необхідних заходів, не підвищуючи орендної плати, до тримати будинок "В умовах проживання". Сюди, за словами Репаралії, входить:
1.- Постійний ремонт в домовленість, оновлення або часткова заміна будь-якого з складових елементів водопроводу та водовідведення.
2.- Технічне обслуговування та збереження дах будинку, підлоги, стіни та димоходи.
3. - Технічне обслуговування та усунення несправностей електроустановка, труби та опалення.
4.- Заміна і ремонт термоса.
5.- Заміна та ремонт поломки приладу, за винятком незначних поломок (пілот, фільтр.).
6.- Шкідники що виникають внаслідок несправності об'єктів (труб тощо). Шкідники, спричинені неправильним використанням або експлуатацією оточення будівлі, можуть бути відповідальністю громади мікрорайону або навіть міської ради.
Витрати, які несе орендар
"Зі свого боку орендар повинен попереджати орендодавцеві про необхідність ремонту, сприяючи його безпосередній перевірці в найкоротші терміни ", - зазначають вони з Репаралії. Вони несуть вашу відповідальність:
1. - The рахунки за електроенергію та вода, що утворюється під час подовження поломки кранів і цистерн, оскільки орендар бере на себе все, що можна виміряти за допомогою індивідуальних лічильників (води, електроенергії, газу, телефону).
У конфліктній ситуації адвокати радять, щоб орендар продовжував платити оренду
2.- Будь-яка шкода, заподіяна вашим зловживання житлом зі свого боку.
3- Жалюзі ламаються, ламп, зміна лампочок, усунення отворів у стіні, спричинених картинами, або інший дрібний ремонт цього типу, спричинений зносом внаслідок звичайного використання будинку. Згідно з юриспруденцією, дрібний ремонт - це все, що менше 150 євро, хоча власник та орендар можуть домовитись у контракті.
4.- Пошкодження електроустановки отримані від перевантаження через неправильне використання мережі (підключення занадто великої кількості пристроїв, використання більшої потужності, ніж пропонує установка).
5. - Орендар може зробити терміновий ремонт щоб уникнути серйозних збитків або серйозного дискомфорту, і вимагати суму від орендодавця пізніше, але ви повинні повідомити їх заздалегідь. Він також може виконувати роботи з консервації та благоустрою будинку, але в цьому випадку також потрібна явна згода орендодавця, за винятком випадків, коли роботи були незначними та не змінювали конфігурацію будинку.
6. - І навпаки, коли додому доведеться виконати роботу, яка не може дочекатися закінчення контракту, орендар повинен буде її витримати, якою б не дратувала вона. Тепер, якщо робота позбавляє вас можливості використовувати частину житлове місце і триває більше 20 днів, орендна плата повинна бути зменшена пропорційно тій частині будинку, яка вам не подобається.
Ніколи не припиняйте платити оренду
Цей посібник може служити орієнтиром, однак, хто платить за те, що не завжди зрозуміло. Насправді, що мається на увазі під 'твори або необхідний ремонт'? Ні LAU, ні Цивільний кодекс не роз'яснюють цього, що змусило суди встановлювати юриспруденцію з цього приводу різними вироками, як це запевняє "Безпечна оренда", яка на їх веб-сайті включає деякі з них.
У будь-якому випадку, у конфліктній ситуації адвокати, безсумнівно, радять, що орендар продовжувати платити оренда, оскільки, якщо цього не зробить, "орендодавець може подати позов проти вас за несплату орендної плати, і в такому випадку з урахуванням конкретних характеристик порушення зобов'язань орендодавець, суд зрозуміє, чи було достатньо причин чи не виконати договірне рішення, а також результат можливих вимог про заподіяну шкоду ", пояснив адвокат Ігнасіо Пара Мата, партнер V Abogados в бюро нерухомості нещодавно в El Confidencial.
Уникати неприємні сюрпризи Y непотрібні протистояння, Експерти рекомендують обом сторонам укласти договори страхування чи ремонту житла, які покривають ці непередбачені ситуації, і таким чином уникати великих витрат грошей та незручностей.