Криза обертається зниженням цін та можливостей.

Це майже втричі дешевше паризьких Єлисейських полів, але це все ще найдорожча торгова вулиця Іспанії. Мадридський Preciados - комерційна артерія з найвищим доходом від оренди, оскільки вона досягає в середньому 2652 євро за квадратний метр на рік, згідно з доповіддю, підготовленою консалтинговою фірмою Jones Lang Lasalle Ціна, яка на 6,3% перевищує рік тому.

найдорожча

Це також найдорожча вулиця в Іспанії для групи нерухомості Cushman & Wakefield, хоча вона вказує на дещо вищі ціни, оскільки вона оцінює кожен квадратний метр цієї дороги в 2880 євро на рік. Позаду вулиці Серрано та Ортега-і-Гассет, за даними агентства нерухомості, коштує 2520 євро.

"Preciados - це найдорожча вулиця, тому що саме там вона продається найбільше і де будь-який бізнес досягає великого обороту", - говорить Ангелес Перес, керівник вуличних магазинів у Jones Lang Lasalle. Центральний мадридський переїзд об'єднує не розкішні вітрини, а магазини масового споживання та два універмаги, такі як El Corte Inglés та Fnac, які є його локомотивами. "У Preciados люди шукають не розкіш, а конкурентоспроможні ціни, оскільки люди, які купують там, мають середню купівельну спроможність", - пояснює Анхелес Перес. Крім того, підкреслюється, як за останні два роки лише три заклади змінили власників.

Наразі криза не зробила загрози для цього сектору, але перші симптоми вже починають відчуватися. За останній рік орендна плата зросла приблизно на 6,5% на головних вулицях Мадрида та Барселони, тоді як в решті міст зростання становило лише 1%. Він також вказує на те, як за останні місяці почали виявляти зниження середньої ціни на 3% за винятком Мадриду та Барселони. Ситуація, яка може продовжитися протягом наступних двох років.

Наслідки зупинки споживання починають відчуватися, особливо на другорядних вулицях. "Це нормально, якщо пропозиція велика, а попиту мало, ціни завжди знижуються", - пояснює відповідальний за приміщення на вулиці Джонса Ланга Ласалле. "Коли ми опускаємося до міст з меншим населенням, ми бачимо, як ціни поступово падають".

Однак це не всі погані новини, оскільки криза також є можливістю для тих дистриб'юторських компаній, які шукають місця. "Це гарний час, тому що, наприклад, зараз вони перебувають на місцевому ринку, який раніше займав фінансові установи", - говорить Анхелес Перес.

Вулиця Пресіадос займає десяту позицію в рейтингу цін у Європі, тоді як перше місце залишається в руках Єлисейських полів. Знаменита паризька вулиця не змінила ціни на свої торгові приміщення - 7 360 євро за м2, як і роком раніше. За нею стоїть московський "Столешніков" із французькими дизайнерськими магазинами, такими як "Шанель" або "Крістіан Діор", комерційна орендна плата становить близько 7035 євро на рік за квадратний метр. Третє місце на європейському подіумі займає лондонська Нью-Бонд-стріт із середнім показником 6762 євро за метр. «Англійський ринок є одним із тих, хто найбільше помічає кризу, - говорить Ангелес Перес, - тоді як Китай, Індія та Росія - країни з найбільшим зростанням».

Торгові центри наповнені песимізмом

Відсутність ліквідності внаслідок фінансової кризи буде тягнути сектор торгових центрів. За прогнозами Cushman & Wakefield рівень відкритих отворів, запланованих на 2009 і 2010 роки, буде зменшений до 400 000 - 500 000 квадратних метрів на рік порівняно з 800 000 м2 (без урахування площі для гіпермаркетів), який буде досягнутий у поточному році. Нерухомість. Він також вказує на "невизначеність", яка існує для проектів після 2010 року, оскільки фінансові установи не хочуть фінансувати ці проекти з нерухомості. Найактивнішими громадами нових центрів є Андалусія, Мадрид, Галичина та Каталонія.