Покидання батьківського гнізда - це стрибок, який усі молоді люди повинні зробити, щоб розпочати своє доросле життя. У випадку з іспанцями вони знаходять сумну реальність, яка їх розчаровує: вони шукають і шукають, але з їхніми зарплатами та ціною на житло майже неможливо купити або взяти в оренду.

молодих

Звіт "Молоді люди та їх взаємозв'язок з житлом у 2018-2019 роках", підготовлений Fotocasa, показує, що населення Іспанії у віці від 18 до 34 років збільшило свою діяльність у сфері нерухомості. Зокрема, 40% молодих людей здійснили певні дії на ринку житла за останні дванадцять місяців. Цей відсоток на 11% більше, ніж у 2018 році.

Цей приріст активності у сфері нерухомості серед осіб віком до 35 років в основному зумовлений неефективним попитом (тих, хто шукав, не знайшовши, зараз 21%, порівняно з 12% рік тому). Однак платоспроможний попит виріс набагато менше: згідно з дослідженням Fotocasa, тих, хто фактично купував або здавав в оренду (як орендарі), зараз 22% (18% у 2018 році).

Нове будівництво в Мадриді не покриває реального попиту

Директор з досліджень цього спеціалізованого порталу, Беатріз Торібіо, пояснює, що „це дослідження відображає це наші молоді люди вимагають житла: вони хочуть купити або взяти в оренду, але не можуть отримати до нього доступ тому що його економічна чи трудова ситуація заважає йому рости ціни ".

56% молодих людей, активних на ринку, вимагають лише оренди, 24% вимагають лише придбання та 20% - на обох ринках, зазначається у звіті. Вони воліють купувати, ніж орендувати. Фактично, для 36% опитаних "оренда - це даремна гроша". Однак економічна реальність змушує їх обрати саме цей варіант. "Цінно, що в умовах зростання орендної плати його бачення на користь купівлі будинку посилюється, коли оренда повинна бути його першим варіантом", - говорить Торібіо.

Половина молодих людей, які орендували або намагалися зняти нерухомість, щоб жити в ній, зробили це тому, що економічне становище заважає їм купувати. Після цієї причини є такі, які пов’язані з перевагами, які приписують оренді: мобільність робочої сили (33% порівняно з 38% у 2018 році) або свобода та гнучкість (26% порівняно з 34% минулого року). Ці два аргументи втратили популярність порівняно з минулим роком для опитаних, як і рішуче твердження про те, що покупка не входить до їхніх планів: рік тому це було причиною для 22%, а зараз - для 16%.

КУПІТЬ ДІМ, МРІЮ МОЛОДОЇ ІСПАНСЬКОЇ

Ті, кому не виповнилося 35 років, хто придбав або прагнув придбати житло, ясно, що це довгострокова інвестиція (42%) і що будинок є страховкою на майбутнє (34%). Поряд з цими причинами вибору власності на оренду житла, покращення ситуації з працевлаштуванням є важелем для 36%.

Ще одна пісня - результат спроби придбання. Відсоток людей віком до 35 років, які придбали житло за останні дванадцять місяців, практично такий самий, як і в 2018 та 2017 роках, тоді як ті, хто шукав будинок, не знайшовши його, подвоїлися (з 6% до 12 %) порівняно з 2018 р. Навіть сам сектор сумнівається у статистиці INE щодо іпотечних кредитів.

Для 36% опитаних "оренда - це марні витрати грошей", а 42% ясно, що покупка - це довгострокова інвестиція

Половина молодих людей, активних на ринку, які не купували та не намагалися придбати, враховують таку можливість протягом наступних п’яти років. Ця тенденція, на яку вже вказували в 2018 році, закріплена, але водночас зростає намір молодих людей щодо закупівлі, рішення все більше відкладається: з 2017 року відсоток тих, хто встановив термін на покупку в 2 роки, підтримував постійну низхідну лінію, тоді як у тих, хто планує придбання між 2 і 5 роками, не припиняється зростання.

Тільки наймолодші, від 18 до 24 років, помітно збільшують свій інтерес до покупки в короткостроковій перспективі. Однак труднощі, з якими вони стикаються, коли вони справді стикаються з можливостями емансипації з ринком, змушують їх відкласти його (і заощадити більше) або орендувати (якщо вони мають непереносимі сентиментальні або робочі плани). Лише 9% з них повністю виключають можливість придбання.

Тому, Беатріз Торібіо зазначає що "Як сектор, ми маємо знайти альтернативи, які дозволять їм економити або фінансувати придбання тих молодих людей, які можуть собі це дозволитидо ". "Але нам також потрібен більш збалансований і професійний ринок оренди, який робить оренду хорошим варіантом", - підсумовує він.