Зазвичай ми подаємо заявку на отримання житлової позики, якщо хочемо придбати або побудувати житлову нерухомість за допомогою банківської позики, або якщо ми хочемо розширити, відремонтувати або модернізувати наш існуючий житловий будинок чи квартиру. Однак може виникнути питання про те, які додаткові властивості можуть бути прийняті в заставу при поданні заявки на позику.

приймають

Одним з основних стовпів іпотеки є те, що ми маємо пропонувати банку нерухомість як заставу. Тільки майно, що належить приватній особі на території Угорщини, вільне від позовів, обтяжень та вимог, якими можна торгувати самостійно, може бути використано в якості застави, технічний стан якого остаточний, а умови власності врегульовані.

Залежно від виду застави, загальновизнаними в якості застави є такі властивості:

  • Сімейний будинок, терасовий будинок, будинок у напівбудинку
  • Кондомініум квартира
  • Котедж, відпочинок
  • Змішане нерухоме майно, у тому випадку, коли житлова функція становить основну частину
  • Будівельна площадка
  • Орна земля
  • Гараж (як додаткове покриття)

Ситуація складніша, якщо це ділова або змішана нерухомість. Вони не приймаються усіма банками як застава за кредитом.

THE змішане використання означає, що об'єкт має як житлову, так і ділову функції. Таке нерухоме майно позичають банки, якщо житлова частина нерухомості перевищує бізнес. Наприклад, якщо хтось створив у будинку перукарню і перекваліфікував її, це може бути прийнято як забезпечення.

THE з гаражем ситуація інша, як і у випадку з іншими властивостями, що воно не може бути прийняте як застава самостійно. Однак, якщо ви займаєтесь житловим майном, ви можете його позичити. Додатковою умовою гаража є те, що він повинен мати окремий топографічний номер.

Ми можемо зустрічатися багато разів у менших населених пунктах змішана кладка (цегляні + глинобитні) будинки. На щастя, є банки, де відсутні структурні обмеження. Однак тут також важливо мати дійсну страховку на житло.

THE закриті сади її купівля-продаж принципово змінилася з 1 травня 2014 р., оскільки з того часу вони в усіх відношеннях потрапляють до тієї самої категорії, що й орні землі. Закриті сади, як правило, мають нижчу цінність, але продати їх настільки складно і настільки довго, що багато людей двічі замислюються над їх придбанням. Укладення договору купівлі-продажу є унікальною категорією, оскільки воно може бути зроблене лише на паперовому "документі охорони земельного переказу" із захисними ознаками (захисний документ з водяним знаком, аркуш паперу з хімічним захистом), який можна отримати лише в земельних відділеннях.

Закритий сад може придбати вітчизняна фізична особа, яка не кваліфікується як фермер, а земля, що перебуває у його володінні, разом із землею, яку потрібно придбати, не повинна перевищувати 1 га. Покупець повинен заявити цей факт у договорі купівлі-продажу або в окремому документі, що додається до договору. (Якщо фермер придбає таку земельну ділянку, він може придбати у власність до 300 акрів).

Ми повинні виконувати ту саму процедуру протягом місяців, як якщо б ми давали/відбирали рілля.

Ви можете дізнатись, яким видом житлової позики ви можете скористатися сьогодні, заповнивши калькулятор нижче:

Чому? Оскільки згідно із Законом про земельний рух, переважне право має держава, місцева влада, а також сусід. Письмовий договір повинен бути розміщений нотаріусом протягом 60 днів. Якщо ніхто не реалізує його переважне право переваги, договір передається до компетентного адміністративного управління.

У зв’язку з вищезазначеним, якщо позика повинна бути забезпечена приватним садовим майном, оцінка позики може вимагати індивідуальної оцінки, тому заявка може бути відхилена через заставу.

Будівельна площадка також підлягає забезпеченню під заставу позик. Банки зазвичай вимагають, щоб сайт не будувався. Для придбання землі можна застосовувати лише позики з ринковою процентною ставкою. Позика, що субсидується державою, безповоротна державна допомога, socpol для цього використовувати не можна.

Може статися так ми хочемо придбати напівфабрикат нерухомості. У цьому випадку нам потрібно переписати дозвіл на будівництво на наше ім’я та подати заявку на позику на будівництво. Якщо ми знайшли власність мрії в будівлі кондомініуму, будьте дуже обережні. Поговоріть з підрядником щодо термінів фінансування продажу квартири. Банки можуть фінансувати придбання такої квартири, лише якщо вони вже мають окремий топографічний номер та дозвіл на її використання. Виняток з цього - якщо ОСББ має банк фінансування проектів.

Щоб подати заявку на отримання житлової позики, також слід додати документи майна, яке буде використано в якості застави. З одного боку, це право власності не старше 30 днів, якщо сімейний будинок є обкладинкою, також потрібна копія карти. Також необхідно подати план поверху власності. На їх основі проводиться оцінка.

Звичайно, залежно від виду позики, банку, також можна запропонувати не майно, яке ми купуємо, в заставу, а інше так зване майно, що заміщає. У таких випадках майно, що заміщується, повинно в першу чергу відповідати банківським умовам.

Залишилися запитання? У вас є думка? Ласкаво просимо! Залиште коментар нижче або напишіть в інтерфейсі “Запитайте нас” праворуч! Ми відповідаємо усім.

Якщо ви хочете знайти найкращий іпотечний кредит, використовуйте наш калькулятор тут.

І це ще не кінець: Bankmonitor допомагає вам в адмініструванні. THE Як частина пріоритетного та безкоштовного сервісу Bankmonitor ми представляємо вам конкретну пропозицію позики від декількох банків одночасно, яка діє до 6 місяців. Вам не доведеться боротися у відділенні банку, Земельному управлінні, ми подбаємо про все для вас, поки ви не отримаєте позику і ми надамо негайне вирішення будь-яких проблем, які можуть виникнути тим часом. Зручно, швидко, надійно - вибирайте Bankmonitor. Ви отримаєте позику у нас на тих самих умовах (набагато зручніше), як якщо б ви пішли у відділення банку. Фактично! У кількох випадках ми пропонуємо унікальні знижки (безкоштовна передоплата, безкоштовний переказ… тощо), який ви не отримаєте у відділенні банку.