У частині 2 серії аналізів із чотирьох частин експерти Colliers International, Акос Балла, керівник відділу оцінки, та Саболч Корокнай, старший консультант з роздрібної торгівлі, дослідили, як ринок роздрібної нерухомості реагує на поточні виклики, насамперед у світлі змін в курсі євро.

роздрібної

Саболч Корокнай, старший консультант відділу роздрібної торгівлі Colliers, звертає увагу на особливу ситуацію на ринку торгової нерухомості та торгових центрів. Трейдери, які торгують імпортними товарами, зазнали майже 20% збільшення витрат через коливання курсу валют. Загалом, торговці зазвичай оцінюють свою нову весняну колекцію в 300 форинтів/євро, що, безумовно, буде відображено в даних про інфляцію. Незважаючи на те, що витрати на оплату праці продовжуватимуть нестися у форинтах, досі рентабельність була повільнішою, що ще більше посилиться загальним спадом торгівлі. Наразі останнє явище в Угорщині не є раптовим і різким явищем, оскільки мова йде про постійну тенденцію зменшення обороту ринку протягом приблизно півтора року.

Переможцями короткострокового буму через зміну курсу євро та знецінення форинта є торговці та постачальники послуг з північного (включаючи Комаром, Дьор, Мішкольц, Сатораляюйхей) та західних кордонів (Сомбатхей, Шопрон, Кшег ), як замовники сусідніх країн єврозони. У той же час багато жителів прикордонних міст Угорщини витрачають свої доходи в сусідній країні (наприклад, Австрії) вдома.

Акос Балла сказав, що зміна курсу євро також має великий вплив на розвиток нерухомості, утримуючи вартість нерухомості під тиском, оскільки власники обчислюють свої доходи від орендної плати, а зменшення доходів може мати наслідки для вартості реальної маєток і подальший попит. Орендна плата все частіше обчислюється на основі євро, що не є чутливим до змін курсу, але у випадку слабкого форинту це означає більший тягар для орендарів. Як наслідок, після Румунії в Угорщині починають з’являтися «будинки з привидами», що є наслідками розвитку торгової або офісної нерухомості, заснованої на хибній концепції.

На думку менеджера з оцінки, подібно до інших сегментів ринку нерухомості, після часто необгрунтованого розширення ринку необхідно повернутися до потреб орендарів. У цій ситуації роль досліджень та оцінки ринку посилиться для забудовників, інвесторів та банків, і може зіграти більш важливу роль у підготовці рішень у майбутньому.