Все більше класичних торгових центрів перебувають на межі закриття в США. Європа також не в безпеці, і хоча в Угорщині поки немає безпосередньої небезпеки, все більше мереж універмагів наближаються до підлоги, ускладнюючи ситуацію операторів торгових центрів.

центрах

У Сполучених Штатах криза розпочалася із смертної кари в універмагах (Macy’s, J.C. Penney, Sears, Neiman Marcus.), Що прискорилося завдяки Інтернет-продажам та епідемія коронавірусу це просто завершилось процесом. Багато операторів прийшли на розум і вже ведуть переговори з керівництвом місцевого самоврядування та бізнесу щодо майбутнього, альтернативного використання власності - читаємо в The New York Times.

Торгові центри зазвичай потрапляють, коли більше одного магнітного орендаря (наприклад, універмаг) кидає рушник. У таких випадках менші орендарі також раптово підуть, тому що звичайна практика в Сполучених Штатах, щоб багато з них просто дозволяли оренду, посилаючись на висадку магнітного орендаря.

Це тоді, коли оператори зазвичай беруть на зміну положення та реконструкцію як інструмент маркетингу. Експерт газети також зазначив, що кілька приміських торгових центрів можна легко перетворити на ринок, в них можуть з'являтися менші офіси і навіть квартири можна уявляти в нерухомості.

Існують різні оцінки того, скільки з майже 1200 американських торгових центрів переживе нинішню, поглиблення економічної кризи. У перший місяць епідемії рівень смертності становив від 20 до 30 відсотків. Сьогодні, бачачи, що епідемія вражає все більш важкі рани і в економіці, професіонали більше рухаються до стелі, дехто навіть не виключає 40 відсотків.

1,5 мільйона форинтів було б непогано?

На основі калькулятора Bank360.hu та Mfor ви можете розраховувати на наступні виплати, якщо вам потрібен півтора мільйона форинтів:

THE Райффайзен Банк особиста позика 30 253 форинтів розстрочка може бути вашим із 60-місячним терміном. Через ліміт APR цю суму потрібно виплачувати з січня 2021 року, до кінця року щомісячний внесок становить 28410 форинтів. В Ерсте Банку початковий внесок - 28 721 форинта, тоді З січня 2021 року 32 355 форинтів, тоді як а У Четелемі Початковий внесок становить 28 721 форинтів, та пізніше 32 643 форинтів. Ви шукаєте інший вид позики? Це калькулятор це може допомогти вам знайти кредит, який ви шукаєте.

У США універмаги займають від 30 до 32 відсотків орендованої площі в торгових центрах. У багатьох місцях Дж. Penney and Sears, перший замок не менше 250 одиниць з середини літа, другий вже закрив майже все. А Macy’s навесні оголосила, що за три роки попрощається зі 125 своїх магазинів у торгових центрах з нижчим престижем.

За даними консалтингової фірми Grren Street Advisors, до кінця 2021 року половина супермаркетів повністю зникне з торгових центрів. У червні інший консультант, CoStar Group, також підкреслив, що 84 відсотки торгових центрів, як кажуть, здорові, а використання їх площі в середньому становить близько 90 відсотків. Але як ми прогресували влітку ситуація погіршувалась, наступний серпневий звіт, безумовно, матиме нижчі показники і може погіршитись ще восени - до 65%.

В Угорщині також тиск на операторів торгових центрів постійно посилюється через падіння трафіку. Все більше і більше орендарів, особливо тих, хто працює в секторі одягу та взуття, замислюються про схуднення або навіть закриття більшої кількості одиниць, оскільки у цій статті ми докладно писали днями. Однак безпосередньої небезпеки поки що немає, але в Будапешті вже відбулася зміна профілю. Наразі найбільші центри успішно переживали злети та падіння. Суміш для орендарів постійно формується, вимітаючи менші магазини, як правило, керовані угорськими компаніями. І останнім шляхом евакуації, судячи з усього, є значне збільшення частки постачальників послуг дозвілля та харчування.

Для нас період розквіту класичних торгових центрів на рубежі тисячоліть і після великої кризи минулого становив кілька років між 2013 і 2019 роками. Однак великих інвестицій роками не було на перших шпальтах, частково через зупинку площі, запроваджену сьогоднішнім урядом, з яких є лише один-два винятки.

Один розроблений Futureal Etele Plaza у новому кварталі Келенфельда. 180 торгових одиниць в орендованій зоні площею 55 000 квадратних футів планується відкрити цього року, наприкінці року. Німецька ЄЕК провалила цю операцію, Центр Аквінкум центр (Óbuda, в районі колишньої фабрики панчіхів) пройшов лише через фільтр ліцензіарів із модифікаціями, врешті-решт, це не класичний торговий центр, а лише блок із змішаними функціями. Але він ще не будується, розробник, очевидно, чекає, оскільки прогнозування попиту потрапляє в майже неможливу категорію.

Зрозуміло, що у секторі класичних торгових центрів концентрація у всьому світі зростає, оскільки немає необхідності у стільки операторів. Simon Property Group (SPG), найбільший гравець на американському ринку, готується придбати власників та операторів двох десятків найвищих центрів, Taubman Centers, за 3,6 млрд доларів. За словами покупця, у продавця є лише закриті центри, і покупці, які побоюються епідемії, сьогодні ввійшли б останніми, тому повна зміна функцій буде очевидною - аргументували представники SPG.

Важливим є ваша думка - отримайте спа-відпочинок!

У наших редакціях ми завжди працюємо над тим, щоб надати читачам спокійне, об’єктивне та високопрофесійне письмове значення. Маючи багаторічний досвід позаду, ми побачили час активізуватися та запропонувати вам можливість отримати доступ до думок, глибокого аналізу та унікального змісту відомих журналістів від відомих експертів з певних тем. Це приймає форму підписки, яка одночасно забезпечує необмежений доступ до вмісту Mfor.hu та Privátbankár.hu, а пакет Клубу включає, серед іншого, членство в клубі, участь у вебінарах та можливість читання без реклами.

Наша послуга передплати незабаром запрацює - ми хочемо, щоб читачі отримали вміст, який їх насправді цікавить, тому, будь ласка, заповніть коротку анкету нижче! Серед респондентів ми проведемо оздоровчу перерву на двох на двох в готелі Európa Fit в Хевізі з напівпансіоном.

1,5 мільйона форинтів було б непогано?

На основі калькулятора Bank360.hu та Mfor, ви можете розраховувати на такі початкові виплати до кінця APR, якщо вам потрібно 1,5 мільйонів HUF на 60 місяців: Ерсте Банк ваш особистий кредит може бути вашим із погашенням 32 418 форинтів. THE У Четелемі 32 738 HUF, a У K&H а розстрочка становить 33 912 форинтів. Шукаєте чергову позику? З цим з калькулятором Ви можете порівняти пропозиції банків.