З 1 січня плата за користування майном, як правило, плата за комунальні послуги, не повинна враховуватися як дохід при визначенні доходу від оренди нерухомості - податковий орган звернув увагу на.

здати

Erokos Domokos, четвер, 14 лютого 2019 р., 18:29

Однак плата за страхування та прибирання, яку сплачує ОСББ, збори, виплачувані спільному представнику, та сума, яку мешканці сплачують до фонду ремонту, не підлягають зміні правил. Нове правило не поширюється на загальні витрати на ОСББ, передане орендарю, навіть якщо воно включає, наприклад, плату за воду та сміття. Таким чином, загальною вартістю, яку сплачує орендар, вважається дохід від здачі в оренду нерухомості орендодавця, з якого можна врахувати витрати - написав НАВ на своєму веб-сайті.

Якщо орендар сплачує фіксовану оренду, яка також включає накладні витрати на квартиру, або орендар та орендодавець домовляються про фіксовану плату, нове правило не застосовується, оскільки плата за послугу не може бути передана орендарю пропорційно до використання. У цьому випадку одноразова орендна плата або відшкодування вважається доходом від оренди, з якого можна відняти витрати.

Нове правило не застосовується, якщо наймач квартири сплачує точну суму, виміряну лічильниками, орендодавцю, який, однак, сплачує фіксовану плату за комунальні послуги, оскільки в цьому випадку орендодавець не перераховує комунальні платежі до орендаря пропорційно споживанню.

Орендодавець-фізична особа має можливість вирахувати з доходу від оренди квартири плату, сплачену за квартиру, яку він або вона зняли в іншому населеному пункті того ж року. Дохід за цим титулом може бути зменшений лише в тому випадку, якщо тривалість оренди та оренди становить понад 90 днів, а фізична особа не враховує ніяких витрат від доходу від інших видів діяльності, пов’язаних з орендованою квартирою, і орендна плата навіть частково не відшкодовується .

Якщо фізична особа передала майно в оренду платнику (як правило, комерційній компанії), до 31 грудня 2018 року вона могла використовувати цей варіант зменшення доходу лише у своїй декларації з податку на доходи фізичних осіб за податковий рік. З 1 січня 2019 року платник не повинен утримувати податковий аванс із доходу від здачі квартири в оренду, якщо орендодавець заявляє, що бажає врахувати плату за квартиру, орендовану понад 90 днів в іншому населеному пункті, коли визначення його/її доходу від оренди.

Згідно з декларацією, платник не повинен встановлювати податковий аванс, навіть якщо орендодавець все ще отримує оподатковуваний дохід від оренди квартири після застосування згаданого правила (тобто дохід від оренди перевищує оренду квартири, знятої в іншій поселення). У цьому випадку орендодавець повинен встановити податковий аванс на свій дохід та сплатити його до 12 числа місяця, що настає за кварталом, та задекларувати у щорічній декларації з податку на доходи фізичних осіб, пише МТІ, посилаючись на податковий орган.