Хтось задоволений мешканцем, хтось ні

навіть

На ринку нерухомості нерідкі випадки, коли об’єкт нерухомості переходить в оренду. Якщо фізичні особи купують квартиру для власного користування, вони можуть навіть сприймати факт здачі в оренду як проблему, оскільки вони не зможуть користуватися квартирою, поки орендар не виїде. Однак ситуація інакша, якщо хтось купує нерухомість для інвестиційних цілей (наприклад, адміністративна будівля): у цьому випадку це явний фактор доданої вартості, якщо нерухомість здається в оренду на вигідних умовах довгостроково, добре платячи орендарі.

За орендарями краще піклуватися за законом

Щоб гарантувати, що зміна особистості власника не матиме негативних наслідків для орендарів, судова практика раніше вважала, що у разі продажу майна оренда передається покупцеві, тобто новому власнику, із незмінним змістом.

У новому Цивільному кодексі також прямо зазначено, що якщо орендодавець передає право власності на орендоване майно після укладення договору оренди, новий власник замінить орендодавця щодо прав та обов’язків, що випливають з оренди.

Новому власникові може бути важко

"Проблема на практиці полягає в тому, що передача договору оренди регулюється правилами передачі договору, а це означає, що гарантії договору видаляються, і таким чином позиція нового власника значно послаблюється". Сказав Міклош Боронкай, юрист Сецької адвокатської контори.

Це пов’язано з тим, що до договорів оренди може бути додано ряд гарантій, напр. застава, порука, банківська гарантія, які відіграють важливу роль у забезпеченні фактичної виплати орендної плати з оренди. Все це в новому Цивільному кодексі. автоматично припиняються, якщо орендодавець продає власність; Так, наприклад, застава, яка зазвичай виплачується під час укладення договору, не переходить новому власнику, а повертається орендарю.

Доля договору в руках орендаря

За словами Міклоша Боронкая, це призводить до значного зменшення вартості оренди, оскільки дебіторська заборгованість за орендою стає незабезпеченою. На думку експерта, звичайно, немає жодних перешкод для відтворення сторонами застави, наприклад, підписання нового договору поручителя з поручителем, прохання про заставу в орендаря чи встановлення нового запобіжного права. Однак це громіздка процедура, з одного боку, і орендаря, поручителя тощо, з іншого. чи сприятиме це відновленню гарантій, залежить від його готовності співпрацювати. Також сумнівно, як зміниться доля новоствореного застави, наприклад, у процесі ліквідації компанії-орендаря.

Виходячи з вищевикладеного, новий Цивільний кодекс. ставить орендарів у сильну торгову позицію, або, що ще гірше, вимагання в разі купівлі-продажу орендованого майна; вартість оренди і, отже, орендованого майна залежить від їх готовності до співпраці. Все це може ускладнити продаж орендованої нерухомості.

Хвіртка: купуйте компанію, а не нерухомість

Проблема застави, проаналізованої тут, виникає не в тому випадку, якщо продавець продає орендоване майно безпосередньо, а компанія, яка ним володіє. У цьому випадку орендодавець залишається тією ж компанією, щоб гарантії оренди не втратили чинність.

Важливим є ваша думка - отримайте спа-відпочинок!

У наших редакціях ми завжди працюємо над тим, щоб надати читачам спокійне, об’єктивне та високопрофесійне письмове значення. Маючи багаторічний досвід позаду, ми побачили час активізуватися та запропонувати вам можливість отримати доступ до думок, глибокого аналізу та унікального змісту відомих журналістів від відомих експертів з певних тем. Це приймає форму підписки, яка одночасно забезпечує необмежений доступ до вмісту Mfor.hu та Privátbankár.hu, а пакет Клубу включає, серед іншого, членство в клубі, участь у вебінарах та можливість читання без реклами.

Наша послуга передплати незабаром запрацює - ми хочемо, щоб читачі отримали вміст, який їх насправді цікавить, тому, будь ласка, заповніть коротку анкету нижче! Серед респондентів ми проведемо оздоровчу перерву на двох на двох в готелі Európa Fit в Хевізі з напівпансіоном.

1,5 мільйона форинтів було б непогано?

На основі калькулятора Bank360.hu та Privátbankár, ви можете розраховувати на такі початкові виплати після граничного рівня, якщо вам потрібно 1,5 мільйонів HUF за 60 місяців: Еrste банк особиста позика 32 418 форинтів з розстрочкою воно може бути вашим. THE На Cetelem 32 738 HUF, в K&H і 33 912 форинтів розстрочку. Шукаєте чергову позику? З цим з калькулятором Ви можете порівняти пропозиції банків!