Я працюю в галузі фінансового посередництва та фінансової освіти. Якщо у вас виникнуть запитання щодо моїх статей, я був би радий почути вас, скориставшись контактною формою.
Хто має право на податкову премію з іпотечних відсотків та що потрібно зробити для її отримання.
До кінця 2017 року держава підтримувала молодь у вирішенні питання власного житла у вигляді іпотеки з державною надбавкою для молоді (СПМ). Якщо ви подали заявку на іпотеку в SPM до кінця 2017 року, чи відповідали ви умовам отримання державного внеску вже оглядав банк при поданні заявки на іпотеку. Якщо ви мали право на державний внесок, він також виплачувався вам через банк.
Вони існували, відп. Є ще три способи роботи банків із державним внеском - від безпосереднього зниження процентної ставки до сплати внеску на поточний рахунок боржника після отримання його від держави. Зрештою це спричинило різниці в розмірі розстрочки, але особливо в залишок суми застави заборгованості через 5 років (після закінчення приписування SPM).
Коротше кажучи: держава сплачувала внески, адміністрація була в банках, і обізнаний клієнт мусив мати справу з методологією, що використовується банком для державного внеску для молоді, крім звичних параметрів при виборі банку.
Які умови отримання права на податкову премію з відсотків, виплачених за іпотеку в 2020 році, дивіться у статті Податковий бонус за виплаченими відсотками за іпотеку в 2020 році.
Ви не отримуєте бонус за податок на іпотечний кредит автоматично, ви повинні вимагати його
Починаючи з 2018 року, відбулися зміни у випадку договорів позики (не заявок на позику!) з 1.1.2018 вона була вся адміністрація передана клієнту. Подаючи заявку на позику, банк більше не цікавить, чи відповідає клієнт умовам податкової надбавки за іпотечним кредитом; держава нічого не платить щомісяця. Клієнт сам повинен бути активним. Перш за все, він/вона повинен знати/з'ясувати, чи відповідає він умовам отримання податкової премії, вимагати підтвердження відсотків, сплачених у банку, а потім подати заявку на отримання податкової премії у податковій декларації або в річному податку врегулювання через роботодавця. Клієнти вперше скористаються ним у 2018 році в податковій декларації та податковому розрахунку у 2019 році.
Якщо клієнт недостатньо зацікавлений у податковій надбавці та не активний, може виникнути така ситуація Хоча він відповідає умовам отримання податкової премії, вона до нього застосовуватися не буде. Для повноти додаємо: якщо у вас є іпотека з первісним державним внеском для молоді, для вас нічого не зміниться. Ви отримаєте його 60 разів із права на державну допомогу для молоді, а згодом виплата за іпотечний кредит буде збільшена, а іпотека продовжуватиметься з процентною ставкою до включення внеску.
Які умови отримання податкової премії за іпотечні кредити для молоді у 2019 році
Давайте подивимось усі умови, необхідний для застосування податкової премії в той самий час виконати:
Якщо ви відповідаєте всім вищезазначеним умовам, ви можете вимагати податковий бонус на відсотки, сплачені за іпотеку. У розмірі 50% відсотків, сплачених за відповідний календарний рік, т. j. на 2018 рік із суми позики максимум 50 000 €, одночасно максимум 400 € і одночасно пропорційно відповідно до кількості місяців (якщо ви взяли позику в червні, то лише ½ від суми 400 €). Ваш податок на прибуток буде зменшено на суму податкової премії (не база оподаткування). Право на отримання податкової премії виникає лише у позичальника за позикою, а не у співпозичальника.
Приклад розрахунку суми надбавки за податок на іпотечний кредит
Якщо ви взяли іпотечний кредит у розмірі 100 000 євро (з відсотковою ставкою 1,29%, строком погашення 30 років, розстрочкою 335 євро) у листопаді 2018 року і ви сплатили першу ануїтетну виплату в грудні 2018 року, ви сплатили процентну ставку 107,50 євро. Щоб отримати податкову премію, ви можете стягувати лише суму відсотків до 50 000 євро, т. j. € 53,75 і в той же час половина сплачених відсотків, т. j. 53,75 євро і в той же час лише частина суми 400 євро на рік, т. j. € 33,33 на місяць. Тож у цьому випадку ви вимагатимете податковий бонус (заощаджуючи безпосередньо на податку) у розмірі 33,33 євро.
Право на податкову премію виникає протягом п’яти років поспіль. Він починається з місяця, коли починалися відсотки за позику, т. j. зазвичай тоді, коли кредит був витягнутий.
Коли ви не маєте права на додатковий податок на іпотечний кредит для молоді у 2019 році
Давайте розглянемо реальні ситуації, коли клієнти не відповідають умовам застосування податкової премії за іпотечними кредитами.
Як діяти при застосуванні податкової надбавки за іпотечними кредитами для молоді у 2019 році
Для тих з вас, хто відповідає законодавчим умовам і вирішив використати податкову премію для іпотеки, ми підготували короткий покроковий посібник, як це зробити.
Крок 1: Перевір, чи маєте ви право на податкову премію на виплачені відсотки за заставу. Зверніть увагу, що податкова премія може застосовуватися лише до боржника, а не до співборжника. Тому слід також перевірити договір позики!
Крок 2: Запитуйте документи - "Підтвердження сплачених відсотків" у банку, який надав вам заставу. Банки відрізняються тим, чи надсилають вони підтвердження відсотків, що виплачуються автоматично поштою чи електронною поштою, чи ви можете їх знайти в Інтернет-банкінгу, чи вам потрібно особисто відвідати банк, і він видасть підтвердження протягом певного періоду (наприклад, 30 днів ). Знайдіть свій банк у таблиці.
| Банк автоматично надішле підтвердження на кореспондентську адресу клієнта | UniCredit Bank, Prima banka, Poštová banka, Slovenská sporiteľňa |
| Клієнт знайде підтвердження в інтернет-банкінгу | VUB |
| Клієнт повинен особисто звернутися до банку та надіслати йому його протягом 30 днів поштою, інакше клієнт забере його особисто у відділенні | ČSOB, mBank, OTP banka, Oberbank, Tatrabanka (також можливо через службу діалогу) |
Крок 3: якщо ви Співробітник і щорічний податковий розрахунок обробляється для вас роботодавцем, ви повинні це просити і доставити йому документи до 15.2.2019! Ви також можете знайти подробиці, наприклад, у статті Річний податковий розрахунок за 2018 рік (у 2019 році). Якщо ви цього не зробите, наприклад, оскільки банк не встигне видати вам підтвердження сплачених відсотків за іпотеку, у вас все ще є можливість підготуйте та подайте свою податкову декларацію самостійно. якщо ви бізнесмен, можливо, у вас є ви подаєте кілька декларацій про доходи та податки за свій рахунок, у вас є час до кінця березня (або навіть довше, у разі відстрочки подання податкової декларації), і, отже, ви переслідуєте вимагати підтвердження у банку на сплачені відсотки, якщо у вас їх ще немає.
Тільки не тримайте цього до останньої хвилини, щоб наздогнати терміни вашого банку і доставити їх своєму бухгалтеру. Окрім підтвердження відсотків, сплачених банком, потрібно подати їх роботодавцю або бухгалтеру посвідчення про те, щоб дати вам не було надано іпотечного кредиту на підставі договору іпотечного кредиту, укладеного до 01.01.2018, до яких це стосується державний внесок або державна допомога для молоді відповідно до спеціального положення (§ 122ya, п. 12 Закону про банки).
Більше інформації про іпотечні кредити для ІП та власників s.r.o. можна знайти в статті Іпотека для самозайнятих осіб (SZČO) та власників s.r.o.
Крок 4: Економте гроші за допомогою податкового бонусу безпосередньо на податку, схожий на податковий кредит на дитину. Податкову премію можна вимагати до суми податку розрахований за відповідний податковий період, зменшений на податкову премію відповідно до розділу 33 Закону про прибуток (діти або непрацюючий/дружина). Якщо сума податку (за вирахуванням податкової премії) менша за суму податку, що застосовується до сплачених відсотків, попросіть податкову інспекцію (податкового адміністратора) виплата суми, що дорівнює різниці між сумою податкової премії за сплачені відсотки та сумою податку. У цьому випадку податкова інспекція здійснює так само, як і для повернення податкової переплати, тобто j. у вас є гроші на рахунку на початку травня.
Ми вважаємо, що ми надали вам достатньо детальної інформації на тему податкової премії з відсотків, сплачених за іпотечний кредит для молоді. Якщо у вас все ще є додаткові запитання, і ваш іпотечний фахівець або фінансовий посередник/консультант не може відповісти на них, скористайтесь нашою контактною формою.
Наша порада: Ми детально розібрались із функціонуванням податкової премії у статті Податковий бонус за іпотечні кредити для молоді з 2018 року, або рекомендуємо Щорічний податковий розрахунок за 2018 рік (у 2019 році) для базової орієнтації у питанні податкового розрахунку.
Фінансові консультації
Якщо у вас є питання щодо поточної теми статті або вам потрібна порада щодо страхування, кредитування чи заощадження/інвестування, не соромтеся звертатися до нас. Ми вже допомогли десяткам задоволених клієнтів.