Тим часом ціни зросли внаслідок відновлення ринку нерухомості. І хоча ми все ще не знаємо, чи все це має сенс, уряд вирішив надіти його іншою лопатою, і вперше субсидію процентних ставок було підвищено з 10 млн до 15 млн для нових будинків і надано після 2 дитини. Субсидований кредит на 10 мільйонів HUF. Трохи пізніше було оголошено про продовження CSOK для вживаної квартири. У таблицях нижче наведені основні кутові номери поточних грантів CSOK та розширені умови, які очікуються в липні.
CSOK 2019 безповоротний грант
Субсидія відсоткової ставки CSOK 2019 до 1 липня
Субсидія відсоткової ставки CSOK 2019 з 1 липня
Якщо додати обіцяну підтримку очікування немовляти та використаний CSOK, ми отримаємо такий результат:
Безкоштовні гроші викликають ейфорію на ринку нерухомості
Якщо ви знаходитесь на ринку, де пропозиція фіксована і її складно змінити (оскільки розвиток нових властивостей надзвичайно вимагає капіталу, праці та часу),
крім того, є надлишок, ми виливаємо на них копійки «безкоштовних» грошей, зі здоровим глуздом ясно, що результатом буде чергове підвищення ціни.
Але не всі мають право на участь, потребують або хочуть отримати державну підтримку. Після 1 липня 2019 року вони будуть у досить невигідному становищі.
Важко скласти конкуренцію самостійно з покупцем, який прибуває з державною підтримкою на суму понад 27 мільйонів форинтів та безвідсотковою кредитною карткою в кишені. Тож той, хто має трохи грошей і потребує квартири, зараз намагається отримати нерухомість як божевільний. Ви не хочете чекати липня, коли вам доведеться конкурувати з клієнтами, «оснащеними» державними грошима.
Чому певне підвищення ціни? Бо якщо держава дає безкоштовні гроші напр. до машини (як це дає…), і дилер знає це, тоді його ціна автомобіля з завтрашнього дня буде 3MHUF замість 2MHUF.
Угорською мовою було оголошено про субсидії, і хоча вони ще не введені, а умови ще не ясні, ринок відразу ж оцінив новини. І житло буде продовжувати дорожчати, сім'ї будуть змушені ставати більш боржниками, а вартість життя продовжуватиме зростати. отже результат: автогол.
Інвестори в нерухомість мріють про чарівну віддачу
Квартири в центрі міста вже давно купують лише інвестори, оскільки вартість об'єктів уже пристосована до блискучої віддачі, яку Airbnb може реалізувати.
Наприклад, квартиру-студію в центрі можна в довгостроковій перспективі орендувати за 100 000 HUF/місяць, але на Airbnb ця ж квартира генерує 300 000 HUF/місяць, ціна продажу також зросте втричі, оскільки всі інвестори хочуть отримати доступ до такої, що приносить гроші пристрою. У цій статті ми писали про інші фактори, що спричиняють зростання цін.
Таким чином, покупець, який не хоче інвестувати, а жити, більше не буде потенційним покупцем студії у 30 мільйонів форинтів. Але без доступу до нерухомості в центрі міста через шалено високі ціни, всі переповнені житловими масивами та приміськими районами, де все ще відносно легко обійтись, а інфраструктура хороша. Таким чином, ціна півторакімнатної панельної квартири становила 25 мільйонів HUF.
Багато власників панелей роками мріють переїхати в будинок з садом. Оскільки ціна панелей також стрімко зросла через підвищений попит, все більше людей вирішують залишити Будапешт та переїхати в агломерацію, тому ціни на населені пункти навколо Будапешта також швидко зростатимуть. Ця стаття представляє деякі важливі аспекти, на які варто подивитися, якщо ви хочете переїхати з квартири в сімейний будинок.
Нові державні субсидії більше не впливатимуть на ціни в центрі міста, оскільки інвестори не матимуть права та не будуть потребувати. Однак ціни на житлові масиви, заміські райони та агломерацію - отже, де люди приїжджають жити - швидше за все, підвищать ціни.
Скільки триватиме зростання ціни?
Мотивація покупців житла (джерело: DH Barometer)
Це те, чого ніхто не може точно передбачити. Багато факторів, що спричиняють зростання цін, вичерпуються або взагалі не впливають на ціни на житло. Проте підйом продовжується.
Песимісти говорять про глобальне потепління, танення крижаних шапок, крах китайської та американської економік, подальший кінець світу, і що тоді вони будуть безкоштовно роздавати квартири в Будапешті. Але будемо сподіватися, що цього не станеться.
Настрій інвесторів набагато частіше зменшується, оскільки стає все важче вийти на ринок airbnb, залишаючи довгострокову оренду. Однак там не можна очікувати такої високої віддачі. Якщо ми придбаємо квартиру-студію за 30 мільйонів форинтів і здаємо в оренду за 100 000 форинтів/місяць, то річний валовий прибуток становить 4%. В даний час державні облігації приносять дохід 4,2%. І тому для повернення нічого не потрібно робити. Відповідно цикли ринку нерухомості при обстеженні здається, що ми вийшли за межі здорового глузду.
За даними DH Barometer, частка інвесторів, які є покупцями на ринку житла в Будапешті, все ще перевищує 40%. Але якщо вони почнуть трохи рахувати, настрої споживачів впадуть назад. І якщо майже половина покупців втратить мотивацію, це, безумовно, зупинить зростання цін.
Отже, якщо ви власник будинку і думаєте про продаж і хочете отримати найвищу ціну, пора виходити на ринок! Не пропустіть пік ринку!