Якщо орендна застава не повертається, бажано здійснити низку попередніх дій перед поданням юридичної процедури.

Правда полягає в тому, що кількість запитів, через які ми отримуємо Наші Послуги mundojuridico.info, в якому клієнт спочатку каже нам, що « вони не повертають мені заставу "І потім Що я можу зробити, якщо орендодавець відмовляє?

мені

У цій статті ми збираємося навести деякі поради про те, як ми повинні діяти, якщо ми є орендарями і власниками «не повертай мою орендну заставу«.

Адвокат Франциско Севілья Касерес

1-й.- Перш за все перша рекомендація - поговорити з орендодавцем і пояснити це застава що в його день було передано йому при оформленні договору оренди або житла, або ділових приміщень, передбачалося, що в кінці договору майно буде повернуто йому в належному стані і без заборгованості за договору, будь то орендна плата або подібні суми, такі як електроенергія, вода, Спільнота власників, тощо, тобто ті витрати, які орендар погодився оплатити.

Якщо облігація має таку функцію і контракт не порушено У цьому подвійному аспекті (без збитків та поточних платежів) орендодавець повинен повернути суму, Ну, це було віддано йому в заставу, але не для того, щоб він міг зберігати.

Звідси важливість важливості, коли контракт буде завершений, що після передачі ключів орендарем підписати документ обох сторін, в якому зазначається, що орендодавець переглянув та оглянув житло, і він не завдає шкоди будинку або в меблях.

2-й.- Якщо орендодавцеві все ще тринадцять років, і немає можливості мирового рішення, або тому, що орендодавець стверджує, що пошкодження житла або що я знаю винні суми (і це не було правдою), бажано, щоб орендар надіслав йому a бурофакс де ви офіційно вимагаєте повернення суми завдатку в кінці договору, з попередженням, що в противному випадку проти вас будуть вжиті юридичні дії. Цей документ важливий, якщо ми нарешті опинимося в суді, оскільки він зафіксує вимогу щодо облігації та для цілей, якщо це можливо, наказу про оплату судових витрат («узбережжя«).

Ви можете побачити наш шаблон «оренда»Те, що ми підготували на цю тему:«Вимога орендаря, що вимагає повернення застави«.

"Залишок грошової застави, який підлягає поверненню орендарю в кінці договору оренди, нараховуватиме законні відсотки після того, як минув один місяць з моменту доставки ключів тим самим без того, щоб згадане повернення набрало чинності. "

Ця настанова тлумачиться в тому сенсі, що у орендодавця є ОДИН МІСЯЦ з моменту повернення майна у власність для перевірки пошкодження майна та суми (доходу або подібної) заборгованості орендаря; Протягом цього місяця він здійснить відповідні компенсації за отриманий депозит і, де це доречно, поверне орендарю загальну суму або різницю. Після того ж сума депозиту нараховуватиме відсотки.

Звідси зручність орендаря, який чекає протягом місяця з моменту доставки ключів надішліть вам бурофакс орендодавець вимагає повернення завдатку.

У випадку, якщо бурофакс не дав результату, орендар повинен подати позов до суду, оскільки у нього немає іншого шляху, крім випадків, коли автономна громада, до якої він належить, має якусь посередницьку службу для цих справ.

Хоча досі тривають суперечки щодо відповідної судової процедури, якщо орендна застава не повертається, я вважаю, крім кращої думки, що декларативне судження (усний чи звичайний) є більш підходящим, ніж порядок платежу.

  • Буде Словесне судження якщо сума суми вимагається для вкладу не перевищує 6000 євро.
  • Буде звичайне судження якщо сума перевищує 6000 євро.

Враховуючи вищевикладене, більшість процедур, якщо не всі, слід розглядати Словесне судження.

обробка словесного судження зазнав важливих модифікацій з 7 жовтня 2015 року.

Вам не потрібно втручання адвоката ні з адвокат в усному судовому засіданні, коли процедура не обумовлена ​​суттю справи та заявленою сумою не перевищує 2000 євро (мистецтво. 31.2 LEC).

Генеральна рада судових органів поставила на службу громадянам a модель попиту на усне судження щоб вони представляли це, коли ні адвокат, ні адвокат не збираються втручатися. НАТИСНІТЬ ТУТ.

Однак у судах повинні існувати моделі попиту на усне судження, які громадянин може відкликати для завершення.

4-й.- Це може статися, і в більшості випадків це причина, про яку стверджує орендодавець вони не повертають мені заставу тому що власник каже, що будинок або Місцевий бізнес представляє збитки або недоліки, які не були перелічені при здачі фермерського господарства в оренду. У цих випадках існує багато казуїстики, від невеликі вади (розпис стін, подряпини на ручках дверей, загальний бруд на підлозі, отвори в стінах за те, що повісив меблі чи фотографії, ...), до недоліки з певною актуальністю (поломка плитки або унітазів, меблі що було в орендованому будинку або серйозні пошкодження паркету. ).

Щоб уникнути один раз передамо ключі будинку чи приміщення, що орендодавець може стверджувати, що ми зробили цю шкоду, і ми залишаємось без доказів, щоб мати можливість заперечувати те, що він говорить, оскільки ми не знаємо, що сталося після того, як ми вийшли з квартири, зручно, що раніше прийнята серія малих запобіжні заходи як на початку, так і в кінці договору:

до) Коли підемо в оренду до будинку чи приміщення, перше, що потрібно огляд що він у ідеальному стані. Якби це було не так, оскільки виявлені дефекти (стіни, фарба, отвори, підлога, двері, жалюзі, електроприлади, ...) нам доведеться негайно (через бурофакс) повідомляти власнику про збитки, які представляє ферма. Я наполягаю на бурофаксі, тому що якщо ми скажемо їм усно, згодом цього факту не буде. Також доцільно, щоб ми робили щось Фотографії стан будинку (важливо, щоб оцифрована дата була на фотографіях), і ми зберігаємо їх разом із копією договору.

б) Коли ми підемо і перед передачею ключів, відвідайте будинок разом з орендодавцем і перевірте, чи знаходиться він у ідеальних умовах, підписавши документ, в якому зазначається це.

в) Якщо це неможливо, оскільки орендодавець не звертає уваги або через розбіжності при відвідуванні того чи іншого елемента, важливо зробити інші фотографії стану, в якому ми вийшли з дому (пам’ятаємо дату). Якщо, крім того, будинок відвідує хтось із ваших знайомих чи сусідів, тоді ми можемо запропонувати його свідок, на випадок, якщо нам знадобиться.

Причини вжиття цих запобіжних заходів полягають у тому, щоб не дозволити орендодавцю намагатись утримати суму завдатку для відшкодування збитків або збитків, які не існують або не були спричинені орендарем.

Нарешті, зверніть увагу, що сума вкладу, отриманого орендодавцем від орендаря, повинна бути внесена першим із них у відповідну автономну громаду. Якщо цього не зробити, санкції, доплати, відсотки та штрафи, які стягуються відповідними регіональними правилами, лягатимуть на орендодавця.

Якщо орендодавець не вніс орендну плату в автономному співтоваристві, і орендар був змушений не мати можливості відрахувати зазначену ренту в податку на прибуток, він може подати до Вас позов про збитки.

ВИСНОВОК:

На запитання про Що я можу зробити, якщо орендна плата не повертається а орендодавець не правий, я вважаю, що на нього слід вимагати, навіть якщо сума не висока. У той же час я пам'ятаю, що якщо зобов’язання, встановлені в договорі орендарем, і тому неправо у запиті про повернення депозиту не витрачається зусиль, часу та грошей на це питання, оскільки зв'язок виконав цю функцію.