Ми вже писали в наших попередніх статтях, що уряд Орбана знову стягуватиме ставку ПДВ у розмірі 5% замість 27% за новозбудовані квартири площею до 150 м2 чистими та будівництво сімейних будинків корисною площею до 300 м2.

Плата за ПДВ на будівництво квартир та сімейних будинків у розмірі 5% доступна, натиснувши тут.

Всі дуже задоволені, адже навіть ті, хто використовує CSOK, можуть вимагати від держави навіть 5%.

Радість полягає в тій радості, що щомісячний товарооборот підприємців у жовтні-листопаді-грудні 2020 року практично був обнулений рішенням уряду, оскільки всі хочуть укласти контракти після 1 січня 2021 року та сплатити 0% або максимум 5% ПДВ. Тож зараз більшість підрядників виконують лише свої попередні контракти, але не взяли на себе зобов’язання на наступний рік.

З нашого досвіду можна сказати, що шановні будівельники хотіли б розпочати роботу в січні 2021 року в адміністрації будівництва сімейних будинків. Точно так само було 5 років тому, коли між 1 січня 2016 року та 31 грудня 2019 року можна було побудувати нову квартиру та сімейний будинок із вмістом ПДВ 5%.

Це створить хаотичний стан, що за мить не вистачить архітектора-дизайнера, статика, геодезиста, конструктора-механіка, грунтомеханіка і будівельні потужності закінчаться дуже швидко.

сімейний

У хорошому випадку проект сімейного будинку, розпочатий у наступному році, може бути в такому стані, коли будівництво може розпочатися до кінця літа.

Перш за все, професіонали, які є найвідомішими та найбільш затребуваними, закінчаться, оскільки хороша довідка це спричиняє, тоді забудовник може лише сподіватися, що хтось просто забере його будинок.
Це точка, куди приходять брокери, люди, які починають вимушену підприємницьку кар’єру в певному році і працюють без будь-якого досвіду. І саме вони не покращать навіть першої невеликої гарантії, адже тим часом вони відкриють нову компанію.

Це як пропозиція в продуктовому магазині, вони беруть гарний перець, гарні помідори та фрукти спочатку, але хто прибуде набагато пізніше, отримує те, що залишилось. Перець, помідори та в'ялі фрукти в лето. Врешті закінчиться.

Але ми можемо навести приклади з усіх сфер життя. Якщо ми підемо на концерт або в кінотеатр, спочатку закінчуються найкращі місця, навіть якщо будиночок трохи дорожчий, а потім залишається менш вдале місце, звідки ми бачимо фільм чи виставу, концерт, ми могли б просто подумайте пізніше, що було б краще сидіти вдома і зберігати наші гроші.
Звичайно, поспішати не потрібно, але справа в тому, що новий варіант будівництва зі зниженим ПДВ не назавжди, і якщо ми будемо відставати, нас залишатимуть поза увагою.

Отже, якщо ви хочете побудувати сімейний будинок наприкінці весни, на початку літа 2021 року і співпрацювати з найкращими будівельниками, варто підписати архітектурний контракт у листопаді 2020 року і навіть цього року попередньо укласти сімейний будинок із обраним підрядником на резервувати потенціал бізнесу. Якщо ви укладете попередній контракт, ви все одно можете побудувати нове житло з 5% ПДВ, оскільки остаточний контракт буде активований у січні 2021 року за взаємною згодою сторін.
Припускаючи ідеальний стан пошуку архітектора до кінця листопада, концептуальні плани можуть бути реально виконані до кінця цього року або до середини січня наступного року, а тоді реально в лютому 2021 року буде готовий план архітектора, який дуже оптимістичний на консультації головного архітектора. зумів битися.

Службу обслуговування клієнтів Kp Sales House можна зателефонувати за вказаними телефонами з 8:00 до 17:00 у будні та з 9:00 до 13:00 по суботах:
- 06-1/5-06-06-06
- 06-20/444-44-24
- 06-70/32-32-870
З нашими колегами можна зв’язатися за наступною адресою та електронною адресою:
- Мелінда Толнай: Розширення 100 ([email protected])
- Zsanett Pocket: розширення 103 ([email protected])
Центральна електронна адреса: [email protected]

Далі йдуть статичні плани, робочі частини фундаменту, механічні та електричні плани, для яких ми також пишемо 1 квітня, розраховані принаймні на 3-4 тижні! Отже, якщо ви хочете розпочати будівництво нового будинку на початку наступного літа, вам потрібно почати процес планування майже негайно.

Дуже важливо, щоб спрощений дозвіл на будівництво не полягав у завантаженні креслення, а будівлю можна було закінчити наступного дня.
Потрібен геодезист, який підготує геодезію та контурну карту, з якої архітектор вже може виконувати значущі роботи. Нам знадобиться механік ґрунту, який визначатиме, які властивості ґрунту, як базувати їх. Потім можна підготувати ескізні плани, які слід підготувати відповідно до місцевих будівельних норм і в більшості випадків узгодити з головним архітектором, а потім можна розробити остаточні плани. Після завершення остаточних планів ми повинні підготувати електричні, водні та механічні плани, статичні описи та плани фундаменту разом із фахівцями. Якщо все в одному, його можна завантажити в EDDR або в онлайн-журнал побудови. Тоді будівництво може розпочатися протягом 15 днів (описані стосуються будівництва сімейного будинку).

Все це організовує серйозний генеральний підрядник, тобто це обробляється однією рукою в компанії, і нам не доводиться домовлятися з десятками фахівців окремо.!

Ми хочемо дати декілька маршрутів для нових будівельників, і всі вони повинні бути детально продумані перед створенням великого сімейного будинку.

Для побудови нашого нового будинку варто вибрати інноваційну технологію будівництва сімейного будинку.
Подумайте, коли ми купуємо новий стільниковий телефон, на що ми зазвичай дивимося спочатку? - Яка роздільна здатність вашої камери, її дисплея, яка її форма, скільки часу її роботи, яку додаткову послугу вона надає порівняно з попереднім пристроєм. Тобто, одним словом, який інноваційний!
Купуючи нову машину, ми шукаємо інновації так само, як купуємо телефон. Скільки в ній подушок безпеки, наскільки хороший тест на краш, наскільки він зручний, скільки витрачається на розгін, наскільки екологічний…?
Отже, якщо ми будуємо новий сімейний будинок, надзвичайно важливо, щоб система будівлі та використовувані матеріали були інноваційними, щоб ми могли забезпечити, щоб новий будинок залишався сучасним у довгостроковій перспективі.
Ми будуємо сімейний будинок ні 1-2 роки, ні 5-6 років на відміну від покупки телефону чи машини.
У більшості випадків сімейний будинок буде служити будинком для кількох поколінь!

ВИБІР БУДІВНИЦТВА

  • Сюжет визначає, де ми будемо жити найближчими роками. Ми оцінюємо, наскільки далеко від школи, дитячого садка, громадського транспорту, якщо у нас є діти. Чи можемо ми швидко приступити до роботи? Наявність магазинів, лікарів, спортивних споруд, ресторанів тощо ....
  • Яка шумна і повітряна місцевість?
  • Що можна побудувати на даній ділянці? Яка глибина установки та висота. Який відсоток можна вбудувати? Чи можна будувати ділянку на межі ділянки або окремо стоячи? Який стиль будинку можна побудувати: мінімальний, середземноморський, традиційний тощо ....
  • Чи є паркан на фасаді вулиці так само, як і по інші сторони ділянки? На вулиці спереду та праворуч, а також на половині заднього саду, чи це наша вартість зробити огорожу? Паркан може коштувати до декількох мільйонів форинтів.
  • Сюжет горизонтальний чи похилий? Це може коштувати до двох-трьох разів дорожче залежно від місцевості.
  • Яка ґрунтова структура ділянки? Варто провести тест на механіку грунту! Ділянка з поганою несучою здатністю або попередньо заповнена сараєм зможе грунтувати, маючи вдвічі більший бюджет, ніж середня якість ґрунту.
  • Дуже важливо, щоб орієнтація сайту відповідала потребам. Підніміть сонце і відпочиньте там, де хочете.
  • Які сусіди? Це не є нікчемним аспектом, оскільки погане сусідство може погіршити наше життя десятиліттями.

БУДІВНИЦТВО І ВИБІР ТЕХНОЛОГІЙ

  • За якою технологією слід будувати сімейний будинок? Ми хочемо легкої конструкції, оскільки важливі швидкість, надійність та хороша ізоляція. Гаразд, але всередині вона повинна мати дерев’яну або сталеву конструкцію?
  • Яка очікувана загальновиробнича вартість будинку, тобто наскільки енергоефективною є технологія (це тепер можна розрахувати відносно точно)? Ці витрати відбуватимуться щомісяця і можуть затратити більше грошей за 25-30 років, ніж витрати на будівництво будинку.
  • Скільки часу потрібно на будівництво будинку? Ми знаємо, що час - це гроші, але якщо ми базуємося на позиці, нам доведеться платити, навіть якщо ми навіть не змогли вселитись, тому це перевага, якщо наш новий будинок буде готовий через 3-4 місяці.
  • Яка вартість входу в сімейний будинок і скільки будуть очікувані витрати на обслуговування протягом багатьох років?
  • Наскільки екологічно свідомою є будівельна технологія (наприклад, скільки відходів утворюється під час будівництва і після їх зносу, чи можна використовувати їх повторно або скинути із будівлі)?
  • Наскільки здоровим є середовище проживання? Наскільки без алергенів повітря в квартирі? У 2016 році вже принципово встановити рекуператор рекуперації тепла, який завжди забезпечує свіже повітря, тому жодна цвіль не може розвинутися.
  • Наскільки екологічно безпечними є вбудовані матеріали? (Фарби, покриття, обігрівачі, утеплювачі, двері та вікна, оскільки ми щодня контактуємо з ними фізично).
  • Її можна відновити, побудувати або додати до конструкції пізніше, якщо наші потреби зміниться?
  • Чи є будівля безпечною з точки зору протипожежного захисту та землетрусу?
  • Скільки коштує гарантія на конструкцію будівлі і скільки гарантія на вбудовані вироби, такі як система опалення, кран, двері тощо ...
  • Чи має обрана технологія обмеження, чи ми можемо вільно вибирати внутрішні розміри та прольоти.
  • Наскільки будівництво залежить від погоди? У випадку сухої архітектури немає часу встановлення, а отже, вода не потрапляє в будівельну конструкцію, тому її можна негайно занести. У випадку традиційних архітекторських робіт у конструкцію потрапляють тисячі літрів води, яку перед переміщенням потрібно просушити.

Окрім технічних параметрів, дуже важливо, якого типу підрядника ми обираємо, адже даремно найсучасніші технології, найкращі матеріали, якщо підрядник не знає правил професії або не надає адекватної гарантії на будівництво:

  • Чи може будівельна компанія показати кілька побудованих раніше сімейних будинків, де можна проконсультуватися з власниками (слід думати не про фотографії, завантажені з Інтернету, а про справжню будівлю)?
    Не довіряйте будівництво компанії, яка не може показати раніше закінчений будинок у прямому ефірі.
  • Чи є у будівельної компанії дійсне повномасштабне страхування відповідальності за будівництво та монтаж або сертифікати, укладені хоча б на вартість закінченого сімейного будинку?
  • Чи має будівельна компанія власного відповідального технічного керівника і є членом палати? Чи зобов'язуєтесь Ви вести онлайн-журнал будівництва?
  • Підрядник має лише субпідрядників та передає всі роботи на замовлення, або має власних спеціалістів для виконання робіт.?
  • Чи буде у підрядника ваш будинок єдиною вашою поточною роботою, чи у вас є кілька поточних будівельних проектів? Можливо, одне з них можна переглянути?
  • Чи отримуємо ми цінову гарантію на весь період будівництва? Якщо немає гарантії ціни, ціна точно зросте на льоту.
  • Чи допомагає підрядник у виборі ділянок, проектує наш сімейний будинок і дозволяє, чи можемо ми вибрати індивідуальні покриття, крани чи навіть двері та вікна ... тощо?