ІнвестиціїНовини компаніїАналізНовини ринку нерухомості Офіс у Бухаресті Столиця Румунії, яка нещодавно приєдналася до ЄС, має неймовірно привабливі показники ринку нерухомості. Eston International подивився, чи справді Бухарест може бути країною обіцянки для інвесторів, які зараз хочуть увійти. Хоча, враховуючи покручені думки шеклерів, це означає, можливо, трохи більше, ніж звичайний бізнес.

інвестиційні

Вдома зелені інвестиції також можуть прорватися вперед

Соломон Адорджан, генеральний директор Eston International, нещодавно відвідав Бухарест; на думку менеджера компанії, прогноз сприятливий. У зв’язку з цим команда Eston із задоволенням ділиться деталями можливостей придбання та розвитку зі своїми потенційними клієнтами. Ті, хто вже там, добре зробили A Передача в Бухаресті до кінця, загалом приблизно.

Більше того, новіші Крім того, хоча менше половини сучасних офісів, зданих у Бухаресті, все ще потрапляють до вищої категорії, так, їм було б місце в будь-якій столиці світу. Як і пропозиція на офісному ринку, в даний час дефіцитна пропозиція сучасних складських та торгових площ до кінця має подвоїтися.

Серед міжнародних забудовників промислових та логістичних районів у Бухаресті, переважно вздовж автостради А1, вже активно працюють Чефін, Прологіс, Паркрідж, Гронтмій, тоді як у південних кварталах майже не ведеться діяльність з розвитку. На додаток до чотирьох сучасних торгових центрів та розширення мереж гіпермаркетів, які існують протягом декількох років, лише найбільший розвиток, який зараз триває, Baneasa, збільшить пропозицію на тисячу м2.

Завантажити: allami_befektetes_osztonzes20191010.pdf

Важливість сучасних запасів магазинів ще більше посилюється тим фактом, що, хоча магазини на проспекті Магеру в центрі міста все ще досить популярні сьогодні, Бухарест - поки що? Чи варто сідати на такий рівень прибутку, залежить від того, як ми оцінюємо ризики, пов'язані з Бухарестом.

Хоча жителі Румунії живуть набагато різними європейськими інвестиційними концепціями з різних точок зору - ВВП на душу населення за паритетом купівельної спроможності в Румунії 7.

  • Фонд альтернативної енергетики?
  • Ви також можете направити свою підтримку безпосередньо; необхідні дані: Приватний банкір.
  • Зелені інвестиції можуть прорватися вперед і вдома - Privátbankámarketing-Katalogus.hu
  • EUR - Lex - Простий пошук
  • Вони роблять свої інвестиції в середньо- та довгостроковій перспективі, а також надають стратегічну підтримку бізнесу.

Для порівняння: приблизно в Будапешті Обіцянка столиці, яка на порядок краща, ніж у сільській місцевості, також підтверджує, що населення Бухареста сьогодні, 2 мільйони сьогодні, буде швидко зростати в найближчі роки, вдвічі збільшившись згідно з дослідженням Світового банку, досягнувши 3 мільйонів за іншими оцінками . Для всіх сегментів ринку нерухомості вже представлені та очікувані на найближчі роки концепції швидких економічних інвестицій спричинять великий попит у різних відношеннях.

За їхніми словами, місто може пронюхати принаймні вдвічі більше поточної пропозиції, яка вже включає вдосконалення, які вже проводяться, протягом наступних п’яти років. Різке подорожчання - відсутня пропозиція Однак ті, хто хоче бути впевненим і чекати, поки країна не вступить до ЄС у січні цього року, можуть легко відстати. Ціни на землю - не лише в столиці, а й у всій країні - за останні два роки вже подвоїлися або потроїлись. Звичайно, саме звідти, і навіть незважаючи на це, безумовно, варто опинитися в такому місті з такими чудовими видами, можна подумати, що інвестор.

Але коли мова заходить про ринок з будь-яким захопленим пошуком, ви з розчаруванням побачите, що практично немає площі для продажу.

Настає весна, інвестиції поволі зеленіють

А центр міста - це буквально ніщо. Невисока пропозиція не дивно, оскільки територія, яку планується освоїти в Бухаресті - коричневі та зелені поля, включаючи вже освоєні - складає приблизно бл.

І це закінчується відносно швидко, враховуючи, що в даний час в районі Банеаса триває розробка інвестиційних концепцій міста в районі, прилеглому до району, який включає житлові будинки, таунхауси, вілли, адміністративні будівлі, виставкові зали та магазини складні.

Це одна з найбільших міських забудов у всій Європі, і як би динамічно не розвивався Бухарест, це не так. До речі, окрім 1,6 тис. Га території забудови, на 22,8 тис. Га території міста є 4,35 тис. Га паркових, зелених та водних територій, а також 9 житлових масивів, найбільший з яких займає 2,3 тис. Га гектарів лише.

Через меншу площу міста обмеження висоти не жорсткіше, ніж у Будапешті, більшість нових офісних будівель мають висоту понад 15 поверхів.

Поточне місцезнаходження

Ризики та побічні ефекти Отже, хто має напрямки, які слід розробити, і чому вони не будуть виведені на ринок - виникає наступне питання. Відповідно до Закону про компенсації, інвестиційні концепції, експропрійовані між різними аспектами, якщо їх доведена потреба була оголошена вчасно, будь-які інші, наприклад.

Як результат, більшість областей, що розвиваються в Бухаресті, перебувають в руках приватних осіб, які, можливо, ще не вирішили, що робити зі своїми власностями, або інший варіант: свідомо чекати продажу.

Таким чином, очікувана дата надходження площ на ринок є досить непередбачуваною.

Сама компенсація, хоча терміни подання звітності вже давно назріли, ще не закінчилась обнадійливо. Досі трапляється, що інвестиційні концепції виходять з різних точок зору колишніх власників, і закон рано чи пізно визнає їх права. З точки зору інвестиційних концепцій, місто, як очікується, розшириться до прилеглих сіл. Це питання, коли і за яких обставин будуть виведені на ринок нові галузі розвитку?

Іншим фактором ризику, хоча він лише опосередковано впливає на учасників ринку нерухомості, є те, що існує велика ймовірність того, що інфляція та погіршення зовнішнього балансу можуть змусити процентні ставки зростати внаслідок зростання внутрішнього попиту. Нарешті, ми не повинні забувати, що землетруси є відносно поширеними в Бухаресті: силою 7,4 бала, яка забрала багато життів, та силою 6 балів, останні два найбільші.

Доброю новиною є те, що угорських інвесторів запрошують у Бухарест. Місцеві жителі люблять і поважають угорців, довгий час вони з гордістю оголошували, що Бухарест був другим за величиною угорським містом після Будапешта, з його - за легендою - колонією в тисячу людей.

Тим не менше, місцеві жителі не роблять винятку з своїми угорськими діловими партнерами, інстинктивно перевіряючи логіку та ясновидіння майбутнього партнера, сидячи за столом переговорів. Тому варто ретельно підготуватися до переговорів. Перший досвід Eston International у Бухаресті радий розробникам та інвесторам, зацікавленим у ринку.