10 вересня 2020 р. Андрей Матис

впливає

В даний час це вже не так, що робочий простір компанії символізують сірі стіни та незадовільне неонове освітлення.

В даний час дизайн офісів є майже таким же важливим фактором, як і сам бізнес. В основному це пов’язано з тим, що переважна більшість працівників зараз шукає робочу область, яка сприяє їхній продуктивності та загальному стану здоров’я.

Багато сучасних компаній сьогодні пропагують спосіб життя, який називається оздоровчим, який повинен призвести до гармонії духу, душі та тіла, а також до підвищення продуктивності праці. Найчастіше це робиться шляхом надання абонементів зі знижкою в спортзал, внесків на охорону здоров’я та пропаганди здорового харчування. Ще одним ефективним варіантом є також забезпечення того, щоб сам дизайн робочого місця підтримував добробут працівників.

Ліббі Сандер, професор організаційної поведінки на факультеті підприємництва університету Бонда в штаті Квінсленд, Австралія, зазначила, що існує низка факторів дизайну, які впливають на стан здоров'я та ефективність праці на робочому місці. Найважливіші фактори включають такі елементи, як низький рівень освітленості та галасливе робоче середовище. Надмірний шум є одним з основних факторів, який часто призводить до високого рівня стресу та збільшення частоти серцевих скорочень працівників.

Сандер сказав: “Є кілька досліджень, які показують, що такі фактори, як якість повітря та тип освітлення, мають величезний вплив на якість роботи мозку та продуктивність нашої роботи. У той же час, найбільші проблеми часто виникають через речі, які взагалі не видно на перший погляд. На сучасних робочих місцях досить часто ми стикаємося з низьким рівнем кисню, токсичними випарами від меблів та багатьма токсичними хімічними речовинами. Зазвичай ми навіть не звертаємо уваги на те, як принципово ці недоліки впливають на людський мозок та результати роботи ".

Зараз різні програми охорони здоров’я стають дедалі популярнішими перевагами на багатьох прогресивних робочих місцях. Однак Сандер зазначив, що це не допомогло б працівникам, якби ми просто надавали їм інформацію про стан свого здоров'я та пояснювали, що вони роблять неправильно.

Сандер сказав: "Натомість компанії повинні зосередитись на дизайні самого офісного приміщення, яке має бути розроблене для підтримки здоров'я працівників. Деякі робочі місця вже мають зони для розслабленого сну в робочий час, а також зелені стіни, що фільтрують повітря в офісах, і багатий вибір здорової їжі в їдальнях компанії ".

Професор також додав, що багато організацій вже починають усвідомлювати переваги здорового дизайну офісів. Тому в декількох офісних комплексах зростає акцент на активному використанні традиційних сходів - працівники більше не залежать від пожежних сходів у віддалених частинах будівлі і водночас користуються ліфтами в значно меншій мірі.

Сандер прокоментував: “Коли сходи є центральним елементом дизайну, співробітники набагато охочіше ним користуються. Таким чином, вони отримують більше фізичних навантажень. Розміщення рослин у приміщенні - ще одне просте рішення, яке компанії можуть застосувати для зниження рівня стресу та фільтрації повітря. Навіть сама наявність здорового харчування у фуршеті компанії має дві переваги - співробітники харчуються здоровіше і в той же час заохочують більше взаємодіяти зі своїми колегами ".

Сандер вважає, що розробники нерухомості повинні приділяти набагато більше уваги добробуту працівників при проектуванні офісних приміщень.

У цьому контексті вона додала: «Фізичне та психічне самопочуття працівників стає все більш важливою умовою при проектуванні офісів. У цьому контексті з’являються зміни в будівельних стандартах, які стосуються таких факторів, як кількість світла, доступні варіанти фізичної активності та якість повітря ”.

Нещодавно будівельна галузь розпочала експерименти з так званим "рейтингом Добре". Це нова система оцінки, сертифікації та моніторингу об’єктів нерухомості, що впливає на здоров’я та загальний добробут працівників.

Метью Френсіс, дослідник з RMIT, підтвердив, що рейтинг WELL ефективно збирає результати досліджень у галузі охорони здоров'я людей та оцінює їх зв'язок з факторами в офісних приміщеннях. Потім інформація подається у формі, зрозумілій та авторитетній для забудовників.

Френсіс сказав: “Однак, врешті-решт, конкретні роботодавці несуть відповідальність за оцінку результатів рейтингу WELL та вирішення того, скільки грошей вони готові вкласти в їх реалізацію. У будь-якому випадку вони повинні знати, що покращений стан здоров'я працівників суттєво сприятиме довгостроковій прибутковості кожної компанії. Я хотів би, щоб цей рейтинг став натхненням для всього сектору нерухомості ".

Крім того, Френсіс додав, що представники молодшого тисячоліття набагато більше цікавляться загальним станом здоров'я в офісних приміщеннях, ніж їхні старші колеги.

Мабуть, найкращим представником тенденцій у галузі охорони здоров’я в секторі нерухомості є забудовник Poly Australia, який зараз працює над будівництвом нового офісного комплексу під назвою Poly Center на Круговій набережній у Сіднеї. Цей заклад буде в основному зосереджений на здоров'ї та довгостроковій стійкості.

Велімір Каназір, який є розпорядником активів розробника Poly Australia, підтвердив, що філософія його організації наголошувала на цих двох елементах у минулому.

Каназір сказав: «Як і в інших наших будівлях, ми хочемо створити робоче місце в цьому проекті, яке підтримуватиме здоровий зв’язок між роботою та життям. Наприклад, наш комплекс Poly International Plaza в Пекіні отримав сертифікат стійкості будівель, відомий як Лідерство в галузі енергетики та екологічного дизайну (LEED). Відповідно до тих самих принципів, ми також розробили комплекс Poly Center у Сіднеї, який отримає п’ятизірковий рейтинг від установи Green Star. Здоров’я працівників є найвищим пріоритетом наших проектів ".

Каназір зазначив, що гнучка конструкція Poly Center забезпечить наявність у будівлі різноманітних робочих приміщень, які можна пристосувати до мінливих вимог.

Каназір так описав проект у Сіднеї: «Підлоги Poly Center були спроектовані унікальним чином, що заохочує рух та співпрацю між працівниками. Великі вікна, в свою чергу, максимізують проникнення природного світла в інтер’єр і дозволяють співробітникам більше взаємодіяти з оточенням. Окрім того, комплекс буде обладнаний численними балконами для підтримки вашого перебування на свіжому повітрі в робочий час ".

Каназір додав, що інтерактивні дошки для підлоги дозволять більшим орендарям розширюватися або розширюватися на більше поверхів: "Сучасний працівник вимагає від свого офісу високої гнучкості, а наші унікальні дизайнерські рішення сприяють новому способу ведення бізнесу".

Компанія-розробник Poly Australia хоче залучити компанії до нового комплексу, що на перше місце ставить здоров'я своїх працівників.

Нарешті, Каназір сказав: "Тенденції в секторі нерухомості, пов'язані з оздоровленням та загальною гнучкістю робочих місць, стають все більш важливими факторами в дизайні офісних будівель".

Андрей Матис
консультант з нерухомості продаж