Пов’язані новини

У мене є кілька орендарів, термін оренди яких закінчується наступного місяця. Моя ідея - реформувати будинок та продати його. Вони зацікавлені у його купівлі, але кажуть, що я повинен знизити ціну, бо вони проведуть роботи. Я повинен виконувати роботи, щоб продати їх дорожче. Чи зобов'язаний я виконувати те, що вони просять від мене? Не могли б ви продати його комусь іншому? (Консультація Карлоса Лопеса)

орендарі

Відповідає Ферран Фонт, директор Офісу досліджень Pisos.com

Перш за все, ви повинні знати, що залежно від виду робіт, які виконуються в орендованому будинку, права та обов’язки кожної сторони різні. У цьому випадку, коли мова йде про роботи, спрямовані на збільшення вартості майна або поліпшення якості обробки, мова йде про поліпшення робіт. Це роботи, за які платить власник і проти яких орендар може протистояти, доки він може продемонструвати, що вони не є суттєвими. Якщо так, власник повинен почекати до кінця договору оренди.

Як правило, власник повинен повідомити орендаря принаймні за три місяці до того, і орендар має один місяць, щоб розірвати договір, якщо він вважає, що роботи заважали б йому нормально жити в квартирі. У цьому випадку актуальним є те, що, якщо договір не буде остаточно оформлений, орендар може вимагати зменшення орендної плати пропорційно тій частині будинку, яка не може бути використана, за умови, що ці роботи триватимуть більше 20 днів. З іншого боку, є право орендаря на першу відмову від дому, надаючи цим 30 календарних днів з наступного дня надійного повідомлення про рішення продати житло, ціну та інші основні умови передачі, так що якщо це повідомляється до закінчення контракту, він матиме 30 днів. Якщо це не так, ви не матимете права на це право.