Ця стаття публікується більше року. Інформація в цій статті була точною на момент публікації, але може бути застарілою.

Інтерв’ю з адвокатом Ізаком Орсолею про виклики права нерухомості та права ОСББ, невизначеності та суперечливості юридичної практики.

У чому проблема правового регулювання?

Досить просто погортати закон ОСББ. Є питання, які взагалі не обговорюються, напр. проблема, яка останнім часом стає все більш поширеною: коли будинок стає неплатоспроможним, тобто банкрутує. Однак подальші поправки також деталізовані за обсягом, наприклад навчання спільних представників або встановлення системи камер. Останній надзвичайно детальний, але лише дозволяє використовувати записи для тяжких злочинів. Якщо, наприклад, власникам ОСББ було цікаво - я справді не хочу бути непристойними, - але вони просто запитали мене в ці дні, тож я хочу знати, який сусід по кімнаті мені регулярно полегшує на сходах, вони можуть більше не просити копію, оскільки ця поведінка сусідів по кімнаті не є злочином. Також ми нічого не знаємо із закону про особу винного, навіть якщо особа винного виявлена, до ОСББ проти мешканця, який зазнав насильства? І це насправді просто дрібниця серед багатьох інших.

Чи можу я кудись звернутися за порушення етики?

Він не знає, для цього потрібно створити Палату. Закон про ОСББ поклав право нагляду за ОСББ на обов'язки муніципальних нотаріусів. Це змінило попереднє положення, згідно з яким воно належало до компетенції прокуратури, але воно взагалі не працювало через недостатню підготовку. Я не знаю, як буде діяти чинне положення, яке належить нотаріусам, чи буде воно досягати бажаної мети. Боюся, що ні, але через 1-2 роки практичного досвіду я можу сказати про це більше.

Він пише кілька статей у юридичних професійних журналах, а також регулярно здійснює пошук у ЗМІ. Який ваш досвід відповідає на запитання студентів та глядачів у зв'язку з юридичними справами, які ніколи не закінчуються?

Спектр широкий, ми маємо відповідати та обговорювати серйозні, часто повторювані питання в письмовій пресі, на радіо та на телебаченні. Я завжди намагаюся інформувати зрозумілим чином, і не відразу намічаю правовий шлях, а шукаю рішення, які з невеликою доброзичливістю можуть призвести до позасудових рішень. Більшість питань стосується того, як вирішити опалення взимку, наприклад, якщо газопровід у всьому будинку перекритий, або: як щодо очищення димоходу восени; якщо брандмауер виходить з ладу, що нам робити? а якщо мій сусід закриє дорогу; чи можна утримувати резидента собаку, кота тощо - це все невичерпні теми.

навчився

Орсоля Ізак (фото: Аттіла Барта)

Що станеться, якщо ОСББ заборгує?

Це гострі проблеми, і для нас, юридичної фірми, це часто кінцевий результат проблеми, де починається юридична допомога. Було б простіше вирішити цю справу, якби до них зверталися раніше, але на той момент ми часто минули юридично важливу подію. Добре, що людина також знайома з юридично-історичними аспектами, оскільки перший закон про ОСББ, прийнятий у 1924 році, заздалегідь передбачав, що він передбачає “існування” ОСББ за жорстких умов. Цей закон може запобігти перетворенню ОСББ з самого початку; багато проблем було б вирішено, якби, наприклад, ми взяли лише відповідний уривок із Закону 1924 року.

Він відчуває, що більшість ОСББ потрапили в пастку?

Хоча порятунок власників будинків за рахунок валютних позик є постійною темою не лише на державному рівні, а й у щоденній пресі, навряд чи щось відомо про заборгованість ОСББ, хоча вони забезпечують/забезпечували б операційну основу для квартир. Більші ОСББ можуть також представляти мільярди вартості, складаючи значну частину національного багатства, тому було б дуже важливо мати про них достатньо інформації. Я не думаю, що ми можемо вводити правила щодо ОСББ. Практика розвиває своєрідні зміни, і це потрібно включити до регулювання. Це означало б органічний розвиток, і законодавство повинно сприяти цьому процесу.

Рішення він бачить у профілактиці?

Я думаю, що профілактика була б найважливішою. Профілактикою було б, щоб усі знали закон, але ставлення також дуже важливо. На жаль, навіть зараз мешканець розповідає ОСББ, чому він або вона належним чином сплачує загальну вартість, коли інші теж не платять. За такого підходу дуже важко розвиватись та будувати, щоб забезпечити стабільне, передбачуване фінансове становище ОСББ. Як правоохоронці, наша робота - дати людям зрозуміти: нерухомість - це цінність власності, і навіть національна нерухомість є частиною національного багатства, а який її стан - це спільна відповідальність усіх нас. Важливо передати такий вид власності.

Що таке поетика арс?

"Ми тут, щоб перетворити наші знання на цінність для наших клієнтів". Мені завжди було важливо завжди виконувати завдання, які приносять радість, дозволяючи мені додавати більше до тієї сфери, в якій я працюю. Це головний мотив у моєму житті, завдяки якому я буду врівноважений і зможу спостерігати за плином життя з відносно хорошим настроєм. Я відкритий для викликів, вважаючи, що вкладена праця колись окупиться. Постійне навчання та самоосвіта - це для мене все життя. Але я також свідомо ходжу з відкритими очима, навчаючись у своїх студентів, їхніх питань, своїх клієнтів у своїй юридичній практиці, і це може бути неймовірно, але я можу багато використовувати аргументи колег-юристів, що представляють протилежну сторону в судовий розгляд. Але - я думаю - більшості можна навчитися від хорошого судді, його міркувань, керівництва судом, навіть з питань, які він задає. Ось чому я часто з нетерпінням чекаю судового розгляду безпосередньо, і в цьому випадку це справді так, ніби я перебуваю на „фронті” у війні. Багато речей є важливими в житті, але радість інших ще важливіша, оскільки вона може підняти нас, коли ми перебуваємо в оточенні, де ми почуваємось добре.

Орсоля Ізак
Він займається юридичною роботою з 1998 року, а в 2003 році закінчив юридичний факультет університету Етвеша Лорана. Будучи викладачем юридичних наук, він набув адміністративного досвіду в Угорському бюро енергетики, а потім у парламентському секретаріаті Міністерства сільського господарства та розвитку сільських територій як секретар парламенту. Потім він працював у міжнародній юридичній фірмі, а з 2004 року заснував власну юридичну фірму. У 2007 році він започаткував докторську школу (PhD) юридичного факультету реформованого університету імені Каролі Гаспара, який він продовжує на факультеті державного управління Національного університету державного управління, також викладаючи. Вільний час він проводить зі своїми 4-річними та 11-річними дочками, які поділяють цей спорт.

Пов’язані статті:

Постачальники послуг несуть відповідальність за надання творів мистецтва в Інтернеті
30 грудня 2020 р.

Друге, переглянуте видання Великого коментаря до Закону про авторські права, опубліковане Wolters Kluwer, всебічно описує угорські правила, правила Європейського Союзу та міжнародні авторські права. Великий коментар детально аналізує найважливіші міжнародні конвенції, Закон про авторське право, відповідне законодавство ЄС, що стосується його розділів, а також додатково до судової практики Угорщини детально представляє рішення щодо авторських прав Суду Європейського Союзу. Нижче наведено уривок із пояснювального тексту до розділу 94 Закону про авторське право, який стосується відповідальності посередницьких постачальників послуг за онлайн-роботи в галузі цивільної відповідальності. Автор деталі - д-р. Габор Фалуді.

Обмеження винагороди за виконавське мистецтво в Європі
30 грудня 2020 р.

Автор аналізує рішення Великої Ради Суду Європейського Союзу (CJEU) у справі Recorded Artists Actors Performers Ltd . проти Phonographic Performance (Ireland) Ltd та інших [1], що обмежує його право на.

Дії суду та нотаріуса, якщо суд визнає, що конфлікт не є дійсним повністю або частково
29 грудня 2020 року.

Наслідуючи традицію коментарів, Великий коментар до Закону про порядок сплати платежів, написаний Крістофом Сечені-Надь і опублікований Вольтерсом Клювером, спрямований насамперед на допомогу правоохоронним органам, будь то за професією нотаріуса, судді чи адвоката. Саме тому, окрім викладання необхідних теоретичних основ, акцент робиться на з’ясуванні та відповіді на питання, що виникли на практиці. Нижче ви знайдете пояснення Великого коментаря під заголовком "Дії суду та нотаріуса, якщо суд визнає, що суперечність не є повною чи частковою".

AB: Можна виділити два статуси членів OBT
29 грудня 2020 року.

Конституційний Суд відхилив Декрет No 6/2015 про норми, що регулюють управління судами. (XI. 30.) Інструкції з БГ, спрямованої на встановлення та скасування неконституційності розділу 103 (1) Інструкції з БГ.

Мисливець Ванда: Правова концепція культурних цінностей
28 грудня 2020 р.

"Ми всі прагнемо зберегти спадщину як фізичний світ, відомий усім нам, і таким чином даючи відчуття наступності".