дата додана: 04.09.09-14: 36
Якщо ви вирішили придбати або продати квартиру чи будинок, і у вас немає досвіду, ми знову пропонуємо вам співбесіду з експертом Mgr. Річард Крчмарік, який працює на ринку нерухомості більше дванадцяти років.
Яку вигоду отримає той, хто вирішить придбати або продати нерухомість через агентство нерухомості?
Найбільша перевага - це багаторічний досвід та уподобання агентства нерухомості з точки зору бізнесу та права. Весь процес буде набагато швидшим, ефективнішим, а отже клієнт економить час. Продаж або купівля нерухомості - це складний юридичний та фінансовий акт, який люди роблять не часто. Їм бракує огляду поточної ситуації на ринку. Агентство нерухомості надає консультації, юридичні послуги, складає необхідні контракти та обробляє в кадастрах. Звичайно, не слід пам'ятати, що вся транзакція є більш безпечною. Особливо зараз, коли на ринку нерухомості часті шахрайства. Агентство нерухомості детально перевіряє все, і шахраї воліють уникати досвідчених агентств нерухомості, оскільки це занадто великий ризик для них. На відміну від цього, недосвідчена людина є відносно легкою здобиччю шахрая. Я також рекомендую людям, які не проживають у місті і не можуть орієнтуватися в ньому, звернутися до агентства нерухомості.
Відповідно до якого клієнт повинен вибрати агентство нерухомості?
Хороший офіс повинен бути розташований у центрі міста, а не в житловому панельному будинку чи на околиці міста. Якщо це на певному рівні, це також є необхідною умовою якості послуг. Звичайно, знову ж таки, важливо покладатися на посилання, які має агентство нерухомості. Пропозиції в авторитетних агентствах нерухомості слід перевіряти з точки зору власності, обмежень, обтяжень тощо, і всі ці факти слід доводити до відома покупця під час зустрічі.
Як клієнти можуть перевірити серйозність агентства нерухомості?
Клієнти можуть дізнатись про конкретне агентство нерухомості в Національній асоціації агентів з нерухомості. Якщо вони хочуть негайно скласти враження про свою роботу, рекомендую відвідати офіс. Часто трапляється так, що задоволені клієнти рекомендують офіс своїм друзям.
Перейдемо до конкретного прикладу продажу нерухомості.
Для того, щоб мати можливість запропонувати майно, ви повинні спочатку довести, що майно фактично перебуває у вашому володінні, витягом з кадастру нерухомості та правом придбання.
Як ви працюєте як агент з продажу нерухомості?
Більшість властивостей, які ми пропонуємо, будуть пропущені спочатку. Якщо у нас немає фотографій або планів, ми зробимо їх самі. Ми детально задокументуємо нерухомість, перевіримо, чи насправді нерухомість належить клієнтові, та напишемо з ним договір про посередництво у продажу чи оренді. Потім ми обробляємо пропозицію в офісі та представляємо нерухомість через відео потенційним заявникам. Якщо кандидати приймуть позитивне рішення, ми проведемо реальну перевірку та завершимо операцію, написавши контракт та взявши гроші.
Який договір клієнт може укласти з агентством нерухомості?
Клієнт може укласти ексклюзивний або невиключний договір з агентством нерухомості. Ексклюзивний контракт означає, що ви укладаєте угоду виключно через агентство нерухомості, з яким у вас підписаний контракт, а у разі порушення цього зобов’язання договір передбачає штраф. Ви можете укласти невиключний контракт з кількома агентствами нерухомості.
Який контракт ви рекомендуєте в якості брокера?
Звичайно, ексклюзивний контракт, який забезпечує швидку та якісно виконану роботу за фіксованими цінами на нерухомість та комісійні для агента з нерухомості. Агентство нерухомості має гарантію, що воно єдине продає нерухомість на ринку, і тому вони будують на ньому. Як наслідок, нерухомість є більш товарною та більш надійною для покупця на ринку нерухомості.
Що станеться, якщо клієнт, який продає нерухомість, укладає кілька невиключних контрактів з різними агентствами нерухомості?
Якщо власник укладає невиключний контракт і пропонує майно декільком агентствам нерухомості, наслідком для кінцевого учасника є досить стримуючий ефект, оскільки він кілька разів знаходить власність в рекламі з різними описами, різними цінами та тим більше нерухомість пропонує нерухомість, оскільки, мабуть, не продається саме тому, що власник пропонує її в декількох офісах.
Як винагороджується агентство нерухомості за свою роботу?
Агентство нерухомості отримує винагороду комісією. Розмір комісії завжди залежить від домовленості з агентством нерухомості. Чим вища ціна майна, тим нижчі комісійні у відсотках. Вони найчастіше становлять від 3 до 5% від ціни власності. Комісія включає всю юридичну послугу, пов'язану зі сплатою основного адміністративного збору в розмірі 66 євро.
Агенція нерухомості також з’ясовує довіру до клієнтів?
На довіру покупця вказує застава, яка падає на користь агентства нерухомості, якщо не дотримуються узгоджені правила. Сума застави становить до 20% від ціни власності.