Продаж будинків іноземцями перевищив 60 800 операцій у 2017 році, побивши рекорд 10-річної давності, вважають реєстратори. Падіння британської покупки в Ефект Brexit це компенсували німці, французи та бельгійці. Будинок для відпочинку продовжує залишатися головною визначною пам'яткою для іноземців з Аліканте та Санта-Крус-де-Тенеріфе з більшою відносною вагою. Їх уподобання надаються будинкам площею понад 100 м2, і кожен раз вони іпотекують більше.
Іспанія продовжує залучати іноземні інвестиції у житло, особливо для сонячного та пляжного туризму. Купівля будинків іноземцями не припиняє зростати в нашій країні з 2009 року, коли вона досягла мінімуму. З них лише 16 000 операцій перевищили 60 000 вперше в історії, згідно з Щорічником Статистика реєстру нерухомості Асоціації реєстраторів майна.
Незважаючи на цей новий рекорд, придбання будинків іноземцями втратило відносну вагу в порівнянні із загальним обсягом операцій, збільшившись з 13,25% у 2016 році до 13,11% у 2017 році, хоча і підтверджуючи важливість транзакцій громадян інших національностей. "Зовнішній попит став одним із факторів, який зробив найбільший внесок у відновлення іспанського ринку нерухомості", - заявляють реєстратори.
Британці, єдині, хто спускається
За національністю британці втрачають відносну вагу, хоча вони зберігають значні відмінності від решти національностей. Ефект Brexit змусив британців купувати менше будинків, ніж у 2016 році, порівняно з 9200 угодами та з Падіння на 10% порівняно з попереднім роком, коли вони встановлюють рекорд.
Цей спад операцій британців був компенсований рештою національностей, де вони всі зросли. французький вони зареєстрували близько 5300 покупок і збільшили свою вагу до 8,6% від загальної кількості покупок у іноземців. За ними йдуть німці (7,7%), близько 4750 покупок; Бельгійці (6,4%), з 3900 операціями; а потім шведи (6,3%), італійці (5,7%) та румуни (5,3%).
"Ці національності точно такі ж, які займали найвищі позиції в останні роки, з надзвичайною вірністю в попиті на житло в Іспанії щодо національностей", - наголошується у звіті реєстраторів. "Здається, все вказує на те, що може бути певний ступінь відновлення або, у будь-якому випадку, підтримка результатів попиту з боку Великобританії, що може позитивно сприяти сприятливому циклу нерухомості, в якому виявляється попит на житло".
Житло на узбережжі, вподобане іноземцям
У всіх автономних громадах узбережжя Середземномор'я та обох архіпелагах кількість покупок житла іноземцями зросла. Канарські острови (31,3%), Балеарські острови (31,2%) та Валенсійське співтовариство (26%) були основними напрямками інвестицій, при цьому виділявся Канарський архіпелаг, де їх відносна вага зросла. За ними йдуть Мурсія (18,7%), Андалусія (13,8%) і Каталонія (12,9%).
"Всі вони мають характерні риси привабливості прибережної туризму, що цілком відповідає структурі національностей, які вимагають житла в Іспанії в останні роки", - підкреслюють реєстратори.
У провінціях Росії Аліканте (40,76%) і Санта-Крус-де-Тенеріфе (40,72%), вага покупки іноземців майже дорівнює вазі громадян. За ними йдуть Балеарські острови (31,2%), Жирона (30,7%), Малага (29,6%), Лас-Пальмас (22,3%), Мурсія (18,7%), Альмерія (16,8%), Таррагона (14,4%) або Кастельйон (14%).
Як, наприклад, в Андалусії та Валенсійській громаді, де найбільше будинків придбали британці, шведці та бельгійці. У Каталонії вони були французами, китайцями та італійцями; на Балеарських островах німці, британці та італійці; o Канарські острови, на чолі яких стоять італійці, британці та німці.
Типовий будинок: чим вища купівельна спроможність, тим більший будинок
Хоча в цілому іноземці також купують будинки, що використовуються, як і громадяни, існують національності, які рухаються до придбання нових будинків за кількістю своїх операцій, такі як бельгійці (26,6%), норвежці (23,9%), шведи (19,6%), Росіяни (19,3%) та голландці (18,1%).
Якщо ми подивимося на розмір, середнє значення серед іноземців становить близько 60-90 м2 будинків, хоча тоді за національністю можна побачити, що чим вища купівельна спроможність, тим більша ймовірність придбання більшого будинку, більше 100 м2.
Найбільш великими будинками купують голландці (48,2%), датчани (46%), швейцарці (43,7%), німці (36,3%), британці (36,3%) та норвежці (35,3%), орієнтовані на вторинні будинки на узбережжі.
Подальша тенденція до першого місця проживання спостерігається в будинках площею 60-80 м2 та 80-100 м2. Тут більше керівників займають румуни, алжирці, марокканці чи болгари. Потім є інший тип туристичного житла меншого розміру, квартири площею менше 40 м2, де найбільше купують італійці, поляки, французи та ірландці.
За останній рік вага покупок житла іноземними особами на суму понад 500 000 євро збільшилася, склавши 5,32% у 2016 році до 5,72% минулого року, з яких 37,5% відповідає іноземцям, які не є членами ЄС, які можуть скористатися Golden Visa, дозвіл на проживання іноземців, які здійснюють придбання нерухомості в Іспанії на суму, що дорівнює або перевищує 500 000 євро.
Іпотечні кредити іноземців зростають: робота перевищує дозвілля
Незважаючи на зростаючу вагу іноземців на ринку житла, їх все ще недостатньо щодо ринку іпотечного кредитування. Насправді, хоча 13% операцій з купівлі здійснювали іноземці, лише 6,8% підписаних іпотечних кредитів були іноземцями.
У цих випадках виникає особливість, що взаємозв'язок між продажами та іпотекою не є однорідною. Ми хочемо сказати, наприклад, що, незважаючи на те, що британці мають найбільшу вагу в плані придбання будинків, вони не є тими, хто бере найбільшу кількість іпотечних кредитів в Іспанії.
Найбільш іпотечне громадянство в Іспанії - це румуни з 11,5% підписаних позик, тоді як вони сьомі, хто купує найбільше. Другі - британці (9,3%), за ними йдуть китайці (8,4%) та італійці (5,7%). За винятком британців, вони національності, вони залишаються на середніх позиціях з точки зору угод,
"Провідні національності у придбанні житла в Іспанії характеризуються високим рівнем доходу на душу населення, забезпечуючи менші потреби у фінансуванні, що видно з результатів укладання іпотечних кредитів на житло", вказують реєстратори .