Ми витрачаємо більше 40 відсотків споживання енергії на опалення та охолодження наших будівель. Метою директиви ЄС та національних нормативних актів є зменшення споживання енергії та одночасно покращення стану навколишнього середовища. Угорщина вже доклала серйозних зусиль для цього. Наприклад, з 2006 року діє урядовий указ, який встановлює суворі енергетичні вимоги до всіх нових будівель.
Два урядові укази, які набирають чинності з 1 січня, взаємопов’язані та складають частину процесу енергетичного рейтингу будівель, так званого "Зелена карта".
1. Енергетичний сертифікат будівель
З 1 січня енергетична сертифікація є обов’язковою для всіх новобудов та громадських будівель. Під час продажу або здачі в оренду існуючих будівель підготовка свідоцтва є добровільною до 1 січня 2012 року. Отже, якщо громадянин користується своїм майном таким, яким користувався протягом останніх 20 років, йому все одно не знадобиться така довідка. Сертифікат не потрібен для курорту, тимчасового закладу, переліченої будівлі та охоронюваної на місцях будівлі.
Урядова постанова про енергетичну сертифікацію базується на принципах добровільності та градації. Замість того, щоб зобов’язувати це, воно намагається заохотити громадян отримувати якомога більше сертифікатів на власне майно. Тому відсутність сертифікації не санкціонована законом, але, як очікується, ринок надаватиме перевагу об’єктам нерухомості, які продаються із сертифікацією. Особливо ті, що демонструють сприятливу цінність. В інтересах власника - підготувати сертифікат, оскільки енергоефективна будівля збільшує вартість власності. У разі подання заявки на оновлення потрібно мати сертифікат.
Сертифікат показує рівень енергоспоживання будівлі. Шкала варіюється від найбільш сприятливої категорії "A +" до найбільш несприятливої категорії "I". Він також дає корисні поради щодо експлуатації власникам і одночасно вказує на енергетичні слабкості квартири. Отриманий сертифікат діє 10 років.
2. Сертифікат теплогенеруючого обладнання
Метою урядової постанови про енергетичний огляд обладнання, що виробляє тепло, та вентиляційних систем є зменшення енергії, що використовується в експлуатації будівель. Регламент застосовується лише до установок з невідновлюваною рідиною (зазвичай це нафта) та установок на твердому паливі, що не відновлюються, з ефективною номінальною потужністю від 20 до 100 кВт та з номінальною потужністю понад 100 кВт.
У випадку з системами кондиціонування повітря ця сфера застосовується до тих, що перевищують 12 кВт. Основною метою дослідження є консультування. В рамках випробування експерти оцінюють відповідність обладнання, що виробляє тепло, та систем кондиціонування повітря, серед іншого: чи належним чином система забезпечує значення, наведені в технічному описі, чи очікувана продуктивність визначається технічним специфікації кожного обладнання.
Користувач отримує точні професійні вказівки щодо того, як підвищити ефективність свого обладнання, як підвищити продуктивність системи і, таким чином, зменшити споживання енергії, або як досягти кращого коефіцієнта використання при тому самому споживанні енергії. Експерти також розглянуть альтернативні методи використання енергії та покажуть, що можна побудувати таким чином і як довго це може окупитись. Сертифікат діє 2 або 4 роки.
Обидва сертифікати вимагають спеціального тестування. Список фахівців із сертифікації доступний в Угорській палаті архітекторів та Угорській інженерній палаті. Вартість огляду регулюється індивідуальною угодою, однак погодинна ставка не може перевищувати 5500 HUF нетто на годину.
Як результат норм, проектування та будівництво нових будівель та оновлення існуючих будівель, як очікується, висунуть на перший план використання альтернативних джерел енергії, тим самим зменшуючи використання електроенергії та газу в довгостроковій перспективі. Непрямий ефект регулювання полягає у покращенні безпеки контрактів на ринку нерухомості як для продажу, так і для оренди шляхом сертифікації енергетичної якості будівель з відповідальністю офіційно визнаних сертифікаторів.