Протягом строку оренди власник і орендар мають зіткнутися з поломками та збитками. Такі ситуації викликають найбільше розбіжностей або зіткнень між орендодавцем та орендарем, однак, чітке розуміння того, коли і що відповідає кожному, може уникнути багатьох сутичок та непорозумінь.
У статті 21 Закону про оренду міст порушено це питання. У цій статті зазначено, що власник зобов'язаний виконати всі необхідні ремонтні роботи для підтримки умов проживання (без підвищення місячної орендної плати), якщо погіршення стану не спричинене неправильним використанням орендарем.
LAU також вводить такі поняття, як невеликий ремонт або звичайне використання, але не вникаючи в те, що кожен з них означає. Для цього ми повинні вдатися до юриспруденції щодо таких справ.
Закон про міський лізинг не визначає, які необхідні роботи чи ремонт, тому суди повинні були виконувати цю роботу відповідно до обставин кожної справи.
Таким чином, 1-а палата Верховного суду заявила, що вони необхідні (а отже відповідає орендодавець):
- "Ремонт, спрямований на виправлення помітних недоліків орендованого будинку, які роблять його марним для цілей, узгоджених у контракті" (STS, 2 червня 1951 р.).
- Роботи "з консервації покрівлі домашнього об'єкта оренди в стані, який буде використовуватися для використання, до якого він призначений, виправлення дефектів, які зазнає через необхідні роботи з основною метою запобігання витоку води" ( STS 5 жовтня з 1951 р.).
- "Основи насолоди від будинку" (STS, 7 листопада 1961 р.).
- "Ті, що складаються з ремонту, реконструкції або часткової заміни будь-якого з складових елементів водопровідних та каналізаційних споруд" (STS 30 січня 1970 р.), І це "вже випливає з простого плину часу, природного зносу речі, правильного його використання згідно з положеннями, або, зрештою, вони походять від події з нотами випадкової події або форс-мажорних обставин "(SSTS 9 березня 1964 та 20 червня 1980), включаючи" обидві роботи, необхідні для запобігання пошкодженню (консервації), таких як роботи, які є наслідком згаданої раніше недостатньої передбачуваності (ремонту) »(STS 5 грудня 1989 р.).
Слід пам'ятати, що в цих випадках, Необхідний ремонт, який є наслідком недбалості або умислу орендаря, буде відповідати.
Стаття 21.4 Закону про оренду міст (LAU) визначає, що "дрібний ремонт, який вимагає зношення внаслідок звичайного користування будинком, несе орендар". Тобто, Орендар повинен нести відповідальність за утримання майна та оплачувати необхідний ремонт внаслідок зносу, який робить його орендований будинок.
Орендар повинен пам’ятати, що його орендована квартира - це його дім, і він повинен піклуватися про неї стільки ж чи більше, ніж власний будинок. Крім того, усі невеликі збитки, які відповідають йому і за які він не несе відповідальності, можуть бути вирахувані із законного депозиту в кінці договору оренди.
Що ми маємо на увазі під неправильним використанням? Щоб прилад вийшов з ладу через неправильне його використання, що спричинило завал через необережність з каналізацією або склом, розбитим безглуздим ударом. Якщо ремонт потрібен через неправильне використання або недбалість орендаря, витрати на ремонт повинен нести орендар.
Роботи та ремонт є однією з найбільш суперечливих частин орендної плати, тому, беручи до уваги закон, наша рекомендація полягає у діалозі між сторонами та про те, щоб власник та орендар досягли згоди. Якщо немає порозуміння і якщо це досить важлива провина, суддя відповідає за те, хто повинен нести відповідальність.
11 відповідей на поломки та ремонт у вашій орендованій квартирі, хто піклується?
Привіт ... Я жив до 31 січня 2017 року в орендованій квартирі, для якої я знаю, що у орендодавця був місяць для повернення застави, але він цього не зробив, і це два місяці застави, яку я доставляю ... тепер моя питання в тому ... Хазяїн побачив свою квартиру, яку я приймаю, і я дуже впевнено передав ключі від місяця оренди, що мені потрібно чекати, поки він поверне мій депозит, але він цього не зробив, і я завжди той дзвонить і каже мені, що він дзвонить мені через кілька днів І що я все одно повинен відрахувати сміття сьогодні, 04.04.2017, мій депозит не повернутий ... що я можу зробити? Будь ласка, я в розпачі, і тому що, як і багато інших, я живу на субсидію в 426 євро з двома дітьми, розлучений і без аліментів ... Мені потрібні мої гроші, будь ласка, дайте мені відповідь, велике спасибі.
Більшість 98 відсотків орендарів не піклуються про домовленості, які вони залишають через зловживання, яке вони дають, проти більш згубних, вони більше довірені і гірше поводяться, чисті та охайні люди зазвичай офіційні, протилежні тій іншій більшості, яку вони роблять більше орендувати будинки не вдається, і вони роблять оренду дорожче через втрати, які вони залишають.
Привіт! Я здавав dwsde в оренду 5 років тому, вікна та двері, а також інші речі перебувають у своєму первісному стані, тобто 50 років тому, зараз вони починають ламатися, не роблячи нічого особливого, окрім як використовувати його це було Наше, за такою швидкістю, коли ми залишаємо, ми повинні замінити всі ручки, кому належить ця витрата? Ми також виправили жалюзі, які перебувають у початковому стані ...
Статті закону видаються мені, щонайменше, двозначними: хто повинен ремонтувати цистерну, яка через кілька місяців виходить з ладу і яка коштує близько 180 євро водопроводу? Або пральна машина, або закриття вікон, жалюзі тощо.?
До тих пір, поки поломки та подальший ремонт не будуть детально описані, будуть суперечки та дискусії, чи не здається вам?.
Як подвійний орендодавець і орендар, я випадково стикався з цими проблемами. Так само, як родич, який здає свою квартиру студентам, які скаржаться на проблеми, які іноді вони самі собі завдають.
У мене є шале на основі оренди; термін оренди закінчується в червні 2018 року; в зоні гаража є сирість, яка не повністю виправлена, скільки б ви не збирали, не фарбували та не викладали плиткові плоскогубці; З орендарем і майбутнім покупцем шале у мене не виникло жодних проблем з дрібним ремонтом; Він сказав мені, що коли почнеться гарна погода, слід обговорити питання вологості, щоб побачити, як ми можемо це вирішити; Моє запитання полягає в тому, що якщо вогкість нарешті доведеться відновлювати знову, хто повинен нести витрати на ремонт? 100% орендодавець? Погодьтеся, що частина орендодавця заплатить, а частина орендаря, оскільки вони нарешті збираються утримувати шале?
Здравствуйте,
Я вже 2 роки живу в орендованому будинку на Фуертевентурі, коли приїхав туди жити, я знав, що будинок трохи старий, але на даний момент мені було мало до того, що було через стан стільки старих будинків у площа. Проблема полягає в тому, що будинок повільно руйнується після проведення типових витрат на обслуговування, таких як пробки, ремонт туалету ... і т.д., я опиняюся в положенні, що кухня повністю гнила (нормально після 23 років її будівництва), що приніс до мого дому нормальну проблему тут сусідів по Африці, які є таргани. з іншого боку, ванна кімната падає зі стелі, і в будь-який день у мене трапляється нещастя. Що відбувається? Через бум людей у цій місцевості пошук іншого будинку неможливий ... або ціни стрімко зростають на рівнях Мадрида чи Барселони, тому я не хотів би покидати будинок. Я хотів би знати, що я можу зробити і які законні права я маю, щоб вирішити це, оскільки власник - це літня пані, яка нічого не знає, і для неї все добре ... що якщо на початку місяця вона цілком спритно закликаючи мене платити оренду .... Дякую!
Привіт, добрий день, моє запитання наступне
У мене є бізнес, який здається в оренду, і котел на природному газі зараз створює проблеми під час перевірки, яка повинна була відбутися, технік каже мені, що мені потрібно зробити отвір у верхній частині котла, щоб подивитися на горіння, якщо не буде неповна перевірка, добре, справа в тому, що хто володіє нею власника або орендаря?
Дякую
Якщо ремонт котла оплачується орендодавцем, передбачається, що страхування, яке укладено на ремонт котла, повинно нести орендодавець, а не?
Дякую. Чекаю відповідей.
Я проживаю в орендованій квартирі місяць, і орендодавець каже, що я повинен пройти обов’язковий п’ятирічний огляд бутану, установка гарна, є контракт на ім’я орендодавця, якщо я його не пройду і він також не має проблем, хто є орендарем чи орендодавцем, у мене одинадцятимісячний контракт, може професіонал мені терміново відповісти
Привіт. Здаю в оренду вже 7 років. І майже 3 місяці тому у нас сталася серйозна поломка в водостоці кухні, вся стеля піднята, і у нас є плями від вологи, крім того, вологість опустилася по всій стіні і просочилася в сусідню кімнату, саме там, де ми мати вбудовану дерев’яну шафу. Тож шафа повна вологи та цвілі. Нам довелося вийти з кімнати і покласти ліжко в їдальню, бо в цій спальні нікого немає. Ми такі майже 3 місяці
Моє питання полягає в тому, чи орендодавець повинен відняти з нас частину орендної плати, оскільки ми не можемо користуватися цією спальнею та частиною кухні. Дуже дякую
Привіт, доброго дня. Здаю квартиру, і з першого дня це вже дало мені проблеми. Туалет був засмічений, у ванній кімнаті немає світла, дзвінок у будинок як наверху, так і внизу не працює, і кожен раз, коли люди приходять, їм доводиться телефонувати мені на мобільний, і це кімната без ліфта. Рік і більше мене хочуть викинути з дому. У мене 6 дітей, нещодавно мій партнер дав йому 20 інвалідів, я маю звільнити будинок, бо кажуть, що я розриваю контракт, коли маю всі рахунки за будинок. Виселення відбудеться 13 липня.