нерухомості

Пожертва майна регулюється Цивільним кодексом. Він передбачає, що за договором пожертви донор залишає щось або обіцяє одержувачу безкоштовно і приймає подарунок або обіцянку.

Пожертвувати можна будь-яке майно, але найчастіше пожертва стосується нерухомості. У цьому випадку договір пожертви повинен бути письмовим. У разі рухомої речі закон зобов'язує такий обов'язок лише в тому випадку, якщо річ не буде передана та прийнята під час дарування. Той, хто хоче впорядкувати своє майно таким чином, повинен був знати, що такий договір дарування є недійсним, в якому він повинен бути виконаний лише після смерті дарувальника.

Закон допускає можливість пожертви майна на основі обіцянки. Відповідно до Цивільного кодексу, договір дарування, змістом якого є обіцянка дару та його прийняття, укладається консенсусом сторін. Це означає, що обдаровуваний має право дарувати подарунок. Закон не визначає жодної спеціальної правової форми для укладення такого договору дарування. Однак слід пам’ятати, що дарувати можна лише нерухоме майно, що перебуває у власності, або частку співвласництва в нерухомості. Тому можна подарувати річ, яка може бути предметом договору купівлі чи обміну.

Пожертва нерухомості є дійсною лише в тому випадку, якщо договір дарування має письмову форму та якщо обдаровуваний прийняв подаровану нерухомість. Однак, пропонуючи подарунок дарувальнику, дарувальник зобов’язаний звернути увагу на дефекти, про які він знає. Якщо у майна є дефекти, на які донор не вказав, дарувальник має право повернути предмет.

Основною юридичною особливістю пожертви є її безоплатний характер, тобто передача права власності не може бути зумовлена ​​будь-якими фінансовими чи іншими результатами. Принцип договору дарування полягає в тому, що таким договором донор залишає щось або обіцяє одержувачу безкоштовно і приймає подарунок або обіцянку. Таким чином, суть договору дарування полягає у вільній передачі права власності. Безкоштовність означає, що, пожертвувавши донора, ви не отримаєте жодної компенсації. Це не договір пожертви, навіть якщо донор вимагає певної уваги щодо надання дару, який полягає у виставах чи заходах. Це не пожертва, навіть якщо донор вимагає сплати істотно зниженої ціни, яка дорівнює частці вартості переданого майна. Поєднання договору купівлі-дарування є неприпустимим. Виняток можуть становити контракти із символічною сумою, якщо застосовуються положення про змодельовані правові акти, але, на думку юристів, такий тип контракту легше оскаржити у випадку звичайних пожертв на нерухомість.

Що стосується рухомого майна, власник не може подарувати частину або аксесуар, які прив’язані до основного предмета. Наприклад, у разі нерухомості можна подарувати будинок та земельну ділянку окремо, оскільки обидві речі вважаються окремими. Тому закон дозволяє дарувати нерухомість та землю, на якій побудований будинок. Однак такий спосіб пожертви зазвичай не рекомендується, оскільки він призводить до суперечок між власником землі та власником майна.

Майно може бути передано як фізичній, так і юридичній особі, яка може набувати права та обов'язки. Вони також можуть бути подаровані державі, фонду, асоціації. Майно також можна подарувати неповнолітній дитині. Однак неповнолітню особу повинен представляти законний представник у судовому процесі.

Бенефіціар набуває право власності на подаровану нерухомість лише після затвердження пропозиції про внесення в кадастр. До пропозиції про депозит додається договір пожертви. Передаючи нерухоме майно, необхідно дозволити здачу нерухомого майна відповідними кадастровими відділами районного управління, оскільки лише внесення права власності в кадастр нерухомості передає нерухоме майно одержувачу. З метою внесення в кадастр нерухомості необхідно разом із договором дарування надіслати до кадастрового відділу районної контори пропозицію про внесення в кадастр та додатки, якщо це передбачено законодавством. Якщо договір не суперечить закону, має всі законодавчі вимоги та не містить інших помилок, кадастровий відділ районного управління дозволить внести депозит, який повідомить учасників договору.

Як вимагати повернення коштів

  • донор може вимагати повернення коштів, якщо обдаровуваний поводиться з ним або членами його сім'ї таким чином, що він грубо порушує добру мораль: це порушення доброї моралі значної інтенсивності або постійне порушення фізичними діями, грубими образами, ненаданням необхідної допомоги та подібно до.
  • грубе порушення доброї моралі може не кваліфікуватися як кримінальне правопорушення або проступок, але грубим порушенням моралі не можна вважати, наприклад, невдячне або марнотратне життя одержувача.
  • донор може вимагати пожертви у формі письмового запрошення повернути подарунок, який також повинен включати опис фактів, які донор вважає грубим порушенням доброї моралі. Після вручення запрошення повернути товар обдаровуваному, відносини дарування припиняються. Письмовий запит повинен детально описувати предмет дарування, причини, за якими донор вимагає повернення подарунка, та зазначити розумний строк, протягом якого він вимагає повернення подарунка.
  • якщо запит на повернення коштів залишиться безрезультатним, дарувальник має можливість звернутися до суду з вимогою повернути подарунок.
  • клопотання до суду може бути подано до районного суду, в районі, в якому проживає обдаровуваний, і якщо предметом дарування є нерухоме майно, то в районі суду, в якому знаходиться це нерухоме майно.
  • суд встановлює строк після отримання заяви слухання, на яких він викликає сторони, яких слухає. Згодом, після отримання необхідних доказів, він вирішує питання, зобов’язуючи дарувальника повернути подарунок дарувальнику або відхиляючи його пропозицію.

Що повинно бути включено в пропозицію про повернення подарунка

1. Особисті дані прохача, який є донором, який подає заяву до суду із зазначенням свого імені, прізвища, місця постійного проживання та громадянства. Також необхідно надати персональні дані відповідача, якому він обдарований, проти якого спрямована заява.

2. Причини, з чого повинно бути зрозуміло, що дарувальник домагається повернення подарунка від обдаровуваного і з яких причин. Зокрема, поведінка одержувача, який донор вважає грубим порушенням доброї моралі, повинна бути зрозумілою із пропозиції.

3. Пропозиція повинна бути підписана заявником, Не повинні бути відсутні дата, місце та підпис.