один голос
Голосування в громадах власників є об’єктом кількох запитань, на які ми відповімо разом нижче.

1) Голосування в громадах власників, що злочини

Відповідь

Відповідно до статті 15.2 Закону про горизонтальну власність, вони позбавлені виборчого права

". власники, які на момент початку Зборів не були в курсі сплати всіх прострочених боргів перед громадою".,

що включає як звичайні, так і надзвичайні збори, споживання та будь-який інший товар, за який ви повинні платити.

2) Участь власників за приватним договором у голосуванні в громадах

Сімейна пара має 2 поверхи в одній громаді і має право одного голосу в раді власників. Саме він фігурує в Реєстрі власності як власник обох будинків
Одного разу він продає їй одну з квартир за приватним договором купівлі-продажу. Зміна власника не реєструється ні в Реєстрі, ні в Казначействі. Вони стверджують, що зараз кожен з них має один голос, а не один голос за обидві палати, як раніше. Це вірно?

Чи діє цей конкретний контракт, щоб визначити себе власником і мати право голосу в резолюціях зборів?

Відповідь

Стан власника не набувається приватним договором. Для придбання домену недостатньо досконалості контракту. Потрібна збіжність традицій. Для підтвердження ефективної передачі необхідний акт купівлі-продажу відповідно до статті 1462 Цивільного кодексу.

3) Голосування в громадах за затвердження твору

Відповідь

Схвалення цього бюджету вимагає подвійної більшості власників та коефіцієнтів, передбачених статтею 17.7 ЗПЗ

4) Голосування в громадах за зміну використання тераси

Моєму будинку 45 років, і на терасі кухні є вішалка для білизни/сушки. Деякі сусіди-власники виконали роботу і скасували цю послугу, щоб закрити та збільшити цю кухню або перетворити її на офіс.

Відповідь

Зміна використання тераси може розглядатися як встановлення нової послуги загального інтересу. І, відповідно до статті 17.3, його можна затвердити подвійною більшістю 3/5 частин.

5) Голосування в громадах, власності або власниками?

У нашій громаді ми загалом вісім власників, але двоє з них (братів) мають кілька господарств у фермі (12 із загальних 20).

Відповідь

Голоси в громадах власників повинні враховувати кількість власників та коефіцієнти їх власності. У вашому випадку це буде 2 голоси із сумою коефіцієнтів 12 властивостей. Це те, що називається "подвійною більшістю", що міститься у статті 17 Закону. Під час усього голосування необхідно додати дві величини.

6) Голосування в громадах власників, які мають більше одного поверху.

Я президент громади сусідів-власників, де більшість із нас - люди старше 65 років. У нас є достатньо місця, щоб поставити ліфт, але у нас проблеми з власниками, які орендують свої квартири, які відмовляються ставити ліфт.

Відповідь

У вашому випадку цей власник має один голос, і як коефіцієнт - сума голосів на обох поверхах. Усі голоси в громадах власників повинні враховувати подвійну більшість власників та коефіцієнти. У конкретному випадку установки ліфта для обох підрахунків потрібна проста більшість. Це передбачено у статті 17.2

7) Голосування в громадах власників кількох квартир, які винні з деяких.

Якщо я не неправильно розумію, якщо власник має кілька поверхів/приміщень, він має лише один голос, щоб набрати більшість голосів, але він має коефіцієнт усіх них. У мене є випадок із власником, який не впевнений, що його приміщення повинно сплатити його коефіцієнт на громадське страхування. Він вказує, що має власну страховку, тому відмовляється її виплачувати. Однак він також має квартиру, яка платить релігійно без затримок.

Відповідь

Той факт, що у вас є правопорушення в приміщенні, не може зашкодити вашим правам власника квартири. Отже, ви будете голосувати як власник, з коефіцієнтом будинку.

8) Голосування в громадах представників

Відповідь

Закон про горизонтальну власність не встановлює жодних обмежень щодо кількості власників, яких особа може представляти в правлінні. Єдине, що вимагається у статті 15.1, - це те, щоб представництво було акредитоване письмово за підписом власника. Звичайно, ніщо не заважає власнику правопорушень представляти іншого, хто не є, і голосувати за нього, навіть якщо він не може скористатися правом голосу за своє майно.